博鳌·现场｜林中：对房地产行业仍然看多，内部考核规模只排第四

　　8月7日，在2019博鳌房地产论坛直播间，旭辉集团董事长林中与包括和讯房产在内的媒体进行了交流。林中仍然对房地产行业持看多态度，并从规模、融资、多元化、城市布局等方面谈及了旭辉的发展现状和未来规划。

　　第一、规模。内部考核，旭辉更关注客户满意度、盈利能力和财务的安全性，规模只排在第四位。“规模不是追求，是个结果，是把企业经营好之后自然而然的结果。所以旭辉从不刻意追求规模，而是更在乎规模基础上企业有质量的发展。” 林中补充说，对完成今年既定目标很有信心，旭辉一直以来保守承诺、兑现目标，且下半年还有很多项目分布在不同城市，因此对下半年的业绩增长充满信心。

　　第二、融资。下半年融资一定会收紧，不过这也是促进行业平稳健康发展的重要方面。因为房地产整体杠杆还是偏高。

　　下半年买地不会投入太多，所以不需要太多融资。下半年融资还是按揭和开发贷，以销售回笼为主，上半年销售回款率达95%。现在更注重财务的稳健和安全。“一季度买了一些地，现在地价贵的时候就不怎么买了，甚至年底不买也没关系，因为现在的土储可以支持企业发展的需要。土地市场，地价高的不要拿，还是要谨慎。”

　　第三、多元化。未来房地产企业一定要两条腿走路，旭辉的“两条腿”是开发业务和持有经营。旭辉一定会加大商业持有。集团对商业经营也做了一些具体规划。我们要统筹商业开发能力，逐步管理，因此，今年旭辉成立了商业地产管理总部，负责统筹管理全集团商业项目的投资、设计、开发、招商和持有营运。原集团商业管理部和旭美商业合并入旭辉商业。未来希望住宅收入占到50%，租金收入占30%，其他收入占20%。这个周期需要20年左右。

　　第四、城市布局。布局城市要符合这些城市的发展规律和阶段，我们看好二线城市和省会城市，经济产业转移和人口流入会给这些城市带来大的机会。一线城市城市化率比较高，已进入存量市场阶段，未来土地供应量会非常紧张。所以，旭辉对北京（楼盘）、上海（楼盘）等一线城市的要求是销售达到一两百亿就好，未来目标是增加这些地方的持有物业，这些地方是做租金的最好地方。