“尖子生”碧桂园亮成绩单：前瞻布局 多元业务稳步推进

　　8月22日，碧桂园发布2019年半年报，这也是继荣登《财富》世界500强榜单第177位之后，碧桂园交出的首份成绩单。

　　报告显示，期内集团收入、毛利润、净利润等指标同比均有大幅增长，其中，上半年实现收入约2020.1亿元，同比增长53.2%；实现毛利润548.6亿元，同比增长56.9%；结算毛利润率27.2%，实现净利润230.6亿元，同比增长41.3%。此外，归属公司股东的净利润、归属股东的核心净利润分别为156.4亿元、159.8亿元，同比分别增长 20.8% 、23.4%。

　　碧桂园也是行业内为数不多的兼顾规模增长和负债管控的企业之一。根据半年报数据，碧桂园净借贷比率为58.5%，这也是碧桂园连续12年保持净借贷比率低于70%，是此外，截至2019年6月底，公司可动用现金余额约2228.4亿元，占总资产比例为12.8%；另有约3133亿元的银行授信额度尚未使用，营运资本充裕。

　　良好的运营状况在支持集团稳健发展的同时，也备受评级公司及主要金融机构认可和支持，包括摩根士丹利、瑞士银行、广发证券(000776)在内的多家评级机构纷纷给予“买入”评级。

　　布局优化货值充沛 后劲十足

　　财报显示，截至2019年6月30日，碧桂园实现权益合同销售金额2819.5亿元，相较2018年下半年实现环比增长47.6%；权益合同销售面积3129万平方米，根据克而瑞发布的2019年1-6月销售排行榜，碧桂园销售规模稳居榜首。

　　得益于期内物业销售确认收入的增加、平均售价及毛利率增长，碧桂园盈利水平再上台阶，期内，归属于公司股东的利润从2018年上半年的129.39亿元上升20.8%至156.35亿元。

　　经过多年探索发展，碧桂园走出一条属于自己的康庄大道。不同于明确布局一二线城市的大多数房企，碧桂园坚持三四线城市为主的布局路线，而这源于碧桂园创始人、董事会主席杨国强的深刻认识，他曾表示，“中国城镇化是不可逆的时代大潮，地产市场未来规模将仍然庞大。”

　　数据显示，2018年中国常住人口城镇化率为59.58%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距，城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，中国城镇化进程带来的红利期远未结束。从碧桂园项目销售情况来看，一二线和三四线销售金额比例为39:61；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

　　城市群是中国深度城镇化的发展趋势，除了踏准城镇化节奏，碧桂园更是把准经济发展脉搏，提前落子发展前景广阔的热点城市群。

　　作为在广东深耕多年的房地产企业，截至2019年6月底，集团位于大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元，可售建筑面积约2457万平方米，潜在的权益可售资源达5519亿元，权益可售资源合计8986亿元，发展空间巨大。

　　在粤港澳大湾区核心城市深圳（楼盘），碧桂园已获取权益可售资源达225亿元，潜在权益可售资源达1961亿元。目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1155亿元，潜在权益可售资源约4144亿元。

　　据克而瑞统计，在同样作为中国经济增长重要引擎的长三角地区，碧桂园在26个城市已有超5000亿的土储货值，领先其他房企。

　　截至2019年6月30日，碧桂园项目遍布中国内地31个省╱自治区╱直辖市、279个地级市、1235个县╱镇区，从具体布局来看，主要集中于广东、浙江、浙江、安徽、上海（楼盘）等大湾区和长三角地带，伴随碧桂园的不断进化，持续打造优质住宅项目，优质土储必将成为公司业绩增长的长期动力。

　　多元开花稳健发展 构筑新增长曲线

　　今年年初，在碧桂园举行的2019年集团大会上，杨国强确立碧桂园三个发展重点：地产、农业、机器人，指明科技创新转型升级的方向。

　　显然，这是碧桂园在城镇化发展新需求下做出的重要考量，从上半年的布局发展情况来看，三驾马车精准把握了中国未来发展方向，围绕地产主业，多元布局初显成效。

　　在机器人业务上，碧桂园开发研制的机器人主要应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域，公司旗下的博智林机器人公司拥有超1600人的研发团队，已递交申请专利近500项，博智林现在研发的建筑机器人有30多款，其中有9款建筑机器人已经投入工地测试。

　　大力发展机器人业务顺应了科技与地产融合的发展趋势，也为地产主业发展提供了有力的技术支撑，转变传统的住房建造方式，同时也是推动企业利润增长、增强自身竞争力的有效途径。

　　此外，碧桂园紧跟国家政策，审时度势，布局农业全产业链条，致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商，做行业资源的整合者、产业结构的提升者和现代农业的服务者，着力打造科技型、平台型、国际型农业。据介绍，碧桂园农业正在打造八大核心业务板块，包括研发服务、智慧种业、健康粮油、精品果蔬、海洋渔业、都市农业、现代农业科技园、凤凰优选。

　　通过科学合理的谋划，一方面有助于提高农业生产效率，带动农民增收致富，另一方面，顺应居民消费水平升级的趋势，通过研发、生产和销售，为更多人提供安全、好吃、实惠、丰富的农产品(000061)，进而为地产主业增添附加值。

　　而在地产主业上，碧桂园庞大且不断增加的业主群体，也为机器人、现代农业业务提供了丰富的应用场景和现实需求。强大的内需，加上碧桂园充裕的资金、人才等资源支持，将助推多元化业务的顺利开展。

　　机会总是留给有准备的人。对于碧桂园来说，依托深厚的综合实力，碧桂园正在多条腿快速迈入发展新赛道。