世界500强排名实现四连跳 恒大如何练就一身真功夫

　　文/常丹丹

    7月22日，《财富》“世界500强”榜单正式发布。榜单内，中国企业的数量增长至129家，也是历史首次超过美国。

　　上榜的中国企业中，有不少耳熟能详的“中字头”国企，同时也有不少民营企业的排名在稳步上升。其中，恒大以704.8亿美元的营业收入位列138名，较2018年大幅上升92个名次。

　　这是恒大第4次入围《财富》世界500强，也是自2016年首次入榜以来，第4次实现排名飞跃，四年时间，从496名到138名的蜕变，恒大成为世界500强排名提升最快的企业之一。

　　众所周知，《财富》世界500强榜单以企业营收论高下，能源、基建、电信等传统行业中的垄断巨头常年盘踞榜单前列，如恒大这般从竞争性行业中脱颖而出的民营企业，寥寥可数。

　　恒大为何能以黑马之姿实现四连跳，或许我们可以在其年报数据中找到答案。数据显示，目前，恒大总资产1.88万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2300亿。一串串亮眼数据得益于恒大颇具前瞻性的战略转型，由“高负债、高杠杆、高周转，低成本”的“三高一低”发展模式向“低负债、低杠杆、低成本，高周转”的“三低一高”模式转变，让恒大实现从高速度增长迈向高质量增长阶段。同时，经营业绩、盈利水平均直线上升。2018年，恒大净利润达722.1亿，核心净利润783.2亿，令行业瞩目，成为当之无愧的“利润王”。

　　地产业务稳步推进

　　近几年，房地产行业风云变幻，大大小小的房企均面临着不同程度的压力，能够在调控中逆流而上保持业绩高增长的房企屈指可数。

　　而恒大之所以能够实现利润高增长、各项核心指标大幅领先，主要源自于其超前的土地储备战略、强有力的成本控制能力及不断提升附加值的产品。

　　超前的土地储备战略和巨量低成本优质土储资源是恒大规模有序扩张、盈利能力持续提升的主要原因。自2009年恒大上市，坐拥5498万平土储后，恒大土储规模一直保持行业第一，截止2018年底，恒大土地储备达到3.03亿平米，在228个城市拥有项目811个。

　　从土地成本上看，近年来伴随国内地价持续攀升，多数企业拿地均价显著抬升，但恒大新增土地成本自2015年以来存在下降趋势，且常年不超过2000元，2018年，恒大土储平均成本仅为1635元╱平方米，为龙头房企最低。不仅如此，一二线城市占比达66.2%。优质、低价的土地储备意味着高超的前瞻布局能力。

　　在企业管理上，通过狠抓队伍建设、制度建设和文化建设，形成从严管理、奖罚分明的管理文化，及强大的团队执行力，让管理水平大上台阶。内部管理和运营效率的提升，也使得公司管理费用持续下降，成为恒大稳步发展的一大法宝。

　　据知情人士透露，恒大一直着力于打造全环节精品——其项目施工单位必须为全国前十强；所用材料均为国内外知名品牌；园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断增加产品附加值。同时，恒大连续四年实施无理由退房，通过不断提升产品附加值，保证了毛利率及净利率稳步上升。

　　强力增长点：多元布局

　　在房企竞争日益加剧，行业天花板逐渐显现的背景下，转型已经成为不少房企自谋出路的必选题，而在所有房企都在高歌猛进的前几年，恒大便开始多元化发展探索。

　　2018年业绩会上，恒大宣布多元化布局正式完成，近5年内不会再涉入其他更大的产业。目前，恒大已形成以地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。

　　尤其在新能源汽车领域上，恒大的表现更为积极。自去年以来，恒大通过入股广汇集团，入主瑞典新能源车企NEVS、卡耐公司，荷兰e-Traction，以及与世界顶级豪车制造商Koenigsegg组建合资公司，构建起集整车研发制造、动力电池、轮毂电机电控、销售渠道网络为一体的世界最先进的完备新能源汽车产业链闭环。

　　按照设想，三年内，恒大将实现50-100万辆的产能建设，力争3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

　　今年业绩会上，许家印提到，“恒大做事的风格，要么不做，要做就要做大、做强、做成功。”如今来看，有“新恒大战略”转型、突出的盈利能力，和前景广阔的多元布局加持，许家印在业绩会上的这句话并非只是说说而已。