大学城旁，居然还有4万的一手住宅？

　　在蓄力了一段时间之后，思科智慧城终于有动作了。

　　昨天，思科智慧城与22家企业进行签约，并且透露了明年6月份，思科智慧城将会正式开园的消息。

　　与此同时，思科智慧城内的住宅也开了样板房，或许将于近期开盘。

　　作为番禺区的“科技小镇”，思科智慧城由两大世界500强企业思科公司和碧桂园携手打造，项目集“产、学、研、商、城”为一体。

　　听起来这个模式是不是跟近年来大热的“网红盘”富士康科技小镇很像？

　　事实上，思科智慧城提出规划的时候，还没富士康科技小镇什么事。

　　而近年来，思科智慧城一直雷声大雨点小，反而是富士康科技小镇后来居上，成了网红盘。

　　那么，同样是碧桂园在番禺打造的这个产业新城，会不会也像富士康科技小镇一样有“网红基因”呢？接下来一起去看一下。

　　交通

　　思科智慧城位于地铁4号线新造站附近，从地铁A1出口出来，走500米左右，就能到达项目。

　　在样板间都能看到地铁站

　　项目附近也有公交车站，途径公交线路不少，以番禺本地公交线路为主。

　　如果是开车的话，则可以选择走项目西侧的南沙港快速或东侧的新化快速路，到珠江新城时长在40分钟左右，到万博CBD与大学城则仅需20分钟左右。总体来说交通还是很方便。

　　不过，在上新化快速与南沙港快速之前，需要先走一段村道，村道仅有两车道，加上目前周边施工项目较多，有一些来往大型运输车辆。

　　加上整个思科智慧城体量大，估计没个十年八年搞不完，这样的话，其实存在一些交通隐患。

　　后期如果业主入住之后，大量的私家车与运输车辆要共享这条狭窄的村道，或会引起塞车问题。

　　配套

　　其实，思科智慧城本身主打的就是产城结合，所以自带配套并不少。

　　像是总部写字楼、酒店、综合体等等，应有尽有。

　　不过，这些配套都需要时间去完善，在这些配套落成之前，周边的现成配套可谓贫瘠。

　　就目前来说，一些日常所需的配套如小型超市、市场等，都需要去到距离项目1公里左右的新造镇中心才能够满足。

　　教育资源方面，项目一期C地块规划9年制学校（小学-初中）。此外，距离项目约1.2公里处是广州（楼盘）第二师范学校附属小学，广工国际校区和广医番禺校区也在项目周边。

　　产品

　　整个思科智慧城的体量十分巨大，总共分为四期开发。

　　目前项目处于一期在建状态，一期又分为ABCD四个小组团。

　　其中A组团为全球智慧科技总部经济基地，B组团为智慧科技配套中心交流片区，C组团为未来城市智慧示范体验片区，D组团为全球智慧科技创新孵化片区。

　　目前，项目正在开发A组团，其中业态非常丰富，包括思科总部大楼、五星级酒店、公寓、商业综合体、写字楼和住宅产品。

　　接下来一起看看项目的住宅产品表现得如何。

　　A组团总共只做了3栋住宅，整个项目定位偏高端，首批产品均为大户型，包括建面125-195平的4房单位，售价未定，但是外界吹风价在3.8万-4.5万/平左右。

　　其中1栋、2栋产品面积较小，为2梯3户设计，电梯为双开门。3栋只有195平产品，做了2梯2户设计。

　　先看看最小的125平。

　　125平做了横厅设计，整个阳台长达6.5米，在这个面积段产品中算是比较罕见。而且做了一整面的落地玻璃，让整个客厅也显得十分通透。

　　公用卫生间被安置在入门处，对靠近内侧的卧室来说不是很方便，而且部分购房者会比较介意这样的设计。

　　公卫旁边就是项目的多功能房，多功能房是半赠送，也就是传说中的“+1”房。

　　项目的交标也做得比较细致，厨房选用了西门子三件套，卫生间带有智能马桶、屋内带新风系统等。

　　另外还有一些贴心的装修细节也比较“圈粉”，像是易清洁的不锈钢灶台背板、抽屉拉篮、抽拉式米箱等等。

　　而且还有智能化配置，像智能窗帘、红外探测、智能面板等等。

　　不得不佩服碧桂园在智慧生活这一块，还是玩得比较溜。

　　128平相对125平就做了传统的竖厅设计，视觉效果没有125平那么震撼。

　　整个户型表现得中规中矩，虽然房间被分置在客厅的两侧，动静分区没有那么明显，但是实际生活起来也没多大影响。

　　143平产品是南北对流，而且屋内的亮点是联通客厅与卧室的长阳台，整个长度接近7.5米长，都能当跑道用了。

　　而且主卧留有部分空间可以打造小型衣帽间和化妆间。

　　不过值得注意的是，143平户型的“+1”房紧贴着电梯井，如果用来做卧室的话，可能会影响居住者休息。

　　最后看看项目最大的195平四房。

　　感觉这个项目真的好喜欢在阳台长度上做功夫，到了195平四房，阳台长度已经做到8.4米了。

　　项目在进门处做了一个很小的储物间，可能是为了方便业主回家之后随手放雨伞什么的，不过就从实用性来看，略显鸡肋。

　　进门后，迎面而来的就是一个套间，将套间置于进门处，也稍微显得有些不合理。

　　客厅做了南北双阳台设计，有意思的是，在这个户型中能够远远地看到“一线江景”。

　　另外，主卧的尺度也不小，而且做了双洗手池，这一点还是挺圈粉的。

　　看完四个户型后，也发现了一些小问题，放在最后一起说说。

　　一是项目的公卫面积有点小，明明是改善型的房子，公卫做得跟刚需盘一样憋屈，加上门之后，如果从卫生间内部打开估计都有点费劲。

　　二是项目的部分户型是可以看到新造的安置房，而且占的景观面不小，基本等同于花一千万买了个安置房景观豪宅。

　　三是项目的双开门电梯容量真的太小，大概是平时我们乘坐电梯面积的一半那么大，而且据销售人员介绍这就是交标，未来业主们高峰期如果要坐电梯，免不了脸贴脸背贴背的尴尬。

　　简单点评几句

　　总的看下来，项目的户型表现还是不错，在改善型产品来说算是中等偏上。如果最后放出的价格跟吹风价差不多，那么还是挺具有性价比。

　　毕竟，江对岸的大学城一手住宅都卖到7、8万了，大家不过一江之隔，售价便宜了近一半，居住质感也不差，那有何不可。

　　而在四个户型中，我个人比较推荐的是125平和143平，南向大面宽能让室内的亮度与通风度都有所提升，看着心情都好。布局也没什么大毛病，实用率比较高。

　　最不推荐128平，阳台相比之下真的太乞丐版了，通透感也降低了很多。

　　不过，如果真的想买思科智慧城，需要注意几个方面。

　　一个是这个项目的大体量，注定了它的开发周期不会太短，所以，早期入住的业主，或许要在工地里生活一段时间，难免有噪音与灰尘影响。

　　二是在项目自带的配套成型之前，业主生活起来可能有些不便。

　　大盘对于买家来说，其实是一把双刃剑，要想享受它的红利，就必须要先忍得住前期的寂寞与苦楚。

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