李宇嘉：深圳大规模供地是因为供地要求没达到＋为实体经济输血

　　在沉寂了近乎半年之后，深圳宅地市场终于迎来大场面。6月24日，宝安、龙华、光明、坪山4区以“单限双竞”的形式出让5宗宅地，起始总价达到了154亿元。

　　最终，越秀地产以最高限价59.08亿+配建8800平方米拿下了尖岗山地块；龙光以最高限价65.8亿+配建22200平方米竞得龙华地块，可售楼面价6.7万/平方米；中海最高限价54.08亿+配建16500平方米竞得光明A510-0151地块，可售楼面价6.68万/平方米；电建以最高限价20.12亿+配建1万平方米拿下光明A510-0152宅地，可售住宅楼面价4.3万/平方米。平安不动产以24.71亿元+配建4200平方米拿下深圳坪山地块。

　　对于深圳市为何突然大规模供地，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析认为，深圳一次性放量供应商品房用地，主要原因就是这几年，深圳一直没有完成供地计划，十一五、十二五规划的保障性住房也没完成。这与国家的要求相距甚远。

　　再加上，大湾区规划落地，深圳利好很大，而这几年的人口，每年增幅都在40万左右，全国之最。同时，深圳的住房自有率只有30%左右，产业升级快，这几年来了这么多人口。还有一点，就是房价管制松绑了，在保障了60%的人才住房、保障性住房供应（每年10万套新房中，人才住房和保障性住房占60%）后，商品房价格管制的必要性下降了。所以，大家纷纷来抢。

　　另外，李宇嘉认为，深圳作为一线城市里面，最年强、人口红利最强的科技创新城市，但凡想在一线城市立足的，都会想到深圳这个楼市的“领头羊”。只有在深圳站稳了，有地和项目储备，才能真正称得上是龙头房企。所以竞争也非常激烈，导致都达到了地价的上限。由于竞争激烈，加上对操盘能力要求非常高（打造适合市场的产品、成本控制要好），所以联合拿地就是最终的结局。