博鳌·现场丨蔡云：深耕存量精致增量把握好运营是商业开发的必经之路

　　8月7日，以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛如期举行。在以《新产业、新商业、新经济，蛋糕有多大？》为主题的讨论环节，中国房地产协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，2013年以后，商业地产进入下行周期，2000年，商业地产增长率是35%，到了2013年的时候，增长率是13%，2018年的时候负增长8%。

　　原因何在？蔡云认为，2013年以后随着各项政策落地，土地收紧，供地收紧，还有市场消费的转变，特别是电商对实体购物中心的冲击，人们由原来购买消费的产品到购买消费的服务了，这也是一个巨大变化，我们不唱衰，我们现在看看我们的市场。

　　整个市场来讲，从电商对市场的冲击到电商跟我们现在此时此刻电商跟实体的线上是共融发展，我们又进了一个新的时期，所以展望未来我们可以看到，商业地产、零售业、百货业等等竟然在它的起起伏伏当中仍然有它的发展空间，第一个就是整个新兴产业的发展和现代服务业的发展将会拉动消费的升级，我们商业地产既掌握了生产环节又掌握了消费环节，同时我们最终的终端又在我们手里，所以说商业地产贯穿了整个生产、消费、流通环节，我们只要抓住了市场的热点，抓住了这种消费的特点，所以我们就能在整个市场当中取得我们的优势。

　　我们可以看到现在购物中心大量是体验性的消费，大量是文旅商、IT等等的综合，随着大数据时代的发展，随着大家对市场的需求，从供给侧来讲，我们做什么样的产品适合市场的发展，这是我们行业要思考的问题，所以我想未来的发展方向就是只要是我们深耕存量，精致增量，同时把握好整个运营，这是我们商业开发未来的一个非常必经之路，也是我们取胜的唯一出路。