地产圈震动！2019取消限售令第一枪打响？河南这一城市发文，地产股大涨！

　　2019年又有一个城市取消了二手房限售令，这是去年底继太原（楼盘）、菏泽之后，第三个取消限售令的城市！

　　7月19日，河南当地媒体报道，开封（楼盘）市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

　　史上最严“汴九条”发布刚满两年

　　房价曾半年暴涨60%

　　2017年5月15日，开封发布最严限售令，有史上最强“汴九条”之称。该文件明确5月15日以后购买的商品住房，要取得房本3年才能交易。

　　除了限售之外，该文件还其他8项“禁令”，包括：

　　——限制价格涨幅。原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%；

　　——严打高价捂盘。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，市不动产登记中心停止其商品房网签资格。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业，市住建局暂不核发商品房预（销）售许可证，情节严重的，市住建局停止其已发放的商品房预售许可；

　　——高价土地现房销售。居住用地出让溢价率溢价150%以上需项目主体结构完工后才能办理预售，溢价200%以上，只能现房销售；

　　——预售证取得有条件。工程形象进度一半以上时，方达到商品房预（销）售许可条件等。

　　自2017年5月开封实施限售令以来，房价稳步攀升，截止到2019年6月，开封新房价格约8657元/平方米，二手房价格约6960元/平方米。限售两年之后的新房和二手房房价分别较2017年5月上涨57%和30.5%

　　而此前，2017年上半年，开封的房价曾经在半年内上了61%。

　　实施限售令之后，开封的新房价格两年来虽然仍旧上涨了57%，但是与2017年上半年的“疯狂”相比仍然降温了许多。

　　菏泽取消“限售令”后房价持续走低

　　2018年12月18日下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局网站公布了发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消在菏泽执行仅刚满1年的“限售”政策，成为本轮房地产调控以来首个取消住宅限售措施的城市。

　　那么取消限售令的菏泽，这半年来的房价又是怎样的呢？

　　基金君查询数据发现，这半年来，菏泽的房价不升反降。截止到2019年6月，菏泽新房价格基本持平，而二手房价格下降了5%。

　　预期限售政策松绑

　　房地产股应声大涨

　　就开封市取消限售一事，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开封此次政策出台，一方面也体现了相对务实的政策导向，即基于市场动态来决定政策的微调，另一方面也体现了近期房企销售压力增加，部分三四线城市市场略有疲软的现象，通过松绑利好供求关系的缓和。

　　严跃进还表示，类似政策动态，过去菏泽也出现过，同时也不排除后续也会有其他城市跟进，即部分城市也会在限售等政策上有松绑。

　　受限售政策松绑的预期，19日房地产股应声大涨。房地产指数上涨2.36%，122成份股上涨，15家下跌。

　　百城新房库存增长

　　二线城市会否跟进取消限售？

　　上海（楼盘）易居房地产研究院6月19日发布的前5月《中国百城库存报告》显示，截至5月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%。

　　其中，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805、22131和20069万平方米，环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%，同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。

　　二线城市刚刚终结了连续46个月库存同比下降的态势，首次出现同比正增长。

　　而三四线城市目前保持了连续7个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从5月份全国百城住宅库存数据看，受供求两端数据略显低迷、供小于求等因素的影响，库存规模略有下降。但是对比历史数据，库存依然呈现同比正增长的态势。

　　业内人士认为，一线城市的库存增长最高，但是由于房价仍处于高位运行，不太可能取消限售；二线城市的库存增长刚刚转正，也不太可能步入取消限售的行列；受“一城一策”的政策指导，取消限售令的仍然有可能是三、四线城市。

    本文首发于微信公众号：中国基金报。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。