博鳌·六方会谈丨孟晓苏：以房养老相当于房地产的延伸服务

　　孟晓苏:钟伟教授的宏观调控很强，排序很清楚，每个人给的时间很清晰。钟伟先生是专攻金融的，在金融教授面前我们要谈金融，今天上午谈了住房抵押贷款，在座我们这些人发明的，而不是由银行的人发明的，当时我们四个专家，建议专家代开发，而且要带老百姓购房，后来顾云昌教授编了中国老太太和美国老太太天堂对话的故事，才将房地产销售打开。住房抵押贷款翻过来做，我推出了反向抵押和以房养老，做成了保险产品。

　　这件事情从2003年前温家宝总理批示支持之后，持续10年做不成，期间有人指责，说国家要拿老人家的房子。2013年国家又发文件，由我所创立的幸福人寿将这个产品做成了，只做了其中一个产品。老人们很受欢迎，目前有200多位老人。老人的房产和保险公司签约，根据老人的房产价值和老人剩余寿命，签约之后，老人继续居住房屋终生，签约之后保险公司给付租金，相当于老人退休金的1.3到1.5倍，使老年人的生活有保障。这个钱怎么还，保险公司把老百姓买保险的钱做了老人的保障，按照5.5计算复利，到老年人退保和去世的时候偿还。老人去世的时候，老人的子女将用的本金和利息还了，就不影响继承权。这个产品设计的就是可以不还钱，保险公司不能留下来房子，只能按照公允资金拍卖，拍卖的资金优先偿还，剩下的资金给老人的子女，因此老年人是欢迎的。北京（楼盘）有一位老年人是失独老年人，办了这个程序后，一个月可以拿1万元，房子不值钱，大概是270万元，如果未来再老一点，他们住养老院的话，将房子出租的话，租金都给老年人，例如7000元，退休金是7000元，每个月是2.4万，每天想的就是如何花钱，老年人有了幸福感。这个产品推广的不够，上午有人问了聂会长以房养老的问题。为什么推广的不够，因为众多的保险公司不听我们的，光听谁谁谁的，他们认为房价会下跌，年复一年的担心，他们现在不敢做。实际上四年前试点的200多位老人，他们的房产都增值50%以上。因为保险公司供给侧没有发力，未来靠贾康教授要多讲讲供给侧，所以老年人就到处找，谁卖这样的保险，结果在此过程中出了一个骗子，幸福人寿总共有200多位老人，结果骗子欺骗了1000多位，结果需求端不够。

　　这个产品对于我们而言，相当于房地产的延伸服务，让老年人养老，不光惠及现在的老年人，也会惠及正在老的人，对于中国房地产而言是巨大的资产支持。我先讲这些，需要再讲的话，请钟教授再发力，谢谢。