楼市新周期里，不要异想天开！

    1.

    老有人问我，现在投资一套房，未来5年还能不能翻倍！

　　这个问题，我可以肯定的告诉你，不可能！一是房地产调控不会大放松，局部小放松掀不起大风浪；二是货币不会大放水，缺乏这两条，房价想要大涨是没可能的。这是我一直强调的观点，没有改变过。

　　楼市早已进入新周期里，所以请大家不要再异想天开了！

　　但并不代表不能买房了，因为资金如果出不去，在国内，我始终觉得没有比房子更好的资产，但不要幻想获得超高回报，几年下来，绝对比你存银行划算，也比你买P2P炒股票要安全，所以你要做的，就是老老实实的去寻找好房子。

　　最近我去听了房多多研究总监张键讲的一个趋势报告，感觉还是挺有道理的，他认为中国楼市正由一致波动性周期，走向非一致稳态周期。

    2.

　　什么是一致波动性周期呢？

　　1、就是从2015年开始，有龙头领涨的城市的，比如从深圳（楼盘）开始，然后是上海（楼盘）到北京（楼盘），再到2016年二线城市一致上涨，然后2017年三四线轮动上涨。

　　2、有明显的上下行周期，基本上是从2016年10月调控开始，一线城市最先进入下行周期，然后是 二线城市 三四线城市或者东部沿海，中西部呈不同梯队依次走入下行周期。

　　3、城市周期重合度高。

　　4、市场预期大起大落，政策从放松到收紧，大家一开始也会觉得房价会大涨大跌。

　　5、全国调控政策高度一致，限购、限贷、限售、限价，处理方式都差不多。

　　而从2018年底到2019年初，房地产开始走入一个新周期，就是无一致稳态周期，这是一个什么概念呢？

　　1、没有一个龙头领涨城市了，这次涨跌的城市各不同，深圳不再是领涨城市；

　　2、量价波动不明显，明显的城市非常非常少，可能苏州（楼盘）这种算绝无仅有之一，而且能很快就控制住。

　　3、城市联动性降低，不像2015年那样，上涨马上会蔓延到周边城市，这次苏州的上涨也是独立的，它的上涨不会向周边扩散，不具备传染性，起色时间短，而且只要政府真心调控，很快能控制住。

　　4、非一致市场预期，没有一致看涨看跌的，各个城市对后市看法都不同。

　　5、政策也是因城施策，一城一策，各个地方可以根据实际情况来微调。

　　6、强调稳房价、稳地价、稳预期，一切都是稳，不允许房价大涨大跌，更多责任和权利放给地方。

　　正因为因城施策，每一个城市都可以根据自己的实际情况来制定政策，而且调控的时间节点也不同，所以可以看到各个城市的上行或者下行趋势完全乱了，根本没有规律可循。

　　但这种非一致性带来的稳定，某种意义就是所谓的“长效机制”。因为最终实际上是达到了稳定楼市的效果了。

　　轰轰烈烈的行情已过去，细水长流才是未来趋势。

　　我最近听到一个笑话，一个德国人说他们房价涨的太猛了，压力太大了。

　　中国人问他，你们房价到底涨了多少啊？

　　德国人说，今年涨了3%了！太吓人了！

　　中国人..........无话可说！

　　3%，那也算大涨吗？

　　呵呵，我们习惯了暴涨，对这点涨幅根本就不放在眼里，没有个三五十的涨幅，那叫大涨吗？十年以后，也许我们真的要习惯这样的涨幅了。不过好在我们核心城市的房地产大概还有十年的黄金时期。