监管严查信用卡资金流入楼市，进一步落实“730”定调

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　　事件：9月10日，据悉监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等。检查范围涉及信用卡与房地产相关的多个业务类别，包括住宅与商业地产开发（商户类别码1520）、房地产代理和经纪（商户类别码7013）、房地产建筑安装工程（商户类别码1771）、不动产管理（商户类别码6513）、出租等休假类房地产（商户类别码7012）。与此同时，多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额，并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。

　　亿翰智库认为：

　　随着融资监管政策的逐步收紧，房企资金面承压，会努力寻求资金，不排除资金继续绕道违规流入房地产，这与“三稳”目标相悖。此次严查信用卡资金流入楼市情况，是对《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》的具体落实，遵循“730”定调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，目的依然是维护房地产秩序，保证房地产市场健康稳定发展。预计后续或将会再出台其他房地产资金监管融资收紧政策。

　　2019年8月2日，银保监会办公厅发布《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

　　在房地产信贷业务管理情况方面主要包括四点：

　　一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。

　　二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资。

　　三是个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。

　　四是住房租赁贷款方面。包括与住房租赁企业合作情况，被中介机构套取银行信用问题，租赁贷款被挪用问题，为中介机构、住房租赁企业等扰乱租赁市场行为提供资金情况。

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