嘉凯城回应深交所问询：承诺解决同业竞争问题，将加速地产去化

　　5月20日晚间，嘉凯城(000918)发布公告，就日前深交所向嘉凯城发出的年报问询函作出回应。

　　年报季刚刚结束，不少上市企业收到问询函，并被要求在规定时间内作出回应。嘉凯城正是其中之一。根据嘉凯城5月13日发布的相关公告，公司当日收到深交所问询函，要求其对2018年年度报告中共计13条疑问作出解答，并在5月20日前做出书面说明并报送深交所。

　　《国际金融报》记者查阅公告发现，问询函主要集中于嘉凯城的院线业务与财务状况，具体包括对此前收购影院的未来发展规划、第一大客户的主要情况、预计两家影院公司产生收益却亏损的原因、连续亏损之后公司提高主业盈利能力的具体措施等内容。

　　对此，嘉凯城迅速作出回应。在这份长达44页，超过3万5千字的回复函中，嘉凯城承诺2019年将加快存量去化节奏，积极补充公司流动性。

　　5月21日，嘉凯城股价小幅回升2.61%，报收6.29元。

　　深交所此次问询的重点之一便是，恒大院线与嘉凯城积极筹备、拟用作第二主业的院线业务存在同业竞争问题。

　　2018年年中，嘉凯城宣布收购的北京（楼盘）明星时代影院投资有限公司和艾美（北京）影院投资有限公司100%股权，正式进军院线业务。当时，作为大股东的恒大，为了全力支持嘉凯城开展新业务，决定将原先的恒大院线品牌退出市场，但并没有公布详细计划。

　　根据最新的回复函，原恒大院线已开业的122家影城将于2019年7月31日前完成停业、注销等工作，不再继续经营。

　　进度方面，目前，其已完成79家影城停业并解散相关工作人员，现正陆续注销各项证照。而剩余的43家影城将在7月31日前完成各项工作事宜。

　　最终，恒大院线公司在7月31日以后，将不再使用“恒大院线”等品牌从事院线业务。

　　02加速地产去化

　　除了院线业务之外，嘉凯城另一个亟待解决的问题，即是其作为第一主业的房地产业务与恒大存在同业竞争。

　　事实上，近年来，嘉凯城一直致力于剥离存量房产。

　　2018年，嘉凯城通过浙江产权交易所公开挂牌3.5亿出售杭州（楼盘）、重庆（楼盘）及张家港（楼盘）等地6个项目。随后，嘉凯城于当年9月份再向酿泉置业（上海（楼盘））有限公司，出售了上海虹口的嘉杰国际广场项目，代价7亿元。该笔交易于2018财年确认了6.67亿元收入，约占嘉凯城年度销售总额的近40%。

　　被恒大控股后，嘉凯城自2016年开始便一直未新增房地产开发项目，但其处置存量房产的进度和效果，也不甚理想。

　　例如，嘉凯城旗下位于上海松江区佘山镇的上海曼荼园项目，产品定位为奢华独立别墅。项目在2009年10月就已经开始推售，但截至去年末，项目销售完成率仅为48%。而且，该项目虽然实现16.85亿元的销售额，但净利润亏损3.37亿元。

　　针对这种情况，嘉凯城作出承诺，由于地产开发具有周期性，公司将在2019年7月31日前处置完毕未开发项目，对已开发项目，为履行对已购房的业主承诺及更好地承担社会责任，公司将在项目开发周期结束后完成相关资产及公司的处置工作，未涉及承诺变更的情况。

　　03财务状况健康

　　在深交所关注的问题中，嘉凯城的财务情况也是焦点之一。

　　资料显示，截至2018年末，嘉凯城的短期借款和一年内到期的非流动负债余额共计53.34亿元，货币资金余额为7.48亿元，其中1.68亿元货币资金使用受限，经营活动产生的现金流量净额持续为负。此外，公司2018 年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-15.7亿元，已经连续 5 年为负。

　　深交所对此深表关切，并担心嘉凯城是否存在流动性风险及经营风险。

　　对此，嘉凯城表示，公司的财务状况健康，在非流动负债53.34亿元中，短期借款占14.95亿元，一年内到期的非流动负债占38.4亿元，有信心于年内偿付。其中，嘉凯城目前拥有货币资金余额7.48亿元，其中受限资金1.68亿元，可随时支配的货币资金余额5.8亿元。且受限资金中1.32亿元虽不能随时变现，但仍可用于归还到期贷款。

　　此外，嘉凯城预计，未来的现金流入，足以补充流动性和偿还公司到期借款。

　　根据公告披露，截至去年期末，嘉凯城还拥有存货及投资性房地产等可变现存量项目资产139.67亿元。结合企业“今年将加大存量房地产资产去化力度”的决心，这或许就是嘉凯城的底气所在。