人口老龄化加速改善需求群体成为市场主流

    我国人口老龄化程度日益加深，高龄、空巢老年人不断增多，居家养老需求日益旺盛。同时，受全国二胎政策激励，家庭的养老育幼需求不断加大，消费实力也逐渐增强。百姓有意愿也有能力对更高质量、更好品质的生活充满美好期待，大户型的改善需求或将成为市场主流。

　　寸土寸金的市中心大户型房源占比在逐年减少，反而环城四区和城市外延的大户型房源更受市场青睐。中北镇板块作为环城四区中发展较早的区域，近几年吸引了不少年轻人安家落户。得天独厚的地理位置、安静的居住环境、齐全的配套设施，加之政府部门的大力扶持，已经将中北镇打造为大型综合宜居板块。

　　根据中原地产成交数据显示，中北镇板块内60%的客户为板块内改善客群，剩余的为天津（楼盘）市其他区域到中北镇改善的客群。由此可以看出，改善需求占据中北镇板块的主流。不同于刚需群体，根据天津市上半年成交情况来看，90-110平米的两居室和小三居依旧是本市刚需购房者的主要选择。改善群体则将目光落在总面积120-130平米的大两居或三居室，以满足自身需求。

　　伴随着宜家中北镇店的正式营业，整个中北镇的商业配套更上一层楼，也带动了周边其他区域的人口流动。生活品质一直是这几年的热门词汇，80、90后逐渐成长为社会主力消费群体，也引发了消费习惯的变革。天津中北镇板块相较市中心，少了些喧闹，多了份安逸，对追求生活品质的年轻人是不二之选。相对于年轻人，养老改善的客群则更看重社区环境、物业管理和周边配套等硬性条件。毕竟，便利的生活条件，安逸的生活环境更事宜老年人居住。