解读丨诸葛找房数据研究中心分析师国仕英: 二手房整体涨幅收窄较明显

　　7月15日，国家统计局发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英进行了解读。

　　1、从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看：6月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为63个，环比上月67个减少4个城市，上涨城市数量维持在较高水平，上涨城市平均涨幅0.75%，环比涨幅与上月持平。二手住宅方面，上涨城市数量为45个，比上月相比减少10个城市，二手住宅环比上涨城市数量下滑明显，上涨城市平均涨幅为0.58%，涨幅环比缩小0.01个百分点。

　　通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，新房市场整体仍较活跃，上涨城市数量维持在较高水平，70城整体上涨0.66%，涨幅小幅收窄。二手房受市场调控表现较为明显，6月上涨城市数量与上月相比下滑明显，整体涨幅收窄也相对较为明显，环比收窄0.15个百分点。6月份新房、二手房销售价格环比上涨城市数量与上月相比均有不同程度下滑，涨幅小幅收窄，市场受部分城市调控加码影响，市场预期有所改变，新房、二手房价格指数均有不同程度回落。

　　2、从等级城市来看：4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　分等级城市新房市场来看，一线、二线、三线城市新房销售价格涨幅情况各异，一线及三线城市涨幅均有所回落，均回落0.1个百分点；二线城市涨幅连续3个月相同。可见新房市场受政策影响差异较为明显。

　　分等级城市二手房市场来看，各等级城市销售价格涨幅均变化情况各异，一线城市环比涨幅与上月持平；二线城市涨幅回落0.2个百分点；三线城市涨幅扩大0.1个百分点。二手房市场更能及时反映市场，6月二手住宅上涨城市数量下滑较为明显，由上月的55个城市下滑至45个城市，各等级城市变化涨幅变化情况各异。值得注意的是，二线城市价格回落最明显，部分热点二线城市调控加码对二线城市的影响较大，市场信心不足，价格有所下滑。

　　各等级城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落，环比涨幅情况各异，城市上涨数量来看，均有所减少。整体来看，6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降，二手房受市场调控加码影响，预期改变信心有所下降，二手住宅销售价格小幅下跌。