楼市凉了：万亿大基建挤压，比暂停地产信托还猛！

　　下半年，楼市凉定了。

　　今年以来，信托资金向房企输血将近3500亿元。但就在昨日，市场有消息称，光大信托将全面收紧房地产类项目募集（包括直销和代销）。

　　联系近期频频出现的信托公司约谈和窗口指导事件，也说明了高层对于防范金融雷暴、稳定房企融资超强的管控导向。

　　可能听到这，你会怼我：就凭眼前收紧管控，就断定楼市下半年命数，太草率了吧？

　　但现在更猛的是，万亿级大基建也全面袭来！

　　这就意味着，商品房市场可能会受到更加强烈的挤压，很难起得来。

　　资金、政策双重加持

　　据《证券日报》7月4日消息，截至当前，基建投资总规模已超8500亿元！

　　对比2018年的7320亿（全国铁路固定资产投资），大涨16%。

　　一般来说，基建投资资金主要来自国内贷款、外资、自筹资金、国家财政支出资金等，其中自筹资金占比最大。

　　而在自筹资金中，地方专项债又是关键一环。

　　去年，地方专项债整体发行规模在1.35万亿。

　　而根据东方财富(300059)Choice数据统计，今年仅上半年，就发行了672只地方债，发行规模2.85万亿。

　　对此，发改委投资研究所专家表示，此举主要是为了稳投资。主要体现在两个方面：

　　一是释放投资需求，加快投资项目的审批、核准或备案工作；二是融资供给，加快企业债券发行审核工作。

　　显然，这是在为基建输血。

企业债的力度也不含糊。

　　6月份，发改委批复44家企业的发债申请，总规模达到2100亿元。并明确发债用途用于地下管廊、高速公路等基建项目。

　　7月初，发改委又连续核准同意13只企业债发行，总发行规模将近750亿元。

　　除此之外，在6月10日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》。

　　《通知》明确提出，允许专项债券作为符合条件重大项目资本金。

　　资金政策双重加持，将更好地集中大量资金，支持基建投资项目。

　　基建投资涵盖那些项目？

　　今年发改委批复的基建项目已超过30个，多集中在城市轨道，机场扩建、煤矿等领域。

　　其中，交通基础设施建设项目，依然是今年基建整体投资中的大头。

　　目前，国家发改委批复的机场新建扩建、城市群铁路建设、重点城市轨道交通等大型交通项目，已经达到十余个。

促进资源流动的相关建设工作，是今年基建项目审批中的主要侧重点。尤其是以下两项，在今年将进入全面提速期。

　　以推进人才流动、物流发展为导向的交通基础设施建设；

　　以信息高效流动为导向的通信、智能应用等相关基础设施的建设。

　　再有，工信部于6月份开始发放5G商用牌照，也预示着我国5G、人工智能、工业互联网、物联网等新型基础设施建设工作，将列入下半年加速推进名单。

　　此外，电力改革、乡村产业振兴、服务业改革、科技强国的相关推进工作也到了重要节点，在下半年基建项目的投资额、落地项目数量也将有所增加。 　　基建加速投资，有哪些影响？

　　首先最明显的影响，体现在基建领域商品，比如铁矿石，今年来的走势一路向上。

　　再者，大量资金佣金基建领域，也能维持经济平稳运行。

　　眼下，棚改熄火，“房住不炒”成楼市主基调，房地产开发投资逐渐放缓，内需投资走弱。

　　加上中美贸易的影响，国际市场不确定性加重，外需出口也面临压力。

　　因此，这个时候加重基建投资，在一定程度上可以对冲内外需求走弱，维持经济平稳运行，有利于消费品价格的稳定。

　　最后一个，也是大家普遍关注的，基建对楼市的影响。

　　大家都知道，在过往，房地产一向都是资金蓄水池。但现在，房地产投资受到严格限制，而基建却受到政策支持，资金必然分流过来。

　　这就意味着，至少在下半年，楼市都起不来了。基建，很大可能会取代房地产，成为下半年的主旋律。

　　而房住不炒，真的不再只是口号！

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