Jump现场丨华夏幸福产业研究院院长顾强：10个中国城市小趋势

　　7月26日，华夏幸福产业研究院院长顾强在Jump大会上提出了十个假设以及正在路上的10个中国城市趋势。

　　第一个趋势：到2030年，中国城市化率会提高到10个百分点，还有接近2亿人会到城市，他们将会选择什么样的城市。顾强判断，在未来的十多年当中，三分之二新增城市人口将继续集中在31个都市圈，他认为，从过去十年的经验来看，人口继续向都市圈集中，从城市经济来看，有三个最基本的法则，一个叫超经济法则，城市规模扩大一倍，人均生产力提高15%到30%。人均的基本建设投资会降低15%到30%，会更集约，第三个是简单便利原则，居民和企业会更选择连接便利的区域落位，从这三个法则可以看到很多城市还在生长。从经济学的角度来说，则有三个概念，第一个范围经济，很多产业是有服务半径的，第二个叫规模经济，随着规模的扩大城市是降低的，第三个网络经济，都市圈经济就是这三个范围经济、规模经济、网络经济集中融合的载体，基于这些考虑，顾强认为未来三分之二新增城镇人口会继续向31个都市圈集中。

　　第二个趋势：未来进入到都市圈的人口会像城市圈和辐射圈集中。顾强认为新增人口全部进入到核心圈是不可能的，我们认为也不大可能，根据国际经验，都市圈核心占人口三分之一，这一趋势同样适用于国内的31个都市圈。

　　第三个趋势：全国地级市的人口密度和人均消费水平是成正比的，人口的密度是跟人均消费水平也是成正比的，目前来看，上海（楼盘）、北京（楼盘）、深圳（楼盘）、南京（楼盘）、广州（楼盘）这些城市线下消费能力是居于前列的，顾强认为，这样的消费也有马太效应，“规模越大的城市，人口密度越高的城市，人均收入水平越高，人均的消费水平也比较高，所以人均的剁手能力也越强。”

　　第四个趋势：根据顾强研究，从2030年或者2035年，中国的空间格局是另外一番景象，第一个形态是核心都市圈，比如上海、苏州（楼盘）、杭州（楼盘）、宁波（楼盘）组成的核心都市圈，第二个层面是独立的都市圈，比如像南京、合肥（楼盘）、郑州（楼盘）、武汉（楼盘）这样独立的都市圈，第三个层次是若干区域性中心城市，第四个城市是其他城市还在，比如景德镇、安庆（楼盘）、铜陵等。“所以未来城市化格局会形成多种空间形态的一个深入的融合，各类空间形态会有机融合发展。”顾强总结到。

　　第五个趋势：当城镇化遇见了工业4.0，创新机会在哪儿？顾强表示，将来的科创企业集中在头部区域，头部区域就是这些大城市、大都市圈，从创新优势来看，越大城市，创新的要素、创新的成果集中，未来得科创板是在这些合适的城市都市圈。

　　第六个趋势：TOD模式是中国城市下一个风口，在顾强看来，TOD理念模式是蛹化都市圈发展格局，引导资源重新高效整合的重要途径。

　　第七个趋势：跨城居住将成为新都市圈人的必然选择。顾强认为，这是解决人口城镇化和住房供应体系问题的切入点。

　　第八个趋势：房地产调控为什么会对小城市“动刀”？顾强以北京、南京、西安（楼盘）等城市为例，分析到，外围的神经末梢区域、乡区域的房价已经跟很多二线城市是相差无几，未来，都市圈的房价与核心城的关系有一个价差，从过去70年来看，都市圈的房价成长性好的，同时更具有抗跌性。

　　第九个趋势：未来地产的结构性机会在哪里？过去10年，全国的房地产开发增速增长6倍，都市圈的地产增长7.5倍，辐射圈的市场增加了10倍，速度最快，根据顾强研究，这个趋势依然会延续，住宅商品房市场以及人口溢出的方向，决定了未来的都市圈外圈层、中圈层依然会有巨大的市场空间。“中国住宅市场的趋势性机会依然存在，最主要的区域是都市圈区。”顾强预判。

　　第十个趋势：二次城镇化的浪潮开启，群雄角逐，谁将成为新一线的龙头？顾强给出的答案是，杭州、南京、成都、武汉都市圈是未来新一线龙头有力的挑战者。

　　最后，顾强总结到，“未来中国将形成4到5个世界级的都市圈，前四个都市圈现在GDP总量超过5000亿美元，人口超过3000元，再过10年、15年，在一到五名当中，中国可能至少占三个席位，前十个中国会有更多都市圈进来。”