土地丨北京三宗地揽金71.62亿元 房企土拍热情不高

　　8月29日，北京公开出让位于朝阳、顺义、亦庄的三宗地块。涵盖共有产权房、限竞房、商业用地3种用地性质，共吸引首开、金茂+城建、保利、万达、龙湖、金地商置6个主体，共7家房企参与其中。3宗地块均成功出让，总成交价达71.62亿元，出让总面积超22万平方米。

　　其中，顺义区北小营镇顺义新城限竞房地块被金茂＋城建以底价43亿元拿下；朝阳区东坝乡驹子房共有产权房地块被首开以底价18.97亿元摘得；经济技术开发区河西区商业地块被龙湖9.65亿元摘得。

　　金茂城建联合体43亿摘得北京顺义宅地

　　金茂+城建以43亿元夺得顺义北小营顺义新城第30街区地块，为底价成交，楼面价3.98万元/平方米。

　　该地块土地面积14.6万平方米，建筑控制规模28.84万平方米。

　　根据规划，竞得房企需代建宗地中A33基础教育用地，建成后移交给顺义区教育委员会，该教育用地地上建筑规模为3247平方米。

　　另外，宗地中商品住房销售均价不超过3.69万元/平方米，且最高销售单价不得超过3.98万元/平方米。

　　龙湖9.65亿元夺北京亦庄经开区商业用地

　　第二位成交的地块是经济技术开发区河西区X78C2地块，被龙湖以9.65亿元夺得。

　　该宗地为综合性商业金融服务业用地，地块土地面积4.23万平方米，建筑控制规模8.46万平方米，地块起始价为9.5亿元。

　　根据规划，该宗地全部出让年限内由竞得人全部自持经营，不可转让或分割对外销售。

　　该宗地的成功竞拍，填补了该区的商业配套空白，对于区域住民来说是个利好信息。此外，公开资料显示，宗地位于北京亦庄，总出让面积为42276.466㎡，规划建筑面积≤84552.932㎡，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，出让年限为商业40年，办公50年，起始价95000万元，保证金1.9亿。

　　首开底价获朝阳共有产权房地块

　　朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块由首开以底价18.97亿元拿下。资料显示，该地块建设用地面积为3.13万平方米，规划建筑面积约为8.55万平方米。

　　根据规划，该宗地将全部用于建设共有产权房，销售价格4.1万元/平方米（含全装修费用）。

　　虽然这些地块看起来位置不错，价格合理。但土拍现场格外冷清。对此，诸葛找房分析师岳蒙蒙认为，朝阳区东坝共有产权地块虽然地理位置不错，但地块性质为共有产权房，房价与地价差不到2万，盈利空间受限。

　　顺义北小营地块是限竞房地块，且受70/90的限制，地理位置一般，房企热情度不高。

　　经济技术开发区的商业用地全部出让年限内竞得人需全部自持，万达、龙湖、金地商置均参与报名，但并未进行激励角逐，龙湖一手举牌拿下，总价9.65亿元。

　　本次土拍整体热情不高或许也与下半年以来融资监管收紧，房企债务压力大，现金流紧张有关，房企拿地更加谨慎。