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“尖子生”碧桂园亮成绩单:前瞻布局 多元业务稳步推进

2019-08-22 23:06:30 和讯房产 

  8月22日,碧桂园发布2019年半年报,这也是继荣登《财富》世界500强榜单第177位之后,碧桂园交出的首份成绩单。

  报告显示,期内集团收入、毛利润、净利润等指标同比均有大幅增长,其中,上半年实现收入约2020.1亿元,同比增长53.2%;实现毛利润548.6亿元,同比增长56.9%;结算毛利润率27.2%,实现净利润230.6亿元,同比增长41.3%。此外,归属公司股东的净利润、归属股东的核心净利润分别为156.4亿元、159.8亿元,同比分别增长 20.8% 、23.4%。

  碧桂园也是行业内为数不多的兼顾规模增长和负债管控的企业之一。根据半年报数据,碧桂园净借贷比率为58.5%,这也是碧桂园连续12年保持净借贷比率低于70%,是此外,截至2019年6月底,公司可动用现金余额约2228.4亿元,占总资产比例为12.8%;另有约3133亿元的银行授信额度尚未使用,营运资本充裕。

  良好的运营状况在支持集团稳健发展的同时,也备受评级公司及主要金融机构认可和支持,包括摩根士丹利、瑞士银行、广发证券(000776)在内的多家评级机构纷纷给予“买入”评级。

  布局优化货值充沛 后劲十足

  财报显示,截至2019年6月30日,碧桂园实现权益合同销售金额2819.5亿元,相较2018年下半年实现环比增长47.6%;权益合同销售面积3129万平方米,根据克而瑞发布的2019年1-6月销售排行榜,碧桂园销售规模稳居榜首。

  得益于期内物业销售确认收入的增加、平均售价及毛利率增长,碧桂园盈利水平再上台阶,期内,归属于公司股东的利润从2018年上半年的129.39亿元上升20.8%至156.35亿元。

  经过多年探索发展,碧桂园走出一条属于自己的康庄大道。不同于明确布局一二线城市的大多数房企,碧桂园坚持三四线城市为主的布局路线,而这源于碧桂园创始人、董事会主席杨国强的深刻认识,他曾表示,“中国城镇化是不可逆的时代大潮,地产市场未来规模将仍然庞大。”

  数据显示,2018年中国常住人口城镇化率为59.58%,离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距,城镇化率每提高一个百分点,就有近1400万人从农村转入城镇,中国城镇化进程带来的红利期远未结束。从碧桂园项目销售情况来看,一二线和三四线销售金额比例为39:61;按目标市场分,目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

  城市群是中国深度城镇化的发展趋势,除了踏准城镇化节奏,碧桂园更是把准经济发展脉搏,提前落子发展前景广阔的热点城市群。

  作为在广东深耕多年的房地产企业,截至2019年6月底,集团位于大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元,可售建筑面积约2457万平方米,潜在的权益可售资源达5519亿元,权益可售资源合计8986亿元,发展空间巨大。

  在粤港澳大湾区核心城市深圳(楼盘),碧桂园已获取权益可售资源达225亿元,潜在权益可售资源达1961亿元。目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1155亿元,潜在权益可售资源约4144亿元。

  据克而瑞统计,在同样作为中国经济增长重要引擎的长三角地区,碧桂园在26个城市已有超5000亿的土储货值,领先其他房企。

  截至2019年6月30日,碧桂园项目遍布中国内地31个省╱自治区╱直辖市、279个地级市、1235个县╱镇区,从具体布局来看,主要集中于广东、浙江、浙江、安徽、上海(楼盘)等大湾区和长三角地带,伴随碧桂园的不断进化,持续打造优质住宅项目,优质土储必将成为公司业绩增长的长期动力。

  多元开花稳健发展 构筑新增长曲线

  今年年初,在碧桂园举行的2019年集团大会上,杨国强确立碧桂园三个发展重点:地产、农业、机器人,指明科技创新转型升级的方向。

  显然,这是碧桂园在城镇化发展新需求下做出的重要考量,从上半年的布局发展情况来看,三驾马车精准把握了中国未来发展方向,围绕地产主业,多元布局初显成效。

  在机器人业务上,碧桂园开发研制的机器人主要应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域,公司旗下的博智林机器人公司拥有超1600人的研发团队,已递交申请专利近500项,博智林现在研发的建筑机器人有30多款,其中有9款建筑机器人已经投入工地测试。

  大力发展机器人业务顺应了科技与地产融合的发展趋势,也为地产主业发展提供了有力的技术支撑,转变传统的住房建造方式,同时也是推动企业利润增长、增强自身竞争力的有效途径。

  此外,碧桂园紧跟国家政策,审时度势,布局农业全产业链条,致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商,做行业资源的整合者、产业结构的提升者和现代农业的服务者,着力打造科技型、平台型、国际型农业。据介绍,碧桂园农业正在打造八大核心业务板块,包括研发服务、智慧种业、健康粮油、精品果蔬、海洋渔业、都市农业、现代农业科技园、凤凰优选。

  通过科学合理的谋划,一方面有助于提高农业生产效率,带动农民增收致富,另一方面,顺应居民消费水平升级的趋势,通过研发、生产和销售,为更多人提供安全、好吃、实惠、丰富的农产品(000061),进而为地产主业增添附加值。

  而在地产主业上,碧桂园庞大且不断增加的业主群体,也为机器人、现代农业业务提供了丰富的应用场景和现实需求。强大的内需,加上碧桂园充裕的资金、人才等资源支持,将助推多元化业务的顺利开展。

  机会总是留给有准备的人。对于碧桂园来说,依托深厚的综合实力,碧桂园正在多条腿快速迈入发展新赛道。

(责任编辑:徐帅 )
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