亚洲第七，全球第二十，这个城市颠覆你对东南亚城市的想象！

　　随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产紧缩的背景之下，越来越多的人开始关注到东南亚的房产市场。确实，在很多人的印象中，东南亚除了新加坡和文莱这两个发达国家城市外，其他国家城市的经济实力、城市建设、配套都是处于一个比较低的水平。但下面我要介绍的城市，可能颠覆了你对东南亚城市的刻板想象！

　　1吉隆坡的国内地位

　　为什么马来西亚只投资吉隆坡呢？

　　吉隆坡是马来西亚的首都，也是马来西亚最现代化的城市，更是马来西亚经济、文化、商业中心，有“世界锡都、胶都”美誉，毫不夸张的说，吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。

　　（作者实地拍摄吉隆坡双子塔夜景）

　　吉隆坡市中心集中了马来西亚80%以上的外资企业总部, 目前已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心，几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部，各种国际企业随处可见，五星级酒店林立，国际化程度相当高，相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。

　　同时这也意味着，吉隆坡的高收入群体，远高于马来西亚其他城市。

　　吉隆坡毫无疑问是大马的核心，马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及中国“一带一路”的齐头并进，使吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域，虽然现在的吉隆坡看起来像一个“大工地”，几年后再看吉隆坡，可就不是今天这番景象了。

　　大马的经济核心、发展政策核心都集中在吉隆坡，其他城市是否能够真正发展起来？这点就要打一个大大的问号。但毫无疑问，投马来西亚首都吉隆坡是最稳妥，也是发展潜力最大的。

　　2吉隆坡的国际地位

　　1. 世界国际城市排名第20位。

　　北京（楼盘）时间2018年11月14日，由全球化与世界城市（GaWC）研究网络编制的全球城市分级排名中，马来西亚首都吉隆坡扼守世界级一线城市宝座，从2017年的第32名跃升至今年的20名，超越深圳（楼盘），广州（楼盘）等城市，与洛杉矶、芝加哥并列。

　　获得如此评价并非偶然，吉隆坡优越的投资环境，获得了来自众多资本市场的关注。其中来自中国的投资企业就数不胜数，除了来自全球的各大国际顶尖企业，许多个人投资者也开始瞄准吉隆坡市场，尤其是房地产市场。他们不惜重金在吉隆坡置业，有的甚至购置了好几套房，投资自住两用。

　　2. 全球游客访问量最多的城市排第7位。

　　过去十年里，万事达卡国际组织每年根据受调查的132个城市的入境旅客人次对其进行排名，而在今年，万事达指数分析更是扩大到全球162个城市，在最近的数据上显示，吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客，位居榜单前列，2018年的增长率为7.5%，游客往往会在吉隆坡住5.5晚。

　　如此大的国际过夜游客数量，每年都在稳定持续增长，所以在吉隆坡，根本不用担心出租的问题。

　　（数据来源于万事达卡国际组织：国际过夜游客数据）

　　3吉隆坡的房价

　　作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚，属于当前东南亚区域中经济发展靠前的国家，但吉隆坡核心区的房价却远低于泰国。而比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨，核心区的房价这几年也经历了大涨。

　　所以对比下来我们发现，与东南亚其他国家相比，吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP 并不匹配。从下图可以更直观的看到，目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。

　　（国民生产总值 vs. 首都核心地段房价）

　　（人均GDP vs. 首都核心地段房价）

　　4吉隆坡市中心区域分布

　　（吉隆坡市中心区域分布）

　　为了方便识别，标出了吉隆坡市中心的几个标志性的地方，分别是双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈、敦拉萨国际金融中心。

　　双子塔、吉隆坡塔跟柏威年商圈之间的区域，可以说是吉隆坡的商务区，集中了很多的办公大楼，金融企业，是吉隆坡房价最高的区域，可开发的土地寥寥无几。

　　而双子塔沿主干道北边的区域，基本是一些民房矮楼，并没有可开发的土地空地，所以基本上吉隆坡发展的趋势是往双子塔南边向敦拉萨国际金融中心片区延伸。

　　（作者实拍双子塔周边景象）

　　柏威年商圈是吉隆坡人流量最大、最热闹的地方，著名的夜市、星光大道也是紧靠柏威年商圈，形成了吉隆坡的商业核心区。

　　（作者实拍柏威年商圈景象）

　　敦拉萨国际金融中心离柏威年直线距离700米左右，是马来西亚政府“大吉隆坡计划”中重要的组成部分，也是政策重点发展的片区，将会成为吉隆坡的金融中心区。在这个片区及附近，就像一个超级大工地，到处都在施工建设。

　　（作者实拍俯瞰吉隆坡市中心部分区域）

　　5除了吉隆坡市中心，其他地区还值得投资吗？

　　吉隆坡市中心的项目针对的人群大多数在市区工作的外企员工/商务人士，或者在吉隆坡旅游的国际人士。

　　由于吉隆坡常住居民人均一辆车，很多本地人住在市区外围，驾车到市中心大概是20-30分钟的距离。

　　并且市区外围会形成很多居民集中区，这种区域配套比较完善，价格较低，以投资的角度来看，也是一个很不错的选择。

　　特别是靠近地铁或轨道交通的项目，投资潜力同样很大。

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