资色·榜单系列|龙头房企营收增速普遍放缓 合景泰富“黑马逆袭”

　　通过和讯房产发布的《2019上半年房企营收增速榜》（以下简称榜单），可以看到，榜单中的51家重点房企中，有45家营收保持增长，6家保持负增长，平均增速为34.7%，相比去年年末24.7%，营收增速提高。

    其中，营收增速超过100%的房企共有四家，合景泰富营收增速达到207.4%，行业排名第一，而在而去年年末，合景泰富营收增速是-35.2%，实现逆袭；越秀地产以114.4%的增速排在第二位，中梁控股营收增速为111.2%，位居第三位，大悦城(000031,股吧)控股营收增速为103%，排名第四。不过，综合销售规模来看，这些房企排名靠前、增幅较高原因在于基数水平相对较小。

    从榜单前十名来看，与去年年末相比，榜单前十名变动较大，只有龙光集团一家还留在前十名中。另外，销售额排名在前20的有两家房企，分别是金科与中梁，6家房企销售额排名位于20-50名，排名在50以外的有建业地产与花样年。

    此外，虽然龙头房企营业收入同比增长仍然明显，但营收增速普遍放缓。除万科、绿地营收增速分别环比上涨7个百分点之外，碧桂园、恒大、融创、保利、新城营收增速普遍放缓。如碧桂园上半年营收增速为53.2%，相较2018年末的67.1%，环比下降14.2个百分点。

    值得注意的是，增速下降幅度较大的企业中，多数是去年同期营收都有较大增幅的房企。这六家房企去年年末营收增速排名均靠前，如招商蛇口(001979,股吧)去年营收增速为16.25%，今年上半年为-20.5%；中国恒大去年营收增速为49.9%，今年上半年为-24.4%；中国金茂去年营收增速为24.6%，今年上半年为-32.8%；绿城中国去年营收增速为43.7%，今年上半年为-44.4%；滨江集团(002244,股吧)去年营收增速为53.3%，今年上半年为-44.9%；中交地产(000736,股吧)去年营收增速为42.9%，今年上半年为-62.2%。

    业内人士指出，2019上半年的营业收入和净利润反映的是前2-3年的销售情况，而现在销售额增速放缓甚至下降，或对之后几年的收入带来影响。