地市地王频出，房价直逼郑州，请给买房人一条活路吧

    本文转载自公众号：“聊宅”

　　不可否认，最近各大地市土拍市场，真的是太扎眼了。

　　土地供应像开了闸一样，地王的热浪是一波接一波，房价直逼郑州，让地市的行情变得扑朔迷离。

　　在地市买房，还是在郑州买房成为了一个值得思考的问题。

　　十大地王来袭

　　自5月22日洛阳地王开始，到7月2日，大概40天的时间，地市共爆地王10个，大概平均十天一个地王的频率，燃爆市场。

　　5月22日，洛阳，382轮竞价，碧桂园以总价14.01亿，单价1401万元/亩，楼面价7005元/㎡摘得，成为洛阳总价、单价、楼面价“三料地王”！

　　5月24日，开封（楼盘），87轮鏖战，建业以总价5.65亿，单价656万/亩，楼面地价3938元/㎡，斩获中意湖一宗土地，成为区域地王！

　　6月4日，郑州，4小时激战，龙湖置业以总价13.05亿元，单价1239.8万元/亩，楼面价6199元/㎡，斩获高新区一宗土地，成为区域地王。

　　6月10日，新乡（楼盘），碧桂园以总价6.7亿，单价725万/亩，楼面价3107元/㎡，摘得新乡市区一宗土地，刷新新乡地王纪录！

　　6月12日，周口，昌建地产以总价3.1亿，单价760万元/亩，楼面价2280元/㎡米摘得一宗商业地块，周口商业“新地王”（单价地王）诞生！

　　6月13日，南阳（楼盘），180轮激烈角逐，南阳三川置业以4.02亿元，单价984万元/亩，楼面价6708元/㎡，刷新南阳土地单价记录，成为南阳新地王！

　　6月13日，济源，中梁宏置业以1.89亿元，单价423万元/亩，楼面价3172元/㎡，摘得济源新地王！

　　6月21日，南阳，距离上次“地王”仅隔8天，再次爆出新“地王”，161轮的“拼杀”，南阳华清源以总价5.175亿元，单价1108.07万元/亩，楼面价6648元/㎡，打破了6月13日的“地王”记录。

　　7月2日，驻马店，多美置业（同信地产）以总价3.24亿，单价698万/亩，楼面价3739元/㎡，刷新驻马店的土地单价记录，成为驻马店新地王！

　　7月2日，登封，正商中岳置业以约2.51亿，单价303万元/亩，楼面价4131元/㎡，刷新登封土地单价记录，成为新一届“地王”！

　　截止到2019年7月9日，郑州还是以4184万/亩的价格遥遥领先河南其余地市，稳坐河南“地王”宝座，不过洛阳、南阳“地王”均价已达到1000万/亩以上。

　　许昌（楼盘）、平顶山（楼盘）、漯河、新乡、周口、开封、安阳（楼盘）、商丘（楼盘），由于发展迅速，地王土地均价已经超过600万/亩。

　　焦作（楼盘）、信阳（楼盘）、驻马店、鹤壁、濮阳、济源等地，地王土地均价以达到400万/亩，发展缓慢的三门峡，地王价格也以超过300万/亩。

　　地市房价暴涨

　　看到这些信息，内心是不是有一丝丝慌乱。

　　众所周知，地王是楼市繁荣的产物，地王频出的地方，房地产市场也会随之火热，地王拉高周边房价就变成一个很普通的事情，那地市的房价是不是要面临一波疯长？

　　首先我们要知道，地价仅仅是土地成本，房企盖房子还要考虑建安成本、人力成本、销售成本以及债务成本。

　　在业内，按照行规估算，房价一般要达到地价的2倍，也就是说，如果楼面地价是5000/平，房价一般要卖到每平米1万元。

　　那么，此轮地王的加持下，各地市的“地王”项目的售价究竟如何？

　　以土地均价已达到1000万/亩以上的洛阳和南阳为例。

　　洛阳“地王”折合单价1401万/亩，楼面价破7000+，房价进入14000！

　　南阳“地王”折合单价1108万/亩，楼面价破6600+，房价进入13000！

　　地王的价格在这里摆着，周边楼盘与其价格相差太远是不可能的事情，地王一出，提价成为了预料之中的事情。

　　南阳地王一出，周边楼盘马上涨价，500-1500不等的价格上浮，想要逼死南阳本地人。

　　不过虽然在地王的推动下，区域房价会在短期内升高，但是不要忘记如今的大势是住房不炒，未来的大趋势还是以平稳为主，大波动是不太可能。

　　短期内房价上涨是必然，但是后期会被官方“按住”也是必然，就看在什么节点出手了。

　　三四线城市到底能不能买吗？

　　我们现在说，三四线城市到底能不能买!

　　在这里就简单问一句，你愿意花上13000+元/㎡的价格在洛阳或者南阳买房吗？

　　郑州三环边才卖14000元，南龙湖、荥阳东靠着地铁旁的刚需房，才卖8000多，这是郑州，那是地市，孰重孰轻可以考虑考虑。

　　在目前快速的城市化发展当中，更是格局在不断洗牌，人口争夺已经成为了家常便饭。

　　河南目前还是单核城市，郑州省会的地位无可动摇，加上目前郑州放宽落户政策，会不断虹吸周边地市的人口和资源，三四线城市没有和郑州竞争的优势。

　　在三四线城市置业，如果是自住，买一套舒适的即可，但是想要投资的话，那就还是算了吧，三四线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，最好还是不要投资。

　　在地市地王涌现的当下，郑州置业的性价比非常高了。

　　要知道最近郑州迎来了大批来郑置业的人群，以周口、南阳等地王频出的城市为主，这群对房地产置业比较敏感的人，知道什么才是最佳选择。

　　你们那里出地王了吗？房价如何？欢迎评论！