专家喊话“收手吧，不要再炒房了”，经济日报：放弃房价上涨幻想

　　如果说4月国家重申房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及住建部等向房价上涨过快和土地市场火爆城市发出预警是一个信号的话，那么5月的市场可能会在数据上出现一个比较明显转折。

　　据诸葛找房数据显示，2019年第23周四大一线城市成交量环比均下跌，其中上海（楼盘）、广州（楼盘）环比降幅明显，均超6成；北京（楼盘）、深圳（楼盘）环比下跌幅度较小。同比来看，北京涨幅超过一倍，上海、广州成交量下跌明显，深圳微涨6.7%。10个二线代表城市中，武汉（楼盘）、大连（楼盘）成交量环比上涨，其中，武汉成交量环比上涨10.7%，大连成交量环比上涨6.3%；成都、长春（楼盘）、南京（楼盘）等8城成交量环比下跌，其中长春成交量环比下降30.8%，南京成交量环比下降41.8%，降幅明显。30城商品房成交同环比均回落，各线城市成交量环比全面回落，同比仅一线城市成交量微幅上涨；十大热点城市库存总量继续走低，一二线城市可售面积均下降。

　　从数据中看出，市场“难入夏”，再次进入下行通道，虽然也受到了端午小长假的影响，但是更多源于政策的收紧导向，整体市场预期发生了改变。

　　无论未来市场是否会出现小幅的波动，大方向已定，近期人民日报、中新社、经济参考报、经济日报都纷纷发表对房地产的态度，中国不会靠炒房拉动经济，房地产的传统地位也必须走下神坛，要彻底打破楼市路径依赖，放弃房价上涨幻想。既肯定了过去房地产支柱地位的贡献，也表达了未来房地产不可能还会延续过去的老路。

　　这是未来房地产的长期定位，当市场稳定下来后，基本也就没了炒房者的生存空间。

　　近日，经济学家如松也发表文章《收手吧，不要再炒房了！》称，“警惕造富之后的反向效应。任何一个全民参与的行业，都不仅仅是致富的作用，当达到节点后就会反向致穷。房地产是典型的全民参与的行业，缘于居住需求是所有人最基础的需求，既与经济规律有关也与人口周期有关，体现出典型的周期性行业的特征。从最近几年的迹象来看，哪个城市开始出现炒房的苗头，就会被拎出来杀鸡给猴看，房住不炒的基本调控思路一直在延续。也就是说，房地产行业的政策空间已经不大，大局早已注定。”

　　虽然对于他的致穷论可能有争议，但是致富论似乎大家都认同。房地产黄金十年很多人都赶上了，如今回头看，在房地产市场大好形势下，投入几十万到如今可能身家溢价到千万不在话下。一不小心成了千万富翁。这就是真实写照，财富再分配通过房地产实现了这样的转移。

　　然而，我也曾经说过，什么人都知道买房能赚钱的时候风险就已经开始酝酿了，当什么人都来买房的时候危险就已经很严重了。好好想想，为何首套房贷利率也要适当提高？原因很简单，为了防范风险。因为你已不是锦上添花，而是跟着添乱，因为很多人根本无力买房，当你学会用杠杆时，杠杆已经不好使了。

　　反应快的早就靠倒腾房地产发家致富，可是你醒过来时，那可能意味着所有人都在抱有一种买房即赚大钱的心理，在这样的心理作用下，那是相当可怕的。即使你说自己是刚需，其实也抱有炒房的心态在买房。

　　所以，虽然大部分买房的致穷倒是不至于，但是可能买房的风险也分化了，不同的城市之间差别很大。当家庭80%甚至更多的收入都用到了买房上时，你可能就穷得只剩房子了。经济学家如松说，“现在，全社会所有人都聚焦在这个致富的渠道上，却忽视了物极必反。当所有的房屋都没办法出售或出租，房屋的价值就是零，每个人除了房贷的债务之外，一无所有，都是穷人。”

　　前不久，经济日报也评论称，放弃房价上涨幻想！今年局部楼市过热说明还有一些人或机构存在投机心理及投机行为，他们对“房价还会被炒起来”“房地产市场还会火”等还抱有幻想。这些机构或个人之所以对房地产还抱有幻想，很重要的原因是受到错误观点引导，用错误观点论证房价上涨不过是自欺欺人。

　　作为购房者和炒房者基本上也都可以根据自己的需要来做抉择了，房住不炒是未来的基本原则，刚需能买则买，炒房者还是洗洗睡吧！

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