禹洲地产净利润同比增长23.22%至16.39亿 手握近400亿现金

　　财务摘要：

　　1．派发中期股息每股12港仙，上市十周年特别中期股息每股3港仙，合共约为期内核心利润的46.81%。

　　2．截至2019年6月30日，累积合约销售金额为人民币284亿7,376万元，同比上升32.47%，完成全年目标的42.50%。合约销售面积为185万3,013平方米。

　　3．收入为人民币116亿3,743万元，同比上升25.91%。

　　4．净利润同比上升23.22%至人民币16亿3,912万元。

　　5．母公司拥有人应占核心利润同比上升20.63% 至人民币13 亿9,700 万元。每股核心利润为人民币27.98分，同比上升5.82%。

　　6． 现金及银行结余（包含受限制现金）为人民币389亿2,619万元，比去年同期上升 32.95%。

　　7．截至2019年6月30日，净负债比率为72.70%，加权平均融资成本为7.47%。

　　（2019 年 8 月 26 日，香港）中国房地产40强企业，禹洲地产股份有限公司（“禹洲地产”或“公司”；股份编号：01628.HK）今日公布公司及其附属公司（统称“集团”） 截至 2019 年 6 月 30 日（“回顾期”）止六个月期间的综合业绩。

　　合约销售平稳增长 下半年货源充足

　　2019上半年，中国房地产政策调控继续以“稳”为第一要务，中央重申“房住不炒”的政策主基调，继续构建长短期调控结合的制度体系。在此行业发展背景下，禹洲地产一如既往地积极响应国家政策调整与号召，顺势而为，把握市场脉搏，紧抓市场窗口，在苏州、扬州、福州、南京等多个城市取得优异业绩，刷新销售记录。其中，今年上半年的合约销售再创新高，截至2019年6月30日止六个月，集团累计合约销售金额为人民币284亿7,376万元，同比上升32.47%，剑指全年目标。预计下半年供货约人民币800亿元，其中一二线城市占比达约90%。禹洲也将继续秉承着“以诚建城，以爱筑家”的理念，坚持“区域深耕，全国领先”的战略，以审慎态度评估风险，在复杂多变的市场中持续赢得穿越周期的优良表现。

　　收入利润稳健前行 股东利益实现最大化

　　本公司董事会宣布发放2019年中期股息每股12港仙及上市十周年特别中期股息每股3港仙，派息率达46.81%。上市十周年来，每股已累计派息2.62港元（经红股调整后），相当于IPO价格2.7港元的97%，本集团将不断致力于为股东提供持续丰厚的回报。

　　集团的收入主要来自包括物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务 在内的四大业务范畴。上半年，本集团的总收入同比上升25.91%至人民币116亿3,743 万元，创历史新高，主要由于交付物业总建筑面积增加及平均销售单价上升，令物业销售确认收入有所上升。其中，物业销售收入达人民币113亿284万元，同比上升25.97%，占集团总收入的97.12%；来自物业投资的收入约为人民币1亿4,751万元，同比增长约44.35%，主要由于相关物业出租面积及租金单价上升所致；物业管理业务录得物业管理费收入为人民币1亿7,713万元，较去年同期增加11.89%；酒店运营收入约为币855万元。

　　期内，毛利为人民币31亿4,042万元，同比上升7.77%，毛利率为27.00%。母公司拥有人应占利润由2018上半年的人民币13亿3,023万元，同比上升23.22% 至2019年上半年的人民币16亿3,912万元。母公司拥有人应占核心利润同比上升20.63% 至人民币13亿9,700万元。每股核心利润为人民币27.98分，同比上升5.82%。每股基本盈利为人民币33.02分，较2018年同期的人民币30.55分上升8.09%。

　　六大核心布局潜力无限　土储充裕不惧征程万里

　　2019年在“区域深耕 • 全国领先”的战略指导下，禹洲地产紧跟市场发展动向，把握城市发展时机，以合理并具有吸引力的地价，积极审慎地在长三角、海西、环渤海、粤港澳大湾区、华中及西南这六大都市圈进行深耕布局。在2019年上半年，集团准确把握拿地的良好时机，在北京、上海、青岛、郑州、佛山等9个城市获取14幅优质地块，总建筑面积达到212万平方米，其中9幅地块为第一季度地价较低时以底价或低溢价率摘牌，为集团持续、健康、高质量的发展提供保障。截至2019年6月30日，本集团的土地储备总可供销售建筑面积约1,918万平方米，138个项目，分别分布于六大都市圈共30个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币5,580元，集团相信现在持有及管理的土地储备足够本集团未来三至四年的发展需求。未来，集团将持续紧抓拿地机遇，择机补充土储。

