2019年中国房地产金融论坛：国内不动产投资市场将会更加有活力

　　北京，2019年6月12日，中国房地产业协会主办2019年中国房地产金融论坛，会议以“金融赋能、提质增效”为主题，邀请了行业内知名专家和金融机构代表参会，共同探讨2019中国经济与金融市场形势、展望新局势下房地产金融的未来发展之路。本次论坛权威发布了《中国房地产金融报告（2018）》。戴德梁行作为协办单位之一，参与组织本次论坛和撰写报告。

　　戴德梁行大中华区副总裁王盛表示：”目前，中国房地产市场逐渐已由“住宅+增量市场”过渡到“存量资产+长效机制”的阶段。房地产资产证券化是盘活存量资本的重要举措，能帮助持有优质物业的企业实现项目融资或退出，帮助大量持有经营型物业重生、蝶变。在新的市场环境下，最能顺应市场规律的房地产企业及金融机构都在积极地提高提升企业资产运营管理水平。”

　　戴德梁行大中华区副总裁王盛为此次盛会致辞

　　中房协资产证券化研究中心于2018年4月24日经中国房地产业协会会长办公会审议批准成立，旨在创新金融服务，探索符合中国国情的资产证券化模式，进而推动房地产金融市场健康稳定发展。在本次论坛中，中国房地产业协会资产证券化研究中心向副主任、专家组成员发放聘书。戴德梁行高级董事、北中国区估价及顾问服务部主管胡峰受聘成为专家组成员。

　　左二：戴德梁行高级董事上台接受聘书

　　戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵与戴德梁行高级董事、北中国区估价及顾问服务部主管胡峰在地产金融分论坛高峰对话环节，分别就“不动产特殊机会投资的机遇与挑战”、“不动产资产证券化的实践及未来”为话题，与开发商、基金公司、券商等机构代表进行讨论。戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵总结道：“近年来国内不动产投资市场越来越活跃，投资总额屡创新高，中国一二线城市的优质物业吸引了包括外资在内的众多投资者争夺。随着核心区土地供应日渐稀缺，北上等一线城市进入存量市场，除了有稳定收益的成熟投资物业外，具有改造空间的城市更新项目则成为新的目标。未来，我们预计随着国内REITs市场的不断发展，投资者退出渠道增加，国内不动产投资市场将会更加有活力。”

　　戴德梁行高级董事、北中国区估价及顾问服务部主管胡峰表示： “过去5年市场的发展过程中，不动产资产证券化在丰富企业融资与物业退出渠道、形成了‘投融管退’行业闭环、降低市场系统性金融风险等多个维度对商业地产市场发展起到了正向作用。目前万众期待的公募REITs还没有到来，但国内REITs在脱离主体增信、储架发行、可扩募化等方面实现创新，不断向标准REITs看齐。”

　　戴德梁行从2007年开始探索国内REITs领域，积极参与中国不动产资产证券化行业发展，已完成了59只已发行的房地产资产证券化项目的尽职调查服务，产品发行规模超1440亿元，代表性项目包括国内首单可扩募REITs“菜鸟物流网络”、首单储架租赁住房类REITs“保利租赁住房”、首单人才公寓类REITs“深圳（楼盘）安居集团人才公寓”、首单续发类REITs“苏宁云新”等。此外，戴德梁行积极投身行业研究工作，连续3年发布与中国房地产业协会联合发布《亚洲REITs研究报告》，获得行业内广泛关注。

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