“投资已过山海关”后 沈阳土地市场也进入上涨通道

　　岳盛彩 中房报记者 孟双奎｜沈阳报道

　　“投资已过山海关”。

　　今年以来，上百亿元、上千亿元投资纷纷投向沈阳，目前已有万达、腾讯、恒大、中铁、绿地、华为等知名企业到沈投资，业务涉及汽车产业、高科技、基础设施、城市综合开发等方面，使沈阳的想象空间开始放大。

　　随着沈阳城市价值的不断攀升，沈阳土地价值也有了前所未有的提升。过往一些流拍的地块现如今成了“抢手货”。最具代表性的当属铜锣湾地块。2019年该地块起拍价是4000元/平方米，最终以最高价6000元/平方米拍出，同时还有配建及商业配套要求。在2017年推出该地块时楼面价仅为2068元/平方米，当时无人问津，最终流拍。

　　据统计，2019上半年沈阳以招拍挂形式成功出让居住及商住用地32宗，总用地面积168万平方米，成交总金额155.5亿元。根据瑞达斯数据显示，拿地总金额前十名的房企均为全国知名房企。上半年，沈阳最高价地块被龙湖以18300元/平方米摘得。

　　到了下半年，市场依然火热。8月21日上午的一场土拍再次让沈阳土地市场成为焦点。

　　拍卖之前，沈阳房地产行业媒体便对本次土地拍卖做足了宣传。在拍卖的三宗土地中，其中两宗土地位于同一区域，且这两宗土地起拍价格是区域内最高价。参与本次土拍的房企共有6家企业，分别是大悦城、万科、华润、龙湖、澳海、方大。最终，3宗土地分别被华润、大悦城、方大摘得，累计拍得36.12亿元。

　　8月21日沈阳土拍现场图片。

　　36.12亿元也成为今年目前拍地累计金额第三高的场次。

　　通过此次土拍可以看到，房企对于土地的“热情”又出现，对于土地价值的认可更是超过以往；甚至连辽宁方大这样以炭素、钢铁、化工、医疗为主的实业集团，都在出手拿地。沈阳土地市场炙手可热。

　　截至目前，2019年下半年沈阳以招拍挂形式成功出让居住及商住用地20宗，总用地面积211万平方米，成交总金额128亿元。

　　数据之外，还有一些现象令沈阳土地价值“今非昔比”：

　　一是，截至目前，沈阳尚未有任何一宗地块流拍。

　　二是，每一场土拍都有品牌房企到场，且随着土地价值的不断提升本土房企鲜有地块“斩获”。

　　三是，品牌房企战略调整。恒大今年通过招拍挂形式摘得14块土地，其中三宗土地为工业用地。

　　四是，随着沈阳城市活力的提升，土地价值逐渐被认可，越来越多的品牌房企要进入沈阳，如有意进军沈阳的蓝光地产。

　　目前，沈阳土地在“内需外求”的作用下已经被逐渐认可，土地价值也得到了前所未有的提升。未来，随着可出让土地的不断减少，土地价值或将继续攀升。

　　责任编辑：马琳 曹冉京

　　审读：戴士潮

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