博鳌·现场丨邱晓华：无论宏观调控如何严峻 房地产增长的趋势不会改变

　　8月7日，以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛如期举行。阳光资产管理公司首席战略官邱晓华提到，从政策面预期未来，下半年房地产市场行情或许仍将下行。但由于地产投资与经济增长的关系密切，从这两者关系出发预计未来的地产形势，邱晓华认为，“无论宏观调控如何严厉，房地产增长的趋势不会改变，因为政府政策的底线是要平稳、健康的发展。”

　　根据邱晓华分析，三大因素支撑房地产的成长空间，依靠房地产扩大内需也拥有较大空间。

　　他认为，一是居民杠杆率有空间，2018年居民杠杆率为50%，按照过去8年平均提高3到5个百分点的节奏计算，仍有4到5年的上升空间，日本1990年的居民杠杆率是70%，今天中国的居民杠杆率才50%，因此从居民杠杆率的角度来看，这方面并没有到天花板。

　　第二是中国居民的储蓄率仍然高于其他的国家，从储蓄转化为投资的角度来说，仍然还有比较坚实的物质的基础。

　　第三是城镇化仍有空间，从目前年均新增1600万城市人口和500万套棚户区改造以及其它改善性需求来看，房地产刚需依然是比较稳健的。

　　综合来看，未来的地产主要由人口流动、经济活力和生态环境三方面来决定。从更长的趋势来看，调控虽然严厉，政策有底线。黄金期虽然结束，但是平稳期才刚刚开始。重组与调整在加快，分化会成为常态。