新加坡名校将动工！知识城房价已破4万！

　　知识城又有了新动作！

　　近日，黄埔区政府官网公示了知识城南起步区ZSCN-A1-4地块控制性详细规划修整。

　　根据规划修整内容，该地块的用地性质由商业用地变更为中小学用地，用地面积70525㎡，建筑面积141050㎡，建筑限高60米。

　　这意味着，选址该地块的新加坡南洋华中学校，离动工不远了！

　　南洋华中学校，是新加坡最顶尖中学之一，由已故华侨陈嘉庚一手创办。其主教语为英语，但保留有浓厚的中文背景和传统文化。

　　| 南洋华中学校效果图

　　据了解，拟在该地块创建的南洋华中学校，不仅是知识城第一所国际贵族学校，也是南洋华侨中学在境外开办的第一所学校。

　　01丨超45所名校

　　全国首个教育小镇

　　事实上，知识城在规划之初，就定位为全国首个教育小镇。

　　在未来，知识城将成为“产学研城”四位一体的特色教育小镇。其发展路径是：从扎根本土到走向全球。

　　据悉，目前知识城已引进了11个教育项目，除了南洋华中学校，还有广州（楼盘）本土名校：广州实验中学，广州二中会元学校等。

　　| 广州实验学校效果图

　　另外，还有多个知名高校科研型分校院所，如北大法学院黄埔校区、中国科学院黄埔校区等。

　　预计至2020年，知识城还将规划34所中小学，其中包括3所高中，1所九年一贯制学校，3所完全中学，6所初中，21所小学。

　　届时，整个知识城将超过45所公办中小学、院校。

　　02丨知识城有哪些一手楼盘？

　　可以预见，随着各个学校的落地，加上大量企业入驻带来的人口集聚效应，未来知识城潜力可期。

　　那么，目前知识城有哪些项目呢？根据PLUS统计，各个项目产品信息和售价如下：

　　具体价格信息以售楼部为准

　　这些项目多集中在南部，以刚需改善为主，部分楼盘已有业主入住，居住氛围初步形成。

　　片区内，万科幸福誉算是最成熟的小区。一则离地铁站比较近，二则有市二中会元小学加持（目前已开学）。

　　其中五期做的是小户型，单价2.4万/㎡，略高于板块内其他楼盘，但总价和首付比较低，对预算不足的刚需比较有吸引力。

　　| 市二中会元小学

　　而卖得最贵的是与万科幸福誉一路之隔的时代天韵。项目亮点为一线南向望凤凰湖，最贵的望湖楼王单位，价格已去到4-4.3万/㎡。

　　此外，项目还紧挨知识城板块的第一个邻里中心，建面约4万㎡。并自配有公办小学——天韵小学。

　　比较便宜的楼盘是开发时间较长的招商雍景湾，目前房价去到1.9-2.3万/㎡。

　　但项目之前出现过“公立幼儿园、小学变私立”的维权事件，后面又曝出项目附近将建垃圾站、加油站、发电站。

　　03丨小结

　　说完楼盘，PLUS还有几句话要讲。

　　一直以来，知识城被称为新加坡在华南地区下的唯一一颗金蛋。 从其产业、教育配套的规划来看，确实并没有辜负这一美誉。 但如果着眼当下，该片区居住氛围仍不够成熟。尤其是从卫星图来看，知识城就像从大山里硬抠出来的一座大城。甚至还有人直言：知识城就是山沟沟。

　　这也是很多人想入手、但有迟疑不决的根本原因。

　　但就PLUS来看，无论是刚需买家还是投资客，知识城是值得入手的！

　　一则价格便宜。相比较于同区域的科学城，知识城的价格还处于洼地，刚需入手压力不大，而投资的话，还有上涨的空间。

　　二则配套逐步落地。整个知识城南起步区的规划配套与各大产业园项目早已开始动工建设，曾经的规划图纸正在慢慢变为现实。

　　部分楼盘也已经形成酣熟的居住氛围，如时代天韵、万科幸福誉。

　　未来随着各个规划配套落地，知识城支线接入广州地铁，相信知识城的房价会比现在高出不少level！

　　部分信息来源：黄埔观察

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