中秋探盘|在限竞房扎堆的海淀山后 登高望远品北京秋色

　　“中秋前后是北平最美丽的时候。”“天是那么高，那么蓝，那么亮。”“西山北山的蓝色都加深了一些，每天傍晚还披上各色的霞帔。”老舍在《北平的秋天》将北京（楼盘）的秋天描绘成人间的天堂。

　　而其中的西山就位于北京海淀区北部的山后地区，北京西山，是太行山的一条支阜，古称“太行山之首”，在秋高气爽的时节，常会吸引很多登高望远的人，这里既可以赏秋景、观秋月，又可以锻炼身体。每到这个时节，通向西山的道路上都免不了堵车，但仍然阻止不了人们登山的热情。

　　北京西山国家森林公园景色宜人，从山顶俯视北京，能隐约望见CBD鳞次栉比的高楼。 新京报记者 袁秀丽 摄

　　中秋登高“鬼见愁”

　　海淀山后地区是北京独一无二的风水宝地，不仅有西山和南沙河、北沙河、京密引水渠一山三水的自然形态，还有大量历史文物古迹更为其增添了浓郁的人文气息。

　　提到中秋小长假携家人登山，可以首选两个地方，一个是香山；一个是北京西山国家森林公园。这里风景如画、环境优美。

　　香山是一座具有山林特色的皇家园林，主峰香炉峰海拔557米，俗称“鬼见愁”，对老人和孩子来说，爬上山顶会困难一些，但对成年人都不是问题。除了登山之外，还可以前往香山寺、洪光寺等旅游景点。

　　如果担心香山的游人太多，可以考虑去北京西山国家森林公园，这里森林覆盖率98.5%，林木多为夏绿阔叶林，主要景区有首都绿色文化碑林和昌华景区。

　　西山国家森林公园属太行山余脉，为石质山区，属低山区，阴坡较陡，阳坡较缓。建议从阳坡上山，有的路段可以跑起来，下山时选择阴坡，虽然陡，但是不会太累。

　　北京西山国家森林公园还生活着众多种类的野生动物，除了鸟类外，还有多种两栖类及爬行动物等。如果运气好，可以交到不少的动物朋友，这是小朋友最喜欢的事。

　　因为假期人多，建议一大早就出发，一是减少堵车的时间，二是早上天气凉爽，中午或者下午的时候，太阳过于曝晒。一般半天的时间就可以完成线路行程，下山之后，可以找个地方吃饭。

　　事实上，商业配套一直是当地的短板，不过，近年来正在不断完善之中。2018年社区商业中心小营悦茂购物中心开业，悦茂购物中心是集购物、餐饮、休闲、益智 (博客,微博)四大主题于一体，面向家庭消费和儿童教育，填补了区域商业配套的紧缺。

　　此外，西北旺镇的六里屯社区特色商街在改造后已开街，引进了菜篮子，便利店，早餐，理发，洗染，家政等便民服务业态，满足社区居民基础性服务需求。今后，还有多处规划中的商业项目将要亮相海淀山后地区，进一步激活区域商业活力。

　　值得一提的是，近几年，海淀山后的交通有了很大的改善，2016年地铁16号线开通，加上多条城市主干道，便捷接驳主城区。

　　改善人群选房余地大于刚需

　　上午登山，下午看盘，这是一个绝好的组合。近两年，海淀区住宅土地供应较为稀少，除少数限房价项目住宅用地外，大多数都为产业用地。

　　目前，海淀山后在售项目包括山屿·西山著、万科翡翠云图和紫郡蘭园。而西山锦绣府还未入市，目前售楼处已经开放，计划打造纯粹低密洋房。

　　在上述三个在售项目中,山屿·西山著、紫郡蘭园、万科翡翠云图在地理位置上非常靠近，彼此相邻，都位于翠湖科技园，向北2公里为16号线屯佃站，未来将享受相同的周边配套和交通出行。此外，价格方面也较为接近，单价在5.3万元左右。

　　在产品上，在售的三个项目有其差异性。山屿·西山著和紫郡蘭园都选择主流的89平方米小三居设计，兼顾一部分大户型洋房或叠拼。万科翡翠云图最小的户型是146平方米大平层。据悉，这几个限房价项目的入市，不仅弥补了海淀长期存在的供给空缺，同时对海淀刚需与刚改客群而言，也提供了难得的购房机遇。

　　具体来看，山屿·西山著在今年3月开盘，项目总共1324套，包括89平方米三居和面积为225平方米的叠拼。目前89平方米三居洋房产品已售罄，在售均为叠拼产品。项目由碧桂园负责前期销售，中铁建负责整体操盘、建设以及后期物业管理。

　　在中秋节期间有优惠活动购房者可以参加。碧桂园计划以凤凰云为平台，在9月中旬至10月中旬举办“金秋购房节”，包括“100部华为盛惠中秋”“瓜分百万礼金，利上再给利”等抽奖活动。

　　同样在3月开盘的紫郡蘭园项目，在开盘时将1398套房源全部推出市场。目前，大户型房源已经售罄了，仅有89平方米三居在售，总价每套400多万元。该项目都是7-10层低密板楼。

　　另一在售项目万科翡翠云图也是在今年3月开盘。因有40%左右自持面积，项目把90平方米以下的户型做成自持部分，纯商品住宅以中大户型产品为主，容积率较低，与其他项目在产品上形成了差异化。目前其100多平方米的洋房户型已经售罄，在售产品主要为叠拼别墅，面积为280-320平方米。

　　总体看来，三个项目在进行错位竞争。在其他区域限房价项目主打的90平方米小三居在这里并非在售的主力产品，目前仅有一个项目有小三居出售。对于希望购置200平方米以上户型的改善人群来说，可选余地大。事实上，因为天然环境宜人，这里一直是改善需求热衷的区域之一。

　　新京报记者 袁秀丽 摄影 袁秀丽

　　编辑 武新 校对 吴兴发