地产“给力”助推上半年净利增长18% 新湖中宝笃守既有战略路线

　　新湖中宝8月30日晚发布的半年报显示，公司房地产主业与高科技投资两翼齐飞，呈现较好的增长态势和发展前景。

　　今年上半年，新湖中宝实现营业收入72.75亿元，同比增长30.11%；实现归母净利润17.21亿元，同比增长18.08%；加权平均净资产收益率4.96%。其中，地产主业“发力”明显，高科技板块布局继续加码。

　　房地产去化提速夯实根基

　　新湖中宝上半年实现的72.75亿元营收中，地产业务收入达60.39亿元(不含合作项目)，同比增长63.94%，高质量发展成效初显。

　　从各项指标看，新湖中宝今年的开工和销售面积均较往年有较大幅度增长，保持了地产业务高质量发展。期内，新开工面积约137万平方米，同比增加234%；新竣工面积86万平方米，同比增加140%；实现合同销售面积47万平方米、合同销售收入76亿元，销售均价约16100元；实现结算面积50万平方米和结算收入61亿元，同比增加56%和63%；结算均价12200元，结算毛利率约46%；公司地产业务营业利润约12亿元。

　　在地产业务“压阵”之下，公司各项财务数据表现稳健。期末，公司总资产1464.82亿元，比上年末增加4.73%，归属于上市公司股东的净资产347.38亿元，比上年末增加3.33%。

　　在宏观调控背景下，房企的负债率普遍受到关注。截至6月末，新湖中宝账面资产负债率75.77%，与上年基本持平；预收款项165.03亿元，扣除预收款项后的资产负债率为64.50%，负债率继续在行业中保持中等偏低水平。

　　新湖中宝在长三角等地的储备丰厚，可充分满足持续发展的需要。公司现有开发项目约50个(不含海涂开发项目)，项目土地面积约1200万平方米，权益面积约1100万平方米；总建筑面积约2300万平方米，权益总建筑面积约2200万平方米。值得一说的是，新湖上海旧改项目进展顺利，亚龙项目、天虹项目、玛宝项目已进入征收实施阶段，截至期末征收签约率分别为95.52%、98.48%和99.30%。目前，上海五大旧改项目合计建筑面积达180万平方米，在上海内环内土地储备名列行业前茅。

　　今年7月，新湖中宝公告将部分土地项目作价67亿元转让给融创地产，后期负债结构将得到进一步改善，土地价值也有望获得激活和重估。

　　高科技投资“开枝散叶”

　　看重战略迭代的新湖中宝，在高科技领域继续衔枚疾进，逐步构建金融服务和金融科技双向赋能生态圈，未来回报可期。

　　新湖中宝称，公司与旗下投资企业信息、邦盛科技、趣链科技、51信用卡等与金融服务机构的合作日益加深，金融科技对金融服务机构的赋能能力增强。比如，新湖中宝持有12.11%股权的邦盛科技，以“流立方”产品为支点，技术可应用于政务、港务、票务、轨道交通、电信、公共安全等领域，目前已与300余家金融机构达成业务合作，国内金融实时风控领域市场占有率居首。

　　央行行长易纲近日有关“推进开展数字货币研究”的表态，使得区块链等技术及相关产业备受期待。新湖持有49%股份的趣链科技，拥有国产自主可控的区块链底层技术，是国内首批通过区块链信息服务备案的单位，该公司加入了由区块链工信部重点实验室牵头成立的绿色溯源工作组，被评为“2019年中国食品供应链创新企业”。目前，趣链科技助力浙商银行成功上线国内首个基于区块链的应收款平台，累计签发金额已达1700多亿元。另外，新湖中宝间接投资的芯片企业晶晨股份在科创板上市。

　　半年报首次披露，新湖中宝今年还投资入股了宏华数码，持有其25%股权，后者是一家面向纺织行业提供数码喷印整体解决方案的高新技术企业。另外还入股了杭州易现、云天励飞等人工智能相关领域的高科技企业。

　　“公司所投资的金融服务、金融科技和高科技企业发展势头强劲，部分已具备或将很快具备上市条件，公司将积极推进上述公司的上市工作，以获得良好的投资回报。”新湖中宝表示。

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