诸葛找房分析师岳蒙蒙：集体土地入市为部分房企创造了加速扩张的机会

　　改革后的《土地管理法》在集体经营性建设用地入市方面，取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。首先对于农民来说，集体经营性建设用地入市，有利于增加农民收入，保障农民权益。其次对于政府来说改变地方政府单一的通过土地财政增收的方式。政府不再是唯一的土地供给者，迫使政府考虑转型，多元化拓展其他财政增收的方式。

　　对于房地产市场来说，更多土地可以进入土地供应市场，直接出让的规定，也使得征地的成本和环节减少，有利于缓解供给矛盾。面粉决定面包的价格，低廉的土地成本以及供应量的增加也有助于抑制房价上涨态势，此类土地还有很大一部分是用于租赁住房建设，增加租赁住房供应，有利于抑制租金过快上涨。

　　集体土地的入市也为部分房企创造了加速扩张的机会，尤其是一些布局商业、办公、产业的房地产企业。根据规定集体用地只能用于经营性用途，有利于这些企业低成本拿地，打造商业、产业、办公、居住等全产业链资源，形成规模效应。值得注意的是，集体经营性建设用地入市对于房地产市场，目前还不会产生非常大的影响。修正案里明确规定允许集体经营性建设用地入市，并不是集体的所有用地，集体经营性建设用地市场只占了10％左右，大部分还是宅基地；这些集体经营性建设用地入市之后有明确的用途管制，只能用于工业、商业等用途，虽然也会用于租赁房、廉租房、共有产权房等等，但不会对商品房造成很大冲击。

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