楼市最强预警来了，2019下半年如何买房？！

　　近日，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在参加第十一届陆家嘴(600663)论坛时针对楼市严厉警告强调，过度依赖地产，最要付出沉重代价的；靠投资投机地产理财，最终都会发现，都很不划算。面临郭主席这一警告，下半年，购房者如何选择呢？

　　楼市进入白银时代，高性价比物业或胜出！

　　地产凝眸认为，作为银保监会负责人，郭主席的警告值得警惕。犹记第十届陆家嘴论坛郭主席针对P2P等高息理财发出警示：“收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，10%以上就要准备损失全部本金”。后续P2P市场一片血雨腥风，投资客有苦自知。今年，郭树清再度郑重警告楼市，值得高度关注。

　　然而，楼市毕竟不是理财市场，牵动的不仅是上下游十几个行业兴衰，更主要的地方财政收入，这就出现珠海（楼盘）市、南京（楼盘）市部分城区放松限购政策，恩施（楼盘）、合肥（楼盘）等地“降价未遂”事件屡屡发生，更何况“稳房价、稳地价、稳预期”作为高层定调，短期内不会变动。

　　楼市进入白银时代，房价中短期内普涨可能性不大了，从深圳（楼盘）5月楼市就可以看出，既有高性价比网红盘热销，也有部分楼盘门前冷落，去化困难。

　　深圳买房规避滞胀区域，规避滞胀楼盘！

　　深圳买房注意规避房价天花板区域。比如龙华。龙华依托北站枢纽和紧邻福田区优势房价不断上涨，尤其是2016年，借助众多大型项目集中开发，龙华楼市声势浩大，以港铁天颂、龙光玖钻等大型项目为发端，龙华房价暴涨，从2014年2.5万到2016年一跃为6万，房价短时上涨太猛，已经不具备上升空间。

　　为什么这么说？一则往日的热点区域红山新区和北站商务区，未来新盘不多，可炒的概念就不多。二是龙华交通短期内无法得到改善，无论是地铁还是自驾出行，4号线的拥堵人尽皆知，未来4号线延长线开通后，4号线沿线站点拥挤程度将更厉害；三是龙华尤其是北站附近的房价已经很高了，七到九万的价格，这已经与对应的福田区并驾齐驱了；对比南山前海辐射的宝中，炒作概念和发展预期差距很大；四是龙华北站地位随着西丽站、机场站等枢纽站启动有所降低；五是北站商务中心区建设缓慢。

　　从近期二手房成交看也印证这一点，据链家网站统计，上月龙华老城区附近热盘壹成中心成交28套，均价在5.38-5.87约占50%，少部分在6万以上，而且刚刚过6万，如果客户在2016年期间买入壹成中心，扣除利息和税费，实际上投资客还有部分亏损。

　　下半年楼市维稳，投资房产牢记这几点！

　　未来楼市投资不可能象2014年前行情那样闭眼就买，买到就赚到，也不可能象2016年深八条后买入限价物业，未来投资房地产要有长期投资计划。

　　因为房价距离下一轮上涨还有多长时间，没有人可以确定，是否会涨以及涨幅多少要看楼市政策的调整力度；二是即便是在深圳这样发展潜力巨大的城市未来普涨态势也不多见，更多的是性价比高物业，比如具备学区房、地铁、独特资源、交通枢纽等因素。

　　思路决定出路。地产凝眸提醒：很多客户尤其是刚需置业客户会盲目从自住方面考虑物业，正确选择是从投资角度考虑如何买房。实际上，只要基本居住达到，买房主要考虑是否升值。因为容易升值房产不仅可以大幅度改善生活，更有利于转让或者出租，让购房者得到更大实惠。据媒体消息， 南山某客户在2002年花65万买的一套91平的房子，现在这套房子1596万，16年的时间，涨了1531万，每年涨了约96万，房价翻了整整24倍！

　　另一方面，买房不能只看眼前状况，更要看未来发展。尤其是喜欢追求所谓地段人士，要知道地段不是简单指目前已经成形的城市中心地段，更多是指未来规划中心，特别是区域中心。这里有个案例：X先生90年底来到深圳，凭借出色的个人业绩在96年即收获人生第一桶金，L先生就想到买房，在当时的中心区罗湖东门附近购入小两房；均价9000元，同期南山仅仅2600。对比下就明白：罗湖区福德花园，96年9000元/平；南山区后海花园2600元/平，目前两者的二手房价都在5万+。前者不仅遭遇短期房价下跌带来困扰，而且收益率不到6倍，后者收益率接近19倍！

　　这个案例告诉我们，买房升值要看准区域，要跟随城市发展大势！更要看城市高收入人群居住区域，比如南山区尤其是后海片区靠近高新园，其房价后来居上，远超出福田、罗湖就是最佳例证；而随着深圳高新区扩容，与南山同列为核心园区的坪山区未来房产升值潜力大。

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