2年来城区首个不限价商品房地块成交！

　　本文转载自公众号：“京房字”

　　今天下午，北京土地交易市场成交了4宗地块，其中有2块住宅地块，除去海淀的需要企业自持用于租赁的地块外，最受关注的就是朝阳区孙河地块。

　　因为这个地块并没有限定未来商品住房的销售限价。这也是自2017年“317”新政以来，北京城六区首个不限价的纯商品房地块。

　　该地块为朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地，它位于京平高速北侧，京密路和地铁15号线的东侧，就是大家非常熟（楼盘）悉的孙河版块。周边已入住和正在建设的低密度住宅项目较多。

　　而此次入市的地块，商品住房不设定销售限价，不过要求居住建筑规模将全部用于建设普通商品住房。

　　对于近期不限价的纯商品住房地块越来越多，反映出北京土地市场的什么变化，昨天我们已经给大家分析过了，详情请看纯商品房供地越来越多 “限竞房”会退出吗？。

　　该地块土地面积约3.95公顷，总建筑规模约4.34万平方米，容积率1.1。

　　该地块的底价为24.49亿元，吸引了中海、龙湖、华润、中粮、首开、保利等众多开发商现场竞价，最终恒基以30.2亿元竞得该地块。说明了开发商还是非常看好该区域和该地块的。

　　这个地块不限价，那么是否会出现高价盘，继而抬高该区域的房价？

　　对此，专家表示，如何定价以及最终的售价，还要根据该项目将来的住房类型、品质等诸多因素来确定。不过可以看到的是，随着近几年该区域多宗“限竞房”项目供应并入市，对于该区域的价格区间起到了影响和奠定作用，因此虽然今天成交的地块没有销售限价，但也会受之影响，合理定价。