戴德梁行THINK-IN论坛，重新定义中国地产体验式变革

　　2019年6月27日，北京— 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行于北京劝业场文化艺术中心举办一年一度THINK-IN论坛，重磅发布主题报告《中国地产的体验式变革》。论坛邀请了中外专家、资深房地产从业者、金融投资机构和权威媒体等重量级嘉宾开展重要对话与思想交流，共同探讨“场所塑造”和“城市更新”将如何为中国商业地产的体验带来新变革这一重要议题。

　　戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权致开幕词辞时表示：“THINK-IN是由戴德梁行倾力打造的知识分享平台，其宗旨是“参与·分享”。今年戴德梁行重磅开启“THINK-IN商业挑战”。挑战我们这个平台在2019一年时间内，举办超过60场意见领袖主题分享活动,并且目标覆盖26个中国各地城市，携手各领域专家及行业精英，共同为中国商业地产变革出谋献策，推动未来。”

　　本次论坛邀请到地产专家、建筑学家、设计师和金融机构共聚一堂，分享中国地产的体验式变革与创新，从开发、设计、技术、运营和资产管理等多角度探讨存量商业地产的未来发展；汇集商业地产的运营方、业主方、资本方探讨商业地产运营新思维。

　　在论坛现场，戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie向与会嘉宾隆重介绍这份重量级主题研究报告 ——《中国地产的体验式变革》。报告指出：场所塑造是涵盖城市公共空间规划，设计和管理的过程。考虑到当地社区现有的资产，与社会成员一道，通过鼓舞人心的理念，帮助城市公共空间实现创造性，通过提高公民的健康水平，满足感和幸福感从而提升体验。

　　Shaun Brodie认为：“未来，智能办公建筑的有效经济寿命也会延长。中国的智能办公建筑将形成良性循环，为了增强办公工作场所的体验，中国企业将着力提升办公空间的设计、技术、健康与幸福感。与此同时，购物中心和零售商店将继续创新，提升消费者的购物体验，带动客流量和消费额的大幅增长。”

　　戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie

　　北京创元汇资本管理有限公司副总经理张焕涛发表题为“存量资产改造的路与术”主题演讲，他谈道要重新释放城市发展过程中被淘汰的老旧物业的资产价值，应该做到基于资产逻辑的重新定位，提供给租户更多附加价值和降低成本，实现物业的商业价值最大化。

　　随后，在第一个主题为“存量玩家的下半场如何破茧重生”的互动讨论环节，戴德梁行中国资本市场部副董事总经理刘兵邀请梵天集团董事长邢鹏、普洛斯资本高级副总裁李宏、渤海汇金证券资产管理公司董事总经理李耀光分别从开发商、项目投资和资产证券化等方面阐释如何实践存量资产的保值增值与高效运作。

　　刘兵总结到，城市更新这个话题已经持续了几年时间，北京、上海（楼盘）多个城市更新项目已经完成或者即将完成市场化的退出。政府、国企、市场机构、外资基金都在积极的参与这个市场，将低效资产盘活，为存量资产价值赋能。在这个百家齐鸣的过程中，竞争也更加激烈，怎样能够通过不同内容组合、场景再塑造来提升流量、提高效益，是投资人比几年前更为关心的内容，也是对运营商更大的考验。

　　左一 戴德梁行中国资本市场部副董事总经理刘兵

　　作为北京最具标志性的潮流与生活方式地标，三里屯太古里获得年轻人的青睐。北京三里屯太古里总经理余国安发表题为：“创新的商业逻辑”演讲，向来宾介绍三里屯太古里的运营理念，他强调创新一直和跨界融合是三里屯太古里的一贯理念，坚持不断的创新，总体规为三个方面，品牌优化、硬件升级、一起潮玩。Woods Bagot全球董事合伙人、中国区规划与建筑总监翁捷从设计师的角度向嘉宾阐释了城市更新是如何从经济、社会影响、环境提升等方面实现城市的升级。

　　随后，在第二个主题为“有限商业空间，如何打造无限创新体验”的互动讨论环节中，戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴和中粮置地北京公司商管中心总经理朱姝、北京广安商业管理有限责任公司执行总经理王春燕、侨福芳草地商场及写字楼租赁总监徐光磊和梦享客创意设计咨询（北京）有限公司总经理邵雪婷探讨了中国的商业地产运营该如何创新突围并寻求可持续的盈利模式。对此，罗俊崴表示：“在城市更新的趋势下，不断探索全新的商业体验，创造更多元、更趣味的商业空间，才能更好满足消费需求。”

　　左一 戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴

　　戴德梁行大中华区副总裁、皇家特许测量师学会(RICS)中国理事会主席王盛于会上总结道：“在当今的社会背景下，成功的地产项目不仅是建筑材料的组合，更加具备以人为本的要素和生命力，无论是在城市公共空间、办公、零售、工业物流和酒店住宅等场所，涉及各个年龄段的使用需求，从规划、设计、建造和管理多个维度来实现更好的智能应用和城市体验，戴德梁行拥有专业的团队和多年项目经验，凭借专业服务和创新精神，深入研究并把握中国地产的创新脉络和未来趋势，为客户创造卓越价值，助力中国商业地产的体验更上一层楼。”

　　戴德梁行大中华区副总裁、皇家特许测量师学会(RICS)中国理事会主席王盛

　　THINK-IN是由戴德梁行倾力打造的知识分享平台，其宗旨是“参与·分享”。每年，在不同城市, 通过主题大会、戴家客听、访谈、学术发布等形式，云集海内外知名学者和专家，共同探讨商业、经济以及地产领域的热点话题，同时分享我们的专题报告和白皮书。比如中国新经济、成渝城市群、粤港澳大湾区的发展等，往届的话题还包括智慧城市，TOD建设与发展，城镇化思考，一带一路，大航空等。除此之外，戴德梁行THINK-IN平台也积极促进政府、企业及金融投资机构的重要对话与思想交流，探讨行业的重大变革及深远影响。

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