降准or降息？2019年中国楼市的转折点会在“920”吗？

    本文转载自公众号：“大伟看楼市”

　　前一个多月，无数的媒体报道各种政策收紧，伟哥一直认为，很难说，筑好堤坝是因为很快水要来。重磅！决定2019年房价“跌不跌”的政策真来了

　　9月4日主持召开国*院常务会议，部署精准施策加大力度做好“六稳”工作；确定加快地方政府专项债券发行使用的措施，带动有效投资支持补短板扩内需。

　　本次会议的重中之重，在于从两大方面着手部署下一步稳增长举措：

　　一是把做好“六稳”工作放在更加突出位置，梳理强化逆周期调节的六大重点领域关键问题精准施策，具体包括稳就业、稳物价、落实减税降费举措、

　　货币政策适时预调微调等。

　　二是为稳基建投资，部署四大新举措加快发行使用地方政府专项债券，具体涵盖提前下达明年专项债部分新增额度、扩大专项债使用范围、专项债额度向部分地区倾斜、明确专项债作为项目资本金的使用占比上限等。

　　网上各种分析很多，伟哥简单的总结一下其实关键点很简单：首先：货币政策是肯定会宽松8月制造业PMI指数较上月继续回落,这是连续第4个月。当前外部环境更趋复杂严峻，国内经济下行压力加大,“六稳”重新全面回归宏观政策调节主基调。很快这几天，很可能本周就会再次降准！而很多人说是降息也会存在落地可能性（全面降息可能性不大，但MLF下降的变相降息可能性非常大）

　　其次：一定要注意9月20日之前的窗口期！9月17日将有2650亿元MLF到期,9月19日美联储议息会议。国内已经不可能不降息！全球的降息潮在持续！而中国的降息看，虽然（LPR）形成机制非对称降息已经出现，但全面降息的可能性依然非常大。

　　今年以来，已有三十余个国家和地区实施降息。虽然降息的国家中以新兴经济体居多，但也不乏美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等发达经济体。

    第三：对房地产市场有什么影响？过去2个月，全国房地产政策多发，在媒体报道里，感觉房地产企业应该死去多少多少了，但事实上：2019年截至8月，全国房地产销售额依然是历史记录，没有一家房地产企业选择全面降价。

　　所谓的按揭贷款收紧，房地产企业资金链收紧，房企倒闭潮，这些严格来说都算假新闻，居民中长期贷款月度持续突破4000亿元，房企融资比比皆是。200多家房企倒闭是历史最低值！我们坚信祖国的国运向上，这种小波动对大环境影响不大，中国经济有巨大的韧性。中国的各行各业都有很强的生命力！

　　1：中国房地产政策不看政策内容，看执行力度。不看说什么，看做什么，整体看，政策内容到今天看，并没有超过历史的内容，媒体报道放大了个案，实际从房企融资难度看，相比2018年四季度，当下融资难度并未收紧。2：坚信窗口期会到来。截止日前，全球已经有30多家央行发布降息，这甚至已经接近2008年，这种情况下，不远的将来，宽松肯定会如期到来。

　　3：活着等到窗口期。房地产的困难日子才刚开始，必须将融资工具用到机制，很多人之前吐槽美元债成本10%以上的融资，其实对于当下企业来说，房地产行业的竞争，已经是融资竞争：

　　谁能融到成本越低、周期越长的钱，谁就能在未来几个月收购项目收购企业。4：房价跌不跌看政策执行力度从2019年419开始，媒体上的中国楼市应该已经跌的千疮百孔，但事实上，到目前为止，没有一家企业全国性降价。但未来如果执行层面收紧，不排除真正开始出现。5：对于购房者来说不要老看媒体报道的几个小银行房地产贷款，房贷利率+首套房认定标准

　　本来这些银行也没什么房地产贷款业务。归根结底房地产贷款的业务集中在几个国有大行，在市场火爆的时候，有些外资有些股份银行也会因为资金成本的原因有布局。但归根结底市场90%以上的份额在工农建交等几个大行。这些银行的利率情况，房贷放款情况，代表了市场。

　　在全球大宽松的背景下，其他银行的房贷政策一点市场意义没有。可以看到的是，银行信贷依然会刷新历史记录。

　　6：未来市场分化，个人与企业都要关注自己的资金链安全！

　　对于房地产企业来说，有利于融资能力强的那种企业。对于个人来说，也有利于贷款能力强的那部分人。未来房地产不可能普涨，对于任何人任何企业来说，都是换仓时代！市场小周期，抓紧窗口期！

　　对于企业来说：未来一段时间肯定会有融资窗口期，也会有降准降息下卖房的好时机，一旦出现就抓紧融资，抓紧卖房。

　　对于个人来说：未来几个月可以换好房子，好城市，好地块！买好项目！房地产政策肯定会持续加码“房住不炒”！但核心看在9月20日之前，会不会出现事实上的降准降息！如果没有，那么今年市场会非常惨。如果有，那么楼市肯定再次出现小阳春。