　　商业地产开始发力 提供可持续稳定现金流

　　截止目前，本集团拥有27个处于不同阶段的商业地产项目，涵盖购物中心、商业街、办公楼、社区商业等业态，打造商业面积超过200万平方米，拥有专业的商管团队582人。此外，本集团在联合办公等业态进行大胆尝试，结合项目特点进行合理布局，产生更大的商业效益；同时对外接受商业管理输出和部分项目进行轻资产管理，争取在商业管理模式上多样化创新。

　　多元化融资 实力赢得追捧

　　2019上半年，禹洲拓展多元化融资渠道，采用审慎财务政策，致力于平衡财务风险及降低资金成本。期内，禹洲地产通过境外融资渠道共筹得 15 亿美元的海外优先票据；为保持融资渠道多元化及灵活性，禹洲今年与中国工商银行签约，纳入工行总行级客户名单，开启银企战略合作。且截至2019年6月30日，本集团成功发行总额为人民币35亿元的五年期公司债，录得加权平均融资成本为7.47%。

　　优良品质有口皆碑　殊荣力证实力

　　优质品质是禹洲地产25年来的坚持，“以诚建城，以爱筑家”的理念让禹洲地产精益求精。禹洲地产项目皆以高品质闻名，上半年推出的项目亦受到市场追捧。上海的禹洲雍贤府5月住宅成交金额荣膺奉贤区TOP3、金汇镇TOP2，在激烈竞争中突出重围，不负“金盘奖”得主之名。另凭借着“禹洲 • 嘉誉山”、“禹洲 • 蔚蓝四季花园”、“禹洲 • 嘉荟星岛”等热销盘的大口碑，短短半年超过人民币50亿销售，成功汇聚品牌影响力，助力禹洲稳居苏州楼市第一阵营。而2019年远近闻名的“网红神盘”扬州 • 嘉誉风华仅上半年便成交625套，强势跻身扬州商品房成交面积TOP 4，市场占有率接近5%。今年上半年，合肥禹洲银河PARK将古意山水融入现代建筑，以及绿色、环保等创新设计理念，荣获国际地产大奖亚太赛区最佳商业建筑奖这一房地产界“奥斯卡”殊荣。

　　上半年，禹洲地产凭借业绩的稳健增长、均衡的规模利润、良好的市场口碑、多元的业务开拓以及对城市化浪潮的身体力行等优异表现，屡获殊荣，包括成功从绩优、稳定和创新三方面蝉联由经济观察报主办的2019中国蓝筹地产奖。此外，禹洲地产还通过企业规模、成长潜力（经营绩效）、盈利能力和风险控制等多方面的测评，以强劲的综合竞争力位列2019新浪财经上市房企价值榜TOP50之盈利能力十强。

　　在投资者关系工作方面，公司以卓越表现受邀出席“2019上市公司投资者关系创新峰会暨第二届中国卓越IR颁奖盛典及晚宴”，斩获第二届中国卓越IR“最佳创新奖”。此外，天风证券今年首次覆盖，予以“买入”评级与6.09港元的目标价格，认为禹洲销售增速与毛利率处较高水平。目前，多家券商继续看好禹洲地产未来的发展前景，纷纷发布正面报告。截至2019上半年，禹洲获得境内外23家券商覆盖。其中，摩根大通、星展维持禹洲地产为其地产首选股。

　　全国人大代表，禹洲地产创始人，董事局主席林龙安太平绅士表示：“展望2019年下半年，国际经济政治形势更加错综复杂，世界经济增长下行风险继续加大，全球范围内经贸摩擦骤然增多，局部金融风险增大。时值集团成立25周年暨上市10周年的里程碑，在这错综复杂的市场形势中，禹洲地产将继续秉持锐意进取、求真务实的拼搏姿态，继续把‘三驾马车 平稳发展’的优势传统发扬光大，为‘千亿征程’保驾护航，为城市发展和人们有质量的生活贡献属于禹洲的一份力量。”

　　关于禹洲地产股份有限公司（01628.HK）

　　全国性物业开发商禹洲地产成立于一九九四年，总部位于上海。通过“区域深耕，全国领先”的发展战略，持续深耕一二线城市，推出符合市场主流需求的住宅及商业物业。截至2019年6月30日，公司在上海、天津、南京、合肥、杭州、苏州、惠州和香港等城市共有逾138个项目处于不同的发展阶段，在建和持有作未来开发的总建筑面积1,918万平方米，长三角区域、海西经济区、环渤海区域、粤港澳大湾区、华中地区都市圈分别占比约为64.07%、34.72%、0.52%、0.35%及0.34%。凭借卓越的质量、多样化的物业组合、强大的品牌及富经验的管理团队，禹洲地产已连续十二年荣膺“中国房地产百企业”称号，其中2011年至2019年入选中国房地产五十。集团为“恒生综合大中型股指数”成份股，深港通、沪港通机制下港股通交易名单，并入选MSCI 中国指数。

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