博鳌·现场丨顾云昌：住宅地产要龙腾万里 产业地产要凤凰飞舞

　　2019年7月27日，以“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”为主题的博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚·海棠湾·理文索菲特度假酒店启幕。会上，全国房地产商会联盟主席顾云昌进行了以“龙凤呈祥话地产”为主题的演讲。

　　顾云昌在会上指出，房地产的发展过程中，明显可以看到房地产分为两个阵营。一个阵容是住宅地产，这个阵容叫做龙腾万里。住宅地产什么时候开始腾飞的，中国东方这条龙，我将它比喻为中国房地产的住宅地产，实际上在1998年之前开始萌动，很长时间没有睡醒。由于住房制度改革，这条巨龙激活了，原来的房地产行业是赔钱的，国家的房子盖的越多，补偿越多，因为收的费用不够房屋的维修费用，因为以出租不能养房。经过住房制度改革之后，这条巨龙激活了，开始腾飞了20年。现在还要继续腾飞，可以说把住宅地产比喻为东方的这条巨龙，巨龙腾飞后，惊天动地。成为拉动中国经济新的经济增长点和新的消费热点，任何一个行业都离不开它。从历史看、从周边看，都是这样的发展模式。巨龙腾飞的过程中有轨迹，形成了住宅地产的周期，有低潮和高潮，时间的关系，这里不展开叙述。

　　龙讲的就是住宅地产，今天我们要讲另外一个题目就是凤凰，就是产业地产。到目前为止，中国住宅地产的投资占了67%、68%，也就说说2/3是住宅地产，35%是产业地产，当然这个产业地产包含了很多面，包括商业地产、写字楼、酒店、园区以及目前正在各地大兴建设的文旅地产、康养地产。一半以上的房地产行业都开始往产业地产发力，形成了凤凰飞舞的景象，或者是雨后春笋一样的发展，这个时候讲我们的房地产，就是从这个角度描述的。为什么会出现这样的情况，我刚才第一句话说到了，就是美好生活的升级，就是由需求拉动的。中国经济发展到今天，主要的动力是靠需求。因为很多方面都是产能过剩，只有需求升级了，有了美好生活使需求升级，促使了供给结构的改革。房地产也面临着供给结构的改革，跟全国的情况是一样，凤凰起舞是供给结构改革的表现。有一条龙腾飞了，现在凤凰正在起舞，如何使中国的房地产在中国的大地和天空上出现龙凤呈祥这样的景象，这样的壮举，应该是中国房地产发展必然的一种情形，今天重点讲的内容是如何使龙凤呈祥。

　　刚才提到住宅地产发展的两大阵营，第一个是住宅地产的龙腾万里，为什么？因为总量大，能量巨，调控多，争议大。讲到总量，去年的总销售面积达到了17亿平方米，还不算非商品住宅。农村建房、中小城市企业建设并不包括在内，因此总量大。我们有14亿人口，分摊到每个人身上达到了1平方米多。有关方面的统计，房地产增加值占到GDP总量的6.6%，这一数据是比较保守。据我们所知，美国房地产占GDP的比重是3%，日本是11%，我们只有6.6%，房地产相关的行业加在一起，总量达到GDP的15.8%。如果房地产衰退了，这15.8%就没有了，它对中国经济的发展，它的作用非常的重要，能量巨大。房地产调控多，从历史上看，过去没有房地产调控。房地产进入市场后，我们的调控逐渐的增加，这与因城施策有关，世界各国没有中国的调控这么多。

　　争议多，导致房地产有时好，有时差。到目前为止，大家对房地产的认识还是不一致，甚至将房地产说成是虚拟经济，实际上房地产是实实在在的实体经济，众多的制造业的总装工厂，这条巨龙要平稳健康的发展是我们追求的目标。第二，产业地产是凤凰起舞，我最近提出了新兴产业地产，主要包括了康养地产，文旅地产，或者是总理讲的六大幸福产业，文化、旅游、健康、体育、教育、养老等产业都离不开房地产，这些地产形成了凤凰，凤是为生产性服务的载体和地产，为生活性服务的就是凰，合在一起就是凤凰。凤凰起舞了，实际上将是我们追求的美好生活的综合体，是我们地产发展的新天地。