2019海淀住宅新盘稀缺状态获改善 高品质紫郡兰园增加供给

　　海淀可以说不仅仅是北京的海淀，更是全世界的海淀。这里高校密集，拥有北京大学、清华大学在内的高等学府78所，这里经济发达，国家高新技术企业数量达6157家，其中高端科技产业等更名列前茅。不仅如此，海淀区还有着颐和园、圆明园、香山、景泰陵等国家级旅游景点，在2011年之时，还被规划为中关村(000931)核心区，直接拉动其区位战略发展优势。

　　北京海淀区作为全国【科技智力资源】最为密集的区域，无论从教育还是高新科技产业等方面，都吸引众多人选择在此居住；而面对巨大的住房需求，房屋供给和土地供应都显得相对匮乏、稀缺。从数据来看，2018年海淀区土地成交面积仅为全市的3.3%，待供应地块仅为3块，截至目前海淀区住宅存量仅占全市的5%，二手房成交占比全市的12%，区域严重的供需不平衡状态急需改变。

　　2019 稀缺的海淀终迎新盘

　　直到2019年，海淀北部新区，紫郡兰园、山屿湖、翡翠云图三个限竞房新盘取证推出，才打破了这种状态，海淀区大量的“刚需 ”与“刚改”客群，才迎来了难得的购房机会。

　　从入市的新产品来看，均价都在5.3万元/平方米左右，涵盖了80平到300平的多种户型，且开发商都是很有实力的万科，碧桂园，葛洲坝(600068)地产等。综合来看，碧桂园山屿湖超过七成的体量为9层以下的洋房，以90平房米以下精装修三居为主，首套首付200万元以内。在产品设计上，碧桂园山屿湖采用了主卧室和客厅朝南、两个次卧室朝北的设计。此外，项目采用了限竞房常用的高低配的方式，做出了一些叠墅产品。万科翡翠云图则偏向别墅户型，除了叠拼外，146平方米的四居室则是双卧室朝南，一卧室朝西，主卧与客厅朝北。不少200-300平方米左右的叠拼别墅，也采用高低配的方式。

　　葛洲坝紫郡兰园 效果图

　　而值得注意的是，不像其他项目的高低配，葛洲坝紫郡兰园是区域内唯一全洋房社区的新盘，1.8容积率低密度社区，全部为7到10层的小高层，一梯两户的纯板楼，户型面积也仅三种，即89平小三居、130平舒适三居和139平的改善四居，同时，社区内还规划了托老所和政府规划的幼儿园。值得关注的是，葛洲坝紫郡兰园是目前翠湖板块三个新盘中，唯一一个零自持项目，未来的居住业主也相对纯粹。与此同时，对于当下高端纯居住产品新盘供应量几乎为零的海淀区北部新区而言，葛洲坝北京紫郡兰园的出现， 更是以高性价比和高产品品质填补了市场空缺。

　　紫郡兰园 高品质全洋房社区

　　葛洲坝紫郡兰园作为海淀区唯一的全洋房社区新盘，无论在居住舒适度上还是产品自身的品质上都可以让人称赞。

　　为了让客户有一个更好的居住环境，葛洲坝紫郡兰园并没有采用开发商一贯的【高低配】。一般而言，高低配社区内住宅不但包括了一部分高层洋房还包括了一部分合院产品或者联排别墅。这其中自有一定的“奥妙”，开发商乐忠于做高低配产品，主要是层数少、密度低联排别墅或合院产品有着更强的溢价能力，但却牺牲了居住舒适度。而非高低配的项目，整体建筑密度更小，社区私密性及绿化也相应的较高，从而在居住舒适度上大大提高。

　　葛洲坝紫郡兰园不仅在居住舒适度上做的好，而且主打的89平方米的小三居在设计和交付上也付出很多心力。

　　葛洲坝紫郡兰园 实景图

　　葛洲坝北京紫郡兰园的89平三居户型，南向面宽共7.05米，全明户型，南向客厅还有一个独立阳台，采光充裕，且阳台还预留了下水管道孔，方便日常洗衣。考虑到日常的清洁和卫生间使用习惯，在卫生间上做到了洗手池、马桶、淋浴间的【三段式干湿分离】，同时人性化的运用了同城排水系统。在89平的样板间展示中，并不是像目前北京大多数限竞房一样简装交付，而是带有一定装修标准的精装，凭借这一点足以看出葛洲坝北京紫郡兰园的匠心打造。

　　葛洲坝紫郡兰园 效果图

　　此外，葛洲坝紫郡兰园的社区园林采用了传统递进式私家园林，新中式十字对称景观动线，以“起笔”，“入画”，“传神”，“点睛”，“悦色”的画眉古法，精造五重缤纷景观空间，30%的绿化率让房前屋后绿意盎然，园区内光照重铸，同时考虑到未来业主的休闲娱乐习惯，利用社区公共空间，规划了阅读、休憩、健身的各功能区，让社区更充满活力。

　　除此之外，葛洲坝紫郡兰园周边的生活配套也很齐全。其坐拥三横六纵的交通网络，被中关村壹号和永旺国际商城等环绕，紧邻解放军309医院，翠微小学，北京中法实验学校等。舒适的居住环境，精心的产品打造，让葛洲坝紫郡兰园在海淀区的限竞房中脱颖而出。葛洲坝紫郡兰园的出现满足了大量“刚需 ”与“刚改”客群需求，也凭借其超高的性价比和产品品质填补了市场空缺。未来，葛洲坝地产又会打造怎样的产品来满足客群需求呢，着实令人期待。

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