揭秘！副中心首个金茂住宅来了：临铁、精装、全明户型！

　　近日，金茂又一个住宅项目亮相了，该项目就是位于通州的台湖金茂悦。帮主拿到了项目官宣版的资料，第一时间和大家分享。综合项目现有信息及周边配套来看，台湖金茂悦对于关注通州市场的朋友是一个不错的选择。

　　原因之一在于，台湖金茂悦是一个临铁限竞房，挨着地铁17号线亦庄站前区南站。沿着地铁17号线往北看，是未来科学城的未来金茂府以及未来金茂悦。未来金茂府是北京今年的热销楼盘，而未来金茂悦虽然还未开盘，但从现有热度来看，是需要抢的节奏。而沿着地铁17号线往南，就是台湖金茂悦，该项目有着不输于前者的品质，而且到CBD的距离也不远，具备着“热销”楼盘应有的素质。

　　原因之二在于，台湖近年规划向好，配套也开始慢慢起步了，无论是“两站一街”的规划，还是各项基础设施的建设，都使得台湖的居住舒适度有了很大的提高，这个下面帮主会细聊。

　　推荐这个项目还有一个很重要的原因，就是金茂的品质加持。以产品力见长的金茂，入驻副中心的第一个产品就是台湖金茂悦，而且从目前项目公布的资料看，台湖金茂悦的建设标准很高，各方面都很值得期待。

　　PART 1

　　先说下台湖金茂悦最大的利好，地铁17号线。

　　众所周知，台湖一直以来的硬伤是轨道交通，这是制约台湖区域发展的最大因素，而建设中的地铁17号线正好弥补了这点不足。值得一提的是，地铁17号线是一个网红线路，线路全长50公里，途径了北京几个最重要的经济发展高地，从未来科学城、望京、CBD等，南段直达亦庄新城，中途可实现与15号线、10号线、6号线、3号线、12号线的换乘，非常便捷。

　　该线路在台湖板块设了三站，分别是次渠北、次渠、亦庄站前区南站。以亦庄站前区南站为例，从该站到达CBD的永安里为8站地，大概20分钟；距离望京西站13站地，大概半个小时。该网红线路预计2021年开通，一旦开通，台湖的交通会再上一个新的台阶。而台湖金茂悦距离地铁17号线亦庄站前区南站仅几百米。

　　PART 2

　　看完了最大的利好，再看区域。

　　前段时间，帮主曾去台湖踩盘，发现台湖的居住氛围已经越来越浓了。周边基本的配套如超市、药房、餐饮等已经配齐，一路上，还看到了已经开业的肯德基、老城一锅、永辉超市(601933)、苏宁易购等商业。另外，就在台湖金茂悦项目附近，有一条万科自持的商业街，目前也处于营业状态。

　　除了现有配套逐渐成熟，台湖规划也值得期待。“两站一街”规划总用地面积1677公顷，除了亦庄火车站以及地铁亦庄线之外，区域内还规划有商业综合体、核心商务区、中学、小学一级公园等。其中已经明确的比较重要的配套有三个：

　　·地铁17号线。前面已经详细介绍，这里就不再细聊。

　　·景山学校通州分校、建华实验学校入驻，极大提升了区域教育水平。景山学校总建筑面积96836平方米，投资约7.5亿，设108个教学班，学生总数4410人，采取“五、四、三”学制，即小学五年、初中四年、高中三年，为小学初中“九年一贯制”学校。项目计划2020年2月建成投用。台湖金茂悦距离景山学校校址800米。

　　建华实验学校是一所全日制民办学校，该校分为两个地块，地块一建面约2.5万㎡，设置18个小学班；地块二建面8.8万㎡，十二年一贯制，设置42个小学班，21个初中班，18个高中班，预计今年9月开学。

　　·环球影城主题公园，这是亚洲最大的主题公园，整个公园占地400公顷，总投资1000亿元，预计2021年初建成开园，项目距离环球影城大概6公里。

　　再加之，环渤海高端总部基地、光机电一体化产业基地、星湖科技(600866)园三大产业支撑，台湖未来的发展潜力不容小觑。

　　PART 3

　　作为金茂进驻通州的第一个住宅产品，台湖金茂悦一经发声就吸引了购房者的关注。买房大家帮的置业群里很多朋友都在热议该项目，希望能够解更多了项目信息。从聊天内容看，最受关注的有三点：户型、价格、是否精装。别着急，咱们一个个慢慢聊。

　　1、挑最受关注的户型说起。台湖金茂悦总建面为58108㎡，规划有8栋住宅楼，该项目共计三种户型，分别为80㎡两居共计72套；89㎡三居428套；130㎡四居104套。

　　·80㎡两居全部为中间户，南向为客厅及主卧，整体面宽7.3米。作为一个80平米两居，这个尺度并不算小。另外，值得一赞的是，该户型为全明空间。

　　·89㎡三居是该项目的主力户型，分为中间户及边户，区别在于中间户北向为两个卧室，而边户北向为一个卧室一个厨房。该户型也是全明格局，卫生间干湿分离，设计比较人性化。

　　·130㎡四居户型比较方正，全明格局，三面朝南，面宽超过了11米。亮点是厨房一侧增加了一个独立的家政间，便于日常家居生活。

　　2、价格方面，该项目是限竞房，限定均价为51585元/㎡，最高限价为54164元/㎡。以项目80-130㎡的户型区间来算，大概会在410-700万之间。当然，最终价格还得以项目方给出的为准。从均价来看，台湖金茂悦的性价比还是很高的。

　　· 新房方面，台湖目前在售项目只有2017年入市的台湖银河湾，还是尾盘在售，均价7万/㎡，比金茂悦每平米贵了近2万块钱。

　　· 台湖二手房也很少，稍新一些的项目是12年建成的润枫领尚，链家挂牌价是44839元/㎡、阳光城(000671)·京兆府（二手房均价约55000元/㎡）、首开万科城市之光（二手房均价51264元/㎡）及泰禾拾景园（二手房均价约56904元/㎡）等，其他都是一些房龄较大的老小区。

　　3、帮主觉得对于购房者而言比较实惠的一点是，台湖金茂悦是精装交付。金茂的精装科技想必不用帮主赘言，新风系统、各种智能家居以及物业都是出了名的叫好又叫座。而从项目方的官宣版资料来看，台湖金茂悦在金茂传统的绿金科技基础上，做了迭代升级。

　　·智能管家。台湖金茂悦是北京首个采用“智能管家”的住宅项目，通过一套中控系统，智能操控新风系统和中央空调系统，通过大数据环境信息采集和家庭生活行为习惯，智能操控新风和空调的运行，时刻保持户内空气的质量和温度的适宜，形成一套独有舒温舒氧的智慧系统。

　　·品牌家具。从厨具到浴具，全部都是一线品牌，既实用又美观。

　　·极致的收纳。台湖金茂悦从入户玄关到厨房、卫生间等，都有专业性收纳空间。

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