监管收紧“地王”融资，部分房企债券ABS发行将被暂停

　　编者按

　　三部门：2018年住房租赁提取公积金730.4亿元；哈尔滨（楼盘）市重拳治理商品房市场乱象；今年楼市调控已超200次。想浏览更多精彩内容，请往下看：

　　1哈尔滨市重拳治理商品房市场乱象

　　黑龙江日报消息，记者从哈尔滨市住建局获悉，哈市于6月1日起至10月31日在全市范围内开展房地产开发企业违法违规行为专项整治，重点治理未取得商品房预售资格擅自进行出售、售房面积“缺斤少两”、合同到期不能按时交房等违规行为，以营造健康有序的房地产市场开发经营环境。

　　2三部门：2018年住房租赁提取公积金730.4亿元

　　近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2018年年度报告》。报告全面披露了2018年全国住房公积金管理运行情况、社会经济效益和重要事项。

　　住房公积金多渠道保障住有所居。2018年，住房消费类提取11718.33亿元，占当年提取额14740.51亿元的79.50%，发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔、10218.53亿元，可为贷款职工节约利息支出2019.98亿元。

　　具体呈现以下两方面的特点：一方面，住房公积金大力支持租赁住房消费。住房租赁提取730.40亿元，同比增长64.22%，住房租赁提取人数766.44万人，人均提取金额0.95万元，住房租赁提取在各类提取中增速最快，住房公积金帮助职工通过租赁解决住房问题的力度进一步加大；另一方面，住房公积金贷款重点满足基本住房需求。当年发放的个人住房贷款中，中、低收入群体占95.73%，首套住房贷款占85.91%，144（含）平方米以下普通住房占89.45%，住房公积金贷款重点支持中低收入职工购买首套普通住房。

　　3监管收紧“地王”融资，部分房企债券、ABS发行将被暂停

　　5月31日，21世纪经济报道记者从数位接近金融监管的人士处获悉，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。

　　接近监管的人士对21世纪经济报道记者表示，部分房企因拿地激进，“出现一些‘地王’，已经引起中央的注意”；央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。

　　当日，坊间传言旭辉等五家地产商将被列入暂停公开市场发债业务的名单。不过，截至记者发稿，21世纪经济报道记者未能核实到该名单的准确性，仅从知情人士处确认，旭辉地产已被监管关注。

　　4今年楼市调控已超200次

　　国家统计局5月份发布的数据中，一些指标增速在回落，但房地产投资的增速还是保持上升态势。6月份房地产投资走势是否会继续回升，引起市场关注。

　　国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房地产投资平稳增长背后的原因，一方面是新开工面积保持了平稳较快增长，另一方面是对房价未来预期比较稳定，这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。

　　中原地产研究中心统计数据显示，5月份全国房地产行业调控高达41次，4月份达60次，3月份仅发布房地产调控政策15次，2月份21次，1月份68次。2019年前5个月，房地产行业发布调控政策高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

　　55月土地出让再现冰与火：二线城市收入暴涨 三四线城市降温

　　5份全国一二线城市的土地市场逐渐热了起来，与此同时，三四线城市的土地供应量却出现了下调的趋势。

　　根据诸葛找房发布的数据显示，今年5月全国土地供需规模小幅上涨，土地出让金同比增加超过50%，其中二线城市的土地市场成交持续火热，土地出让金同比上涨了81%。

　　在此基础上，5份全国一二线城市的土地市场逐渐热了起来，该月全国土地出让金总额达到4889.33亿元，同比增加了51.5%。

　　与此同时，5月三四线城市的土地供应量却出现了下调的趋势，三四线城市5月成交土地1325宗，成交规划建筑面积9687万㎡，同比下跌8.33%。

　　受访专家解释称这与当前三四线城市的楼市成交趋于平稳，库存量略有上升的整体市场背景不无关系。

　　6进击的越秀地产：5个月掷230亿元圈地

　　今年以来，越秀地产拿地似乎格外“生猛”。日前，越秀地产发布公告表示，拟以总价78.5亿元收购广州（楼盘）地铁两项目51%权益。除此之外，据统计，自年初以来，越秀地产已在全国四城拿了5块地皮，斥资合计超152亿元。

　　而据越秀地产此前的2018年业绩发布会上投资者关系部总经理姜永所述，越秀地产去年全年新增土地的权益价值为159亿元。以此推算，今年过去的5个月时间越秀地产拿地金额近230亿元，已大幅超去年全年。

　　7河北故城违占影视城已拆光 曾5年拆不掉

　　近日，澎湃新闻记者从河北故城有关方面了解到，影视剧制作人翟树理在故城县郑口镇翟庄村非法占地建设的“影视城”拆除工作已于5月11日启动，截至目前，违法建筑已全部拆除，正在清场并恢复地貌。

　　今年5月5日，澎湃新闻独家报道了“河北故城一‘影视城’违占5年多不退不拆，国土申请强执未果”一事。澎湃新闻调查发现，这座占地4.9亩的“影视城”在2013年就被原故城县国土资源局（现故城县自然资源和规划局）定为非法占地，要求退还非法占用的土地、拆除相关建筑物外加罚款。“影视城”一方没有履行处罚决定，国土部门还向当地法院申请依法强制执行。

　　8广州出台南沙区旧改新规 预留独立用地作产业发展空间

　　近日，广州市规划和自然资源局南沙区分局公布了《关于进一步加快南沙区旧村庄改造工作的指导意见（试行）（公众征求意见稿）》，其中提出要将“一户一宅”280平方米内住宅纳入改造成本，并明确提出要预留10%~15%的独立用地或建筑面积作为产业发展空间，引入“IAB”“NEM”等创新型产业，还涉及到优化土地利用结构、精简审批流程、加快旧村改造项目的实施等各个方面事项。

　　9全国17地公布2018平均工资：北京（楼盘）最高 超过10万元

　　截至6月3日，全国已有17个省（市、自治区）公布2018年城镇非私营单位、私营单位就业人员平均工资。其中，仅有5地非私营单位平均工资超过了全国平均水平。

　　国家统计局公布数据显示，2018年全国城镇非私营单位就业人员平均工资为82461元，比2017年增加8143元，名义增长11%。私营单位就业人员平均工资为49575元，比上年增加3814元，名义增长8.3%。

　　10陈之望辞任新天地产独立非执行董事一职 6月2日起生效

　　6月2日，新天地产集团有限公司公告宣称，陈之望已辞任公司独立非执行董事一职，自2019年6月2日起生效。

　　观点地产查询公告获悉，为了专注于个人事务及承担社会服务，陈之望辞任新天地产独立非执行董事一职，辞任后，不再担任新天地产薪酬委员会主席、审核委员会和提名委员会的成员，自2019年6月2日起生效。

　　责任编辑：曹冉京

　　审读：戴士潮

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