30年房贷，利息比本金少不了多少，这样的房子值得买吗？

　　【原创】

　　30年房贷，利息比本金少不了多少，

　　这样的房子值得买(300785,股吧)吗？

　　（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

　　有网友提问，一个朋友房贷84万，贷款30年，利息近70万，他的选择对还是错呢？

　　确实，这是一个比较难的选择。对，有理由，错，也有理由，且都听起来非常有道理。

　　我们要说的是，对所有购房者来说，到现在才买房，且需要通过房贷来完成购房任务（是任务，是完成人生需求的一项任务，而不是目标），那么，被银行收取大额利息，是毫无疑问的。但是，如果不被银行收取利息，又能怎么办？钱从哪里来，房从哪里来，有房的感觉从哪里来。

　　相当一部分买房，已经不只是居住，而是有房的感觉，有房的心理安慰，有房的对未来生活的一种自我满足和放心。

　　需要追问的是，有了有房的感觉，又能怎么样，就能说明自己富有了，有成就感了，成功了，今后的生活就没有后顾之忧了，子女们就能心安理得地享受父母留下的房产了，在他人面前就有面子了。殊不知，还有接近于房款的贷款没有还呢？而这些贷款，如果折合成房价，就等于花了双倍的钱买了一份心理安慰。如果房价是1万元/平方米的话，真正房子到手并偿还完了房贷，房价就接近2万元/平方米了。那么，未来房价的上涨幅度，能够赶上利息支出吗？真的很难说。

　　为什么房价这么高，房贷利息这么贵，购房者仍然要不遗余力地购房呢？一方面，总想着有一套属于自己的房产，以向周围人显示自己也是成功人士，至少，是有房子的人；另一方面，就是总想着房价也能像过去一样上涨，从而让自己也能通过买房，实现财富增值。

　　我们并不否认，过去的负债买房者，都可以认为通过买房实现了财富积累，获得了财富的大量增值，有的还成了千万富翁、几千万富翁，甚至亿万富翁。因此，让很多人羡慕。但是，这样的人毕竟少数，可以羡慕，也未必需要效仿。如果效仿，会让房地产市场变得更加不可理喻，甚至变态。理性，才能让市场趋于平稳。

　　这也意味着，如果尚未购房的居民，尤其是年轻人，只要经济条件不具备、购买能力不行，且贷款产生的利息，与房价基本相同的话，就不要去买房，而采用租房方式，通过租房来解决住房问题，待经济实力具备了，再去购房。不然，会让自己活得很累，很没有幸福感和成就感，甚至会对人生产生失望情绪。

　　所以，现在再主要通过贷款购房的方式，是不太理性的。只要房贷达到总房价的一半以上，选择都是不可取的。只有少量贷款的购房者，才能够选择贷款。不然，就采用租房。虽然租房也要支付利息，且几十年后也没有自己的房子。但是，房子不就是居住的吗？有房居住，不就可以认为是有房子者吗？

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