关于房地产，中央首次提出这16个字！开发商股价普跌，市值损失500亿

　　7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。备受关注的房地产行业方面，会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。在此背景下，截至今天（31日）午间收盘，房地产板块就、以2.19%的跌幅位居行业首位。 图片来源：Wind每经小编注意到，截至30日收盘，申万地产板块的市值为2.26万亿，而目前为2.21万亿元，也就是说仅仅半天时间，整个房地产板块市值就蒸发了大约500亿元！具体来看： 万科A，下跌3.36%，市值半日蒸发123亿元；保利地产(600048)，下跌3.15%，市值半日蒸发54亿元； 招商蛇口，下跌2.04%，市值半日蒸发34亿元； 绿地控股(600606)，下跌2.9%，市值半日蒸发25亿元，

　　华夏幸福(600340)，下跌4.62%，市值半日蒸发42.6亿元。

　　港股市场方面，截至31日11:48，中国恒大下跌1.42%，碧桂园下跌2%，融创中国跌幅超3%。

　　

分析师：“房住不炒”的定位不会改变一位TOP10房企高管向每日经济新闻(博客,微博)记者表示，本次中央政治局会议对房地产的表述，没有超出房企之前对房地产政策的预期，只是重申了政策面的大方向，即不严格也不放松。这说明，中央不将房地产作为短期刺激经济的手段，而是把房地产作为长期经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。 58安居客房产研究院首席分析师张波告诉每日经济新闻记者，本次中央政治局会议对房地产的表述明确透露出三层含义： 其一，“房住不炒”的定位不会改变。针对上半年部分城市出现的房地产市场过热现象，下一步政策调控从紧的趋势非常明显。政治局会议反复强调“房住不炒”，也显示出中央对于楼市调控不放松的坚决态度。房企在融资从紧、调控方向不变的大背景下，下半年面临的挑战会增加，投资客清场会更为彻底，自住型购房需求可以得到充分保障。 其二，整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。房地产融资环境直接对房企构成影响，整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响。但本次中央政治局会议明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，即表明不会因经济环境变化而改变房地产调控的方向，加之下半年需求侧调控不放松的趋势，楼市出现过热的几率极小。 其三，从房地产调控的手段来看，长短并用，注重长效。由于短期调控的手段多样化、政策频发，导致人们更容易看到短期调控而忽视长期调控的存在。未来更多的长期调控会不断加强，包括保障房的建设、针对租赁土地供应侧的保障、城市共有产权房的推进、针对房地产的各类税收法律层面的推进和落实等等。 中银策略(163805)在其研报中表示， 旧城改造等补短板工程及5G为代表的新基建为下半年工作重点。逆周期调节政策方面，传统调节手段逐步向新基建为代表的新型需求调节手段转变。坚持地产调控思路坚持房住不炒，强调“落实地产长效管理机制，不将地产作为短期刺激经济的手段”，进一步显示出政策定力。下半年增长抓手在于基建补短板工程。制造业投资保持稳定，并着重指出实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，基建的结构性调节为下半年关注重点。

已有地产商停止拿地

　　据《中国建设报》30日报道，7月26日，富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。文件上明确表示，2019年下半年原则上暂停拿地工作，多次提及要促销售、抓回款。其中，“以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化”还被加粗强调。 《通知》指出，2019年上半年整体房地产市场增速显著放缓，销售形势不容乐观。今年以来，集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距。当前，各公司最重要的工作是加大销售力度，确保完成销售任务。具体要求如下： 一、2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展，各公司财务、开发、工程等部门均应以销售为中心开展工作，全力以赴配合销售目标的达成。 二、各部门、各公司必须上下全体动员，坚持全民营销，加强促销力度，以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化。 三、鉴于销售及汇款时间紧、任务重，现重申各地区公司须成立回款工作小组，组长为地区公司负责人，组员包括财务、销售、开发、工程及法务负责人，其他相关部门亦须全力配合，加快资金回笼，提高回款效率。 四、现阶段各公司务必确保资金优先用于工程相关款项的按时支付，以加快销售展示区及货量区的工程建设，保障营销节点达成。2019年下半年原则上暂停拿地工作，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。富力地产之前公布今年年度权益销售目标为1600亿元，公司7月2日发布的公告称，今年前6个月集团累计实现权益合约销售金额约602亿元，以此计算，上半年仅完成目标约37.64%，不到一半。其内部文件中也提到，“今年以来，集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距”。中原地产研究中心统计数据显示，相比于二季度，房地产企业7月份开始收紧拿地步伐，针对非热点土地关注度减少，企业拿地数据开始分化，在7月份，拿地超过50亿的企业只有4家，分别是万科、中海、金茂、华侨城。 每经小编注意到，在这次中央政治局会议召开前，房地产行业收紧信号就不断发出。 7月初，银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。 7月12日，国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，其中提到房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。 另据经济参考报7月30日报道，最新数据显示，7月份以来，68家信托公司共发行323只房地产集合信托产品，规模仅达655.8亿元，较6月份的605只1084.51亿元的规模，在发行数量上“缩水”了46.6%，在发行规模上下降了40%，可以说几近“腰斩”。对于此轮房地产信托调控的持续时间，北京（楼盘）一位信托业内分析人士表示，此次房地产信托监管既是针对过往两年来过快增长的降温，也是配合整体房地产调控要求，短期来看，三四季度有可能都会延续这种监管要求。 值得一提的是，30日晚间@人民日报微博发表评论称，“炒房，此路不通”：

　　无论重申“房住不炒”，还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，在国内经济下行压力加大的背景中，尤显可贵，更传递出鲜明信号：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉；而那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产刺激经济。

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