排名跃升最快的世界500强：从地产到高科技到底要有多远？

　　东方卫视有一档很受欢迎的电视节目《妈妈咪呀》，有一天迎来了一位选秀选手。这位选秀选手每个月工资只有1900元，却对自己的工作感到很骄傲。因为，她所在的公司，是一家世界五百强企业。

　　从原先只有少数国企、央企能入选财富杂志公布的《世界500强》，到今天有129家企业进入世界500强，首次超过美国，成为入选世界500强企业最多的国家。中国的企业，尤其是民营资本在过去四十年里，取得了举世瞩目的成就。

　　7月22日公布的2019年度《财富》世界500强榜单，碧桂园排名第177位，排名较上一年度上升176位，成为该榜单中排名跃升最快的企业。早已经不是一家单纯地产企业的碧桂园，如今正在发力成为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”。

　　排名跃升位居榜单之首

　　十九大提出，中国经济目前正由高速增长转向高质量发展阶段。碧桂园在世界500强的排名之所以实现了大幅度的跃升，正是企业高质量成长的成果。

　　截至2018年12月31日，碧桂园全年共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，增速远超行业平均水平。

　　销售规模的高增速，今年还在延续。克而瑞研究中心最新披露的《2019年1-6月中国房地产企业销售榜T0P200》榜单数据显示，碧桂园以3700亿的操盘金额以及2797.9亿的权益销售金额，双双位居行业第一。

　　规模同步大幅增长的同时，碧桂园的净借贷比率却实现了同比下降7.3个百分点，仅为49.6%。据克而瑞地产研究披露的数据,2018上半年末,170家房企加权平均净负债率上升为92.56%,较年初增加了4.04个百分点,60%的企业的净负债率有所上涨。

　　碧桂园的高质量增长还表现为高回款和持续为正的经营性净现金流。权益物业销售现金回款约4557.9亿元，权益销售回款率高达91%，继2016、2017年后又一次实现正净经营性现金流。截至2018年12月底，公司可动用现金余额约2425.4亿元，另有约3017亿元的银行授信额度尚未使用，营运资本充裕。

　　净经营性现金流指标为正，说明碧桂园当期通过经营本身便可实现现金良性循环，不需要依赖外部融资来支撑现金流。归功于碧桂园自身强劲的造血功能和稳健的财务风格。

　　老龄化社会，机器人布局成就下一个风口

　　在大部分人眼里，碧桂园就是家民营地产企业。但不为人知的是，碧桂园正在把自己升级为一家高科技综合企业。

　　在今年年初，主席杨国强在碧桂园集团2019年工作会议上再次强调了这一点，并明确未来是三个重点方向，地产、农业、机器人，最终成为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”

　　去年才成立的博智林机器人，自2018年7月启动招聘至今，博智林机器人已吸引了海内外知名高校的数百余名博士和科研专家加盟，研发人才团队规模已有1000多人，并相继和清华大学、浙江大学、香港科技大学、西湖大学、东北大学等多所知名高等院校在人工智能、智能制造、机器人核心零部件研发等方面达成战略合作。目前研发的博智林机器人开发研制中的产品主要是应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域的机器人、智能设备及系统。

　　根据中国电子学会2018年的中国机器人产业发展报告，2018年，全球机器人市场规模将达到 298.2 亿美元，2013-2018 年的平均增长率约为15.1%。我国当年度机器人市场规模预计达到 87.4 亿美元，2013-2018 年的平均增长率达到29.7%。

　　对正在进入老年社会的中国来说，大力发展机器人产业，可以减缓人口老龄化给经济增长、公共服务、家庭社会带来的巨大压力。无论是需求，还是发展前景来看，都是一个比肩房地产行业的战略蓝海。

　　但这个领域目前企业资金来源主要是包括各类型产业投资基金、政策补贴、商业银行贷款、国有投资机构的战略投资、市场投资机构的股权投资在内的风险投资机构。部分风险投资机构对机器人产业发展现状认识不足，认为机器人同O2O、共享经济一样投资回报率较高而且变现周期短，这种短视行为不利于机器人技术的潜心研究和产业长期稳定发展。

　　相比于部分短视的机器人制造企业，拥有良好经营性现金流的碧桂园，显然有更多的财力，用于对机器人技术的长期投入和研究，并借助品牌优势和珠三角产业链集中的优势，迅速把研发落地应用，形成规模化的机器人生产线。目前粤港澳大湾区核心腹地的广东顺德，一个总占地约10平方公里的机器人谷正在建设中，未来将有各种用途、各种类型的机器人从这里走向全国。由于目前机器人产业还处于发展早期，没有行业巨头诞生。凭借技术、资金和产业聚集的优势，机器人产业有机会在持续的城镇化进程中，成为支持碧桂园后续高质量增长的核心业务之一。

　　不仅仅是机器人，目前着力发展的现代农业以及教育、物业等地产相关业务的迅速成长，也进一步支撑碧桂园的高质量增长，确保后者成为世界500强中国企业中的业绩“常青树”。

　　资本市场因此普遍看好碧桂园持续高质量增长的前景。

　　鉴于碧桂园高质量增长和稳健的财务状况，今年上半年，碧桂园被纳入香港恒生国企指数，在资本市场上的影响力稳步提升。在此之前，碧桂园已先后入选富时中国50指数、恒生中国25指数成份股、摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股、恒生综合指数及恒生中国内地100成份股以及恒生指数成份股，成为中资地产股中罕有的蓝筹级公司。

　　穆迪于5月16日发布研报称,碧桂园目前的Ba1评级反映出其强劲的销售,这主要得益于其穿越周期的执行力?广阔的地理覆盖和国内最大开发商的地位?公司的评级也反应了其郊区开发模式的成功?

　　碧桂园的商业模式是开发性价比高的住宅,在综合性城镇和城市里提供增值服务,以满足中国不断壮大的中产阶级的需求?这部分市场得益于可持续的潜在需求,从而支持了公司的业务增长?

　　此外，碧桂园还获得三大国际权威信用评级机构之一的惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级,十强房企中只有碧桂园?万科?中海?龙湖四家获得惠誉投资级评级?港股市场的四家大型投行——中银国际、瑞士银行、中金公司、野村证券均给碧桂园“买入”评级，汇丰银行也看好碧桂园中长期发展趋势，给出了“持有”建议。

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