一则短消息！无情暗示楼市前景，透露区域发展的撕裂

　　近日，有关部门印发了《关于进一步弘扬科学家精神加强作风和学风建设的意见》。

　　本来，这是一则科研领域的文件。但其中的一个表述，却让杠杆游戏有些感慨。

　　支持中西部地区稳定人才队伍，发达地区不得片面通过高薪酬高待遇竞价抢挖人才，特别是从中西部地区、东北地区挖人才。

　　我的大学好友看到这条消息，在群里说，有志大学生不要轻易去欠发达地区工作。

　　其实，该文件这句话，也是对大部分欠发达地区楼市前景的一个“判断”。

　　现实很残酷。

　　不论是不是顶级人才，人都是追求更好工作、更好就业、生活环境的。

　　如果一个地方开出好的待遇，你说去不去？近些年，各大城市都越来越重视科研，很多大城市、发达地区都出台了非常有诱惑力的条件。

　　这确实导致了一些中西部高校、科研机构的人才东飞、南飞。而欠发达地区，拿不出可以对标的待遇，只能看着人才流失……

　　如每经报道，兰州（楼盘）大学培养出的19名两院院士（不含只在校工作过的教师）中，目前仅有1人仍留在该校任教。这些大部分去了沿海。

　　而有了更多优秀的人才，发达地区往往会更加发达，或者抢占更有利的产业位置。区域发展不均衡问题，有可能因此更严峻。

　　这样的情况，在一些地方实际已经发生。

　　所以，无论科学研究还是经济发展，往往都是基础越好的地方，越发达。在很多领域，都会形成马太效应。

　　大城市从工业向数字经济、高端服务业迈进过程中，中高收入人群发生了变化。上述人群购买力强、居住品质要求高，那么针对他们需求的房子，自然就会贵一点。

　　同时，一栋总部大楼可能数千人办公，一家数字、智能化、互联网企业可能成白上千的码农、白领。

　　一大群高密度、高产出、高收入行业的人士，对房子的需求很大、很集中，更加推高了上述行业区域周边的房价。

　　一句话，人才越多、越密集的地方，房价越贵。

　　这就是为什么，本质上说，东部、沿海地区城市的房价相对更高。因为人才更多、购买力更强。

　　反过来，人才越少，甚至很多人才、人口流出的地方，房价的前景渺茫、黯淡。大家热议的房子白菜价的鹤岗，就是典型案例。

　　3、中西部哪些地方房子更保值？杠杆游戏一直说，不要看这一轮很多地方房价热闹，迄今为止有些欠发达三四线、县级城市房价还在高潮。但是，未必能持久。

　　这些地方，除了本地人口的城市化，内部农业人口往城市转移外，吸引的外来人口并不多。甚至本地人口很多还流出，整体呈现净流出状态。

　　那么，等本地人大部分买了房子后，未来房价支撑何在？还有一些买了多套房，到时怎么保值增值？

　　当然，随着中西部的发展，部分城市人口回流、流入也有加速的状况。但整体来说，这不是多数。

　　此前，杠杆游戏统计了2018年主要城市失业保险参保人数变化。

　　如上图1，在《京广最牛！苏杭狂奔！深渝：你大爷永远是你大爷》（4月25日）一文中，我阐释过，这一指标较好反映一个地方吸纳就业、人才的整体能力。

　　我们发现前十名中，除了重庆（楼盘）、合肥（楼盘）、武汉（楼盘），其他全部是东部、沿海城市；前20名中，还有西安（楼盘）、长沙（楼盘）、呼和浩特（楼盘）、银川（楼盘），其他全是东部、沿海城市。

　　当然，成都等的数据当时还没出来。但加上成都，中西部还是显得很弱。

　　另外，杠杆游戏的朋友川渝横贯线，统计了2018年各大城市常住人口数据变动。如下图2。

　　这些中西部城市要么是直辖市，要么是省会，他们的表现已经是中西部最好。其他城市可想而知。

　　在上述文章中，我解释过因为常规年份抽样有限，抢人背景下数据有污染等情况，这个数字只是供参考。

　　即便如此，如上图1，中西部除了几座明星城市，大部分表现依旧不够好。

　　这就是经济和人口、人才流动的现实。

　　总结起来其实老生常谈，中西部主要就是核心城市，及其都市圈。其他不靠近较大城市、经济表现一般的城市，房子前景好的不会太多。

　　实际上，即便是东部、沿海地区，考虑到人口结构，从投资角度有价值的也是少数。我觉得盲目投资的人，应该想一想。

　　4、年轻人应该去哪里上大学？近期，恰逢高考之后，有杆友问杠杆游戏，孩子应该去哪念大学、读什么专业。

　　是的，这事关个人前途。一个城市的前途，和个人命运紧密相关。

　　我其实很想说应该忠于自己内心，喜欢哪个城市，喜欢什么专业，就去那里。现在的高中生，普遍比我们过去有见识，更有自己的喜好。年轻时应该追求自己的梦想。

　　但是我，以及杆友都明白，人生是很现实的，就业和前途重要。

　　所以，很大程度上说，最应该去的是北京（楼盘）、上海（楼盘）。那里有最大的世面，最多的学术资源。

　　如果去不了北京上海，要尽量去特大、超大城市，经济体量大、产业发达的城市，是较为合适的选择。

　　至于专业，每个时代都有当时的大热门，今天喜欢谈人工智能、大数据……这些东西实际上学术水平高的高校并不多，因为这要很强的基础科学支撑。

　　除此之前，我想应该尽量学点有用的，而不是些虚头巴脑的专业。

　　或者为了爱情，为了爱好，为了梦想，应该去努力。

　　但是，很多人都说应该去北京、上海、深圳（楼盘）等，应该去特大、超大城市。

　　这些看法，我也是赞同的。我和小伙伴也在东部地区工作过，人见过了世面，在紧张的节奏中工作后，往往更明白自己需要什么。

　　每个年龄就该做适龄的事。年轻时去拼搏、去奋斗，这不是空话，只有挥洒过青春、热血，才不枉费人生。

　　实际上，更好的工作机会也确实在上述地方。本文开头说的文件，不得从中西部及东北地区片面高薪挖人才——不已经给出了答案吗？

　　过去二十年，我国先后实施了西部大开发、东北振兴、中部崛起等国家区域发展平衡的战略。这些战略，还会深化、升级，也有很多机会。

　　每个人有自己的情况，有自己的机会。在任何地方，最重要的是，抓住机遇、努力。

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