中国二三线城市商业地产空置严重，商铺沦为仓库

　　2019年前4月，中国办公楼销售面积下降12.4%，商业营业用房销售面积下降8.8%，4月末，商业营业用房待售面积环比增加30万平方米。

　　三年来中国商业地产库存整体居高不下，去化缓慢、供过于求的矛盾不断加剧。

　　一边是持续高企的商业地产库存难以去化；一边是海量商业地产苦寻出路，租赁企业普遍陷入亏损境地。

　　业内专家表示：“自2016年以来，在新开工逐步放缓、销售减少的情况下，新增商业营业用房市场表现供应过剩，库存去化速度放缓。

　　去库存是当前中国房地产市场调控的主要任务之一，受互联网经济冲击，近年来实体商业，尤其是百货业态不景气，商业地产等非住宅去库存形势比住宅更为严峻，商业地产连年销售下滑，导致投资和开工面积也在连续下滑。

　　根据中指院发布的数据，2018年1月至11月，商业地产开发投资额18,489亿元人民币，同比下降10.2%。商业地产的开发投资额占整体房地产的比重继续下降，从2017年1月至11月的20.5%，下降到2018年同期的16.8%。

　　即使近年来户口放开力度最大、人才吸引数量最多的中国二线城市，商业地产泡沫也未得到充分吸收。

　　据戴德梁行发布的数据，2019年一季度，杭州（楼盘）市甲级写字楼总存量为299.1万平方米，空置率环比上升3.5个百分点，达到15.3%，滨江部分区域空置率甚至高达35.3%。

　　一季度，杭州市场对办公空间的需求显示出缓和、租赁需求减弱，江苏南京（楼盘）也出现了写字楼去化低迷的现象。

　　随着供应量加大，南京市写字楼库存量超过130万平方米，库存去化周期超过52个月。

　　西部地区的云南昆明（楼盘）是中国中等二线城市中的典型，当地住宅装修网发布的数据显示，目前商业地产存量连续3年处于500多万平方米的高位，明显过大。

　　按照最近三年的平均去化速度，需超过100个月才能消化掉。

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