资色·公告 | 陆家嘴：2019上半年营收82亿元 同比增加24%

　　7月25日，上海陆家嘴(600663)金融贸易区开发股份有限公司发布2019年半年度报告摘要。

　　2019年上半年经营情况显示，上半年，营业收入约81.89亿元，同比增加23.86%。其中房地产业务收入71.69亿元；金融业务收入10.20亿元。基本每股收益为0.5074元，同比下降7.22%。上半年，实现归属上市公司净利润20.47亿元，与2018年同期相比增加11.34%

　　公司2019年上半年利润主要由房产销售、租赁及金融业务组成。其中长期持有物业出租毛利率为79.35%；房地产销售毛利率为59%，金融业务毛利率为61.82%。

　　房产销售收入方面，2019年公司实现各类房产销售收入及现金流合计13.93亿元，其中住宅物业实现销售收入10.98亿元，主要来自于前滩东方逸品（前滩34号地块住宅）、天津（楼盘）海上花苑东标段及其他存量房、存量车位的销售。2019年上半年，公司累计住宅物业合同销售面积1.17万平方米，合同金额6.16亿元，在售项目整体去化率为61%。

　　办公物业实现现金流入2.95亿元，主要来自东方汇及浦东金融广场2号办公楼项目的现金收款，并于报告期内完成了浦东金融广场2号办公楼销售结算及交付。

　　项目开发方面，竣工项目3个，总建筑面积15.88万平方米，为前滩34号地块、陆悦坊（花木04-15地块）、苏州（楼盘）大地块环境景观。新开工项目2个，总建筑面积13.67万平方米，为苏州8号地块、竹园2-16-1地块。

　　续建项目8个，总建筑面积95.63万平方米，为前滩中心超高层办公楼及前滩中心酒店（前滩25-02地块）、前滩25-1地块商业中心、陆家嘴滨江中心（黄浦江E16-2地块）、天津海上花苑东块、苏州14号地块、苏州15号地块二期、苏州9号地块。

　　前期准备项目9个，总建筑面积74.85万平方米，为川沙新市镇C04-12号地块、川沙新市镇C04-13和14号地块、金杨A/B楼改造、苏州2号地块、苏州4号地块、苏州12号地块、苏州13号地块、苏州16号地块、潍坊（楼盘）社区497-02地块（竹园2-13-1/2号地块）。

　　有息负债现状显示，公司合并报表范围内有息负债（陆金发仅包含其母公司有息负债）主要由五部分组成，短期贷款、长期贷款、中期票据、应付债券以及并表其他有息负债。2019年6月30日余额为354.93亿元，占2019年上半年公司总资产的42.2%，较上年末295.78亿增加20%。其中短期贷款（含一年内到期的长期贷款及中期票据）为127.93亿元，长期贷款为102.24亿元，中期票据为40亿元，应付债券（公司债）50亿元，其他有息负债为34.76亿元。其中，其他有息负债34.76亿元为华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划。