资色·深度| SOHO中国甩卖78亿自持物业 潘石屹又缺钱了吗？

    6月28日，SOHO中国召开物业销售推介会，会上，SOHO中国透露，计划今年将推出部分在持物业进行销售，涉及上海、北京共计13个项目，资产总价值约78亿元。

　　其中，第一批将推出2万平方米进行交易，包含5个项目，分别是位于北京的望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO和上海的SOHO东海广场、SOHO中山（楼盘）广场的部分物业，具体9个单独标的物业，交易方式为资产交易和股权交易两种。

　　据了解，SOHO中国此次推出的标的物业都在已租状态，租金回报稳定，在市场上均属难得一见，一度被SOHO中国董事长潘石屹视为“舍不得卖的资产”，以银河SOHO即将出售的18层物业为例，潘石屹在现场透露，曾有计划将SOHO中国总部迁至此处。

　　尽管潘石屹表达了对所出售物业的不舍，但考虑到“目前公司持有的资产量太大，及进一步优化集团的资产配置”，故而以散售形势出售这些自持物业房源，在出售完78亿元资产以后，将终结散售模式。

　　这也意味着，自2012年8月，SOHO中国从“开发-销售”转型为“开发-持有”， 自此走上“卖卖卖”道路后，潘石屹逐步告别散售，改为租售并举，提高自持物业比的心愿达成。

　　“散售是条既辛苦又麻烦的路，政府还限制，现在时代不同了，以后就不做散售了。”潘石屹在现场表示。

　　本次推荐会集结了戴德梁行、点点租、金宝莱等多家中介和资产管理公司。潘石屹笑称，目前国内商业地产交易热度显现，SOHO中国想借此机会实现更大收益，“出售物业是出于理性考量，市场需要不断交易，做生意要有“活思想”，需要不断进进出出”。

　　实际上，2018年，SOHO中国并无资产对外售卖，而是着力发展共享办公业务。不过，从年报来看，盈利与峰值相比还有距离。去年全年，SOHO中国实现营业额约17.21亿元，净利润约19.25亿元。

　　这与其巅峰时期——2010年184.23亿元的营业收入、2012年105.85亿元的净利润相比，营业收入缩减了90%以上、净利润规模缩了80%。

　　对于这几处物业即将带来的价值，潘石屹很有信心，他认为实际成交额会超出预估的78亿资产总值，不过，在他看来，未来，钱可能不值钱，SOHO物业会更值钱，因此，潘石屹透露今年有拿地的计划。“我们看好一线城市，拿地将集中在一线城市最繁华的地段，有好的地就拿地，没有就还银行贷款。”潘石屹介绍到。

　　不过，值得注意的是，自2012年提出转型，2013年之后，SOHO中国并无任何新项目或土地开发，此后迅猛瘦身，2016年开始至今，SOHO中国旗下资产只包括11个项目，大约170万平方米的北京、上海办公楼物业。

　　由于SOHO中国一贯保持保守型经营战略，自上市以来，SOHO中国的资产负债率连年保持低水平，潘石屹在会上介绍，目前SOHO中国资产达600亿，负债为178亿，负债的利率在4%的水平。

　　或受此次物业出售消息影响，SOHO中国股价也应声上涨，截至当日收盘，SOHO中国报2.76港元，涨2.99%,成交额2124.29万港元，最新总市值143.51亿港元。