大发地产2019中期业绩：盈利能力攀升，收益同比增长303%

　　8月29日，大发地产集团有限公司（6111.HK，以下简称“大发地产”）召开2019年度中期业绩发布会，对外公布2019年上半年经营业绩。

　　营收同比增长303%，毛利同比增长228%

　　业绩报告显示，大发地产销售额和销售面积均创下公司成立以来的历史新高。截至2019年6月30日，合约销售额达71.11亿元，较2018年同期增长41%；总合同销售建筑面积约58.92万平方米，同比增加133%；平均售价为12069元/平方米，持续保持较高的合约售价。其中，长三角地区合约销售额占比96.2%，是合约销售增额的主要来源。

　　大发地产的盈利能力也同步提升，净利润由2018年同期的0.03亿元增长至3.24亿元；净利润率由同期的0.3%增长至8.2%；毛利9.61亿元，同比增长228%；营收同比增加303%至39.74亿元；首次派发中期股息8.5港仙，派息率20%。

　　营利双增一方面源于对市场的精准把握，另一方面源于卓越的产品质量及产品组合。2019年，大发地产将“中国式悦生活”在“悦系”和“都会系”项目上相继落地，上半年首开项目平均去化率超80%，售价和去化速度均领先周边竞品。

　　精准聚焦增厚土储，全国化布局日趋完善

　　大发地产深耕长三角，布局国家黄金城市群，明确了“1+5+X”战略体系：“1+5”指继续渗透长三角核心区域，战略性布局成渝、中原、长江中游、广东、山东5大区域枢纽，“X”指黄金扩张机遇，积极寻找北京、天津、西安、福州等城市的发展机会。

　　2019年上半年，大发地产土地储备持续增长，新增土地13幅，新增土地储备128万平方米。大发地产2019年上半年的新增土储呈现“强聚焦”的特点，80%聚焦在新一线及二线城市。

　　大发地产秉承审慎的投资原则，每拿一块地，都经过严格的测算和层层论证。截至2019年6月30日，大发地产总土储平均土地成本约3500元/平方米，总土地储备432万平方米。

　　财务能力稳健可控，融资渠道分散多元

　　大发地产财务表现稳定健康，截至2019年6月30日，大发地产长期借贷占借贷比例为60%，总负债与总资产比为0.83。

　　大发地产与招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行及金融机构保持着良好的关系，积极与银行协商安排再融资计划，以维持高续约率。通过再境内外资本市场筹集资金，大发地产积极地调整债务结构，信托贷款金额与占比有序下降。

　　稳健的财务政策获国际资本市场认可，大发地产于2019年6月获穆迪「B2」稳定评级和标普「B」稳定评级，于4月、7月共计发行3亿美元票据。

　　展望2019下半场，大发地产将以“1+5+X”战略布局为指引，战略扩张助力土地储备的可持续发展，深耕重要目标地区。同时，会继续加强合作共赢，通过强强联合的业务合作，有效优化集团资源，分散财务风险。大发地产将持续优化融资结构，在追求合约销售实现稳定增长的同时，严控风险，密切监控各项财务指标，使公司财务稳健性逐年提高。大发地产将发扬I.C.E企业文化，提升组织效率，搭建全面人才发展供应链，发挥“创新思想、创意思维、创业精神”，不断提升品牌美誉，通过八大悦情景系统，结合人文设计，进一步增强产品品质，提升客户满意度，落实“为生活而创造”的品牌理念。

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