中国地产的体验式变革——场所塑造与城市更新

　　2019年6月20日，上海—— 全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在上海1862时尚艺术中心隆重举行备受瞩目的THINK-IN论坛，并重磅发布主题报告《您是否拥有完美的用户体验？中国地产的体验式变革》和《2019上海城市更新白皮书》。出席此次盛会的嘉宾达800多位，包括重量级开发商、行业专家、具有影响力的商界领袖、政府代表及主流媒体。

众多嘉宾莅临现场

　　戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权致开幕词辞时表示：“THINK-IN是由戴德梁行倾力打造的知识分享平台，其宗旨是“参与分享”。今年戴德梁行重磅开启“THINK-IN商业挑战”。挑战我们这个平台在2019一年时间内，举办超过60场意见领袖主题分享活动,并且目标覆盖26个中国各地城市，携手各领域专家及行业精英，共同为中国商业地产变革出谋献策，推动未来。”

　　《您是否拥有完美的用户体验？中国地产的体验式变革》报告指出：场所塑造是涵盖城市公共空间规划，设计和管理的过程。场所塑造考虑到当地社区现有的资产，与社会成员一道，通过鼓舞人心的理念，帮助城市公共空间实现创造性，通过提高公民的健康水平，满足感和幸福感从而提升体验。就城市公共空间而言，通过利用“场所主导”的方法，规划和管理将由各行各业的人群共同参与，通过鼓励社会资本，共通价值观，提升主人翁意识，实现场所及城市一体的最佳体验。

　　戴德梁行高级董事、大中华区租户研究主管Shaun Brodie认为，在当今的城市环境中，成功的房地产项目不仅仅只是砖，砂浆，玻璃，金属和其他建筑材料。无论中外，都是以人为本，涉及各个年龄段的使用者。成功的房地产项目, 人们愿意在这里停留地更久，无论是工作、购物、旅游、生活。

戴德梁行高级董事、大中华区租户研究主管Shaun Brodie发布《您是否拥有完美的用户体验？中国地产的体验式变革》白皮书

　　上海现代服务业联合会会长郑惠强作为上海专场荣誉嘉宾，为本次论坛致辞并分享其对于“场所塑造”和“城市更新”的观点。随后，两位嘉宾分别从设计与投资领域发表主题演讲，分享和阐释他们对于城市更新的看法。国际著名建筑师、马达思班创始合伙人、主席、设计总监、美国南加州大学建筑学院前院长马清运以“中国城市是城市更新的范本”为主题展开演讲，他认为城市是个从兴起到衰败的过程，和谐城市是在这个过程中一个过度状态，只有不断进行自我摧毁才能使和谐不断更新。和谐城市是大城市翻新的局部状态，所以它将有效地存在与中国边界城市，并为新城镇化，及县镇提升提供思考方式。智慧城市是城市的管理方式，和谐城市是城市的存在方式。凯龙瑞集团创始人及董事长郑喜明，则以“投资者眼中的城市更新”为主题发表主题演讲，他表示城市更新已成为中国房地产行业的热点聚焦，给投资者带来全新机遇的同时也带来了困境与挑战，期待更多的专业人士和行业精英能够融合起来通过高科技的应用和创新的操盘理念等共同迎接城市更新大时代。

左: 国际著名建筑师、马达思班创始合伙人/主席/设计总监、美国南加州大学建筑学院前院长马清运发言 中： 凯龙瑞集团创始人及董事长郑喜明发言 右：上海现代服务业联合会会长郑惠强致辞

　　存量时代 如何有机更新

　　城市更新作为全球性的运动和城市发展策略，得到国内外各界专家学者的广泛关注。上海的房地产市场已进入了存量时代，对城市更新的探索与研究也成为业界关注的焦点话题。与原先“大拆大建”外延式扩张的发展老路不同，上海的城市更新已步入了以反映新时代要求、承载新内容、重视新传承、满足新需求、采用新方式为特点的城市“有机更新”新阶段。

　　在互动讨论上，摩根士丹利执行董事胡畅苏、瑞安管理(上海)有限公司执行董事张斌、WeWork中国区房地产副总裁陈臻、同济大学建筑与城市规划学院教授、博士生导师徐磊青，与戴德梁行高级董事、中国区项目管理服务部主管侍大卫、戴德梁行华东区董事总经理、上海现代服务业联合会副会长黎庆文共同对城市更新的机遇与发展进行了讨论。

　　戴德梁行高级董事、中国区项目管理服务部主管侍大卫认为，《2019上海城市更新白皮书》聚焦上海城市更新，帮助大家从多视角多维度践行城市有机更新知行合一，从投资、开发、运营、服务、研学，共五个环节突破和创新，引领有机更新—盘活存量，资本赋能，产业赋能，内容为王，服务制胜。

　　作为戴德梁行城市更新服务平台发起人及统筹人，戴德梁行华东区董事总经理、上海现代服务业联合会副会长黎庆文总结道，“上海2035”规划将上海的目标愿景表述为“卓越的全球城市”。上海将推动城市更新，更加关注城市功能与空间品质，更加关注历史传承与魅力塑造，促进空间利用集约紧凑、功能复合、低碳高效。在大规模城市更新的实践过程中，相关政府及商业机构可能面临包括定位规划、资金筹措、设计施工和运营在内的诸多挑战，并且，物业在改造后如何营造良好的用户体验，实现高效的运营，满足可持续发展的要求，继而完成资本价值的提升，也是开发商、投资者、运营商和租户关注的焦点。

“存量时代 如何有机更新”互动讨论

　　论坛最后，黎庆文致闭幕辞并表示，作为专业的房地产领域咨询顾问和上海城市更新的合伙人，戴德梁行汇集众多业内专家，打造城市更新服务平台，整合内部综合性服务与相关社会资源，为客户提供全生命周期的高质量一站式项目顾问服务，提高既有建筑在可持续性，应对租金波动和楼宇老化方面的综合应对能力，加快上海“有机更新”的进程，助力上海成为卓越的全球城市。

   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。