中秋探盘|在八大处登高望远 去石景山看五盘竞技

　　在中秋节，除了吃月饼、赏月、玩花灯外，偌大的北京（楼盘）城，好山好水好风景，可以到处走走逛逛，爬山、游园、骑行、温泉、看盘，无不乐哉。

　　说起爬山，北京最知名的当属西山，西山是太行山的一条支阜，古称“太行山之首”。这里林海苍茫、烟光岚影、四时俱胜，数百年来，不知有多少文人学士为它四时的景色所倾倒，留下诗作题咏，为胜境增辉。在中秋节，来此游玩，听鸟鸣、赏秋色、锻炼身体，别有一番滋味。

　　登西山逛古刹

　　老北京人所说的西山，多指的是靠近北京石景山区、海淀区的山区，诸如翠微山、卢师山、八大处、香山等。

　　尤其是位居石景山区的翠微山、卢师山、虎头山，是距离北京城区最近的西山余脉。三山环抱的八大处，八座古刹星罗棋布分布在之中，包括长安寺、灵光寺、三山庵、大悲寺、龙泉庵、香界寺等。“十二景”更是闻名遐迩，绝顶远眺、春山杏林、翠峰云断、卢师夕照、烟雨鹃声、雨后山洪、水谷流泉、高林晓日、五桥夜月、深秋红叶、虎峰叠翠、层峦晴雪。古人有云，“三山如华屋，八刹如屋中古董，十二景则如屋外花园”。

　　以三山、八刹、十二景为主而建立的八大处公园，成为北京西山著名的旅游景点。郁达夫在《北平的四季》中曾说到，“秋高气爽，风日晴和的早晨，你且骑着一匹驴子，上西山八大处或玉泉山碧云寺去走走看；山上的红柿，远处的烟树人家，郊野里的芦苇黍稷，以及在驴背上驮着生果进城来卖的农户佃家，包管你看一个月也不会看厌。”

　　对于居住在石景山的人来说，八大处就是家门口的旅游景点。对于不常住在石景山的人来说，驾车从西五环永引桥口出，经香山南路上八大处路，就可达八大处公园门口。在中秋节，或带上父母孩子，或三五好友结伴，都可以走一趟八大处，于幽静的山间，赏自然美景，逛名寺古刹，祈求幸福康安。

　　除了登西山逛古刹外，还可以去石景山看盘，看看有着历史年代感的石景山建筑风貌,以及代表着石景山未来人居形态的新住宅项目。

　　五里坨上演“三国杀”

　　众所周知，由于行政面积小、山地面积占比超过20%，多年来，石景山的土地供应尤其是住宅用地供应紧张。不过，近几年来，石景山住宅土地供应明显增多，由于距离市中心直线距离近，轨道交通汇聚，地铁1号线、6号线、s1号线以及规划中的11号线经过该区域，还有即将到来的国际赛事——2022年北京冬奥会，部分场馆和基础设施落地石景山，这背后更有着首钢遗址改造，石景山的存在感越来越强，区域发展越来越给力，其楼盘在北京房地产市场的关注度也越来越高，从去年中海寰宇天下夺得北京新房市场销冠就可以窥探一二。

　　石景山五里坨区域。新京报记者 段文平 摄

　　目前，石景山有多个楼盘在售，除了中海寰宇天下外，还有多个限竞房项目，包括位于古城区域的中海首钢·长安云锦，位于西黄村区域的禧悦学府，以及位于五里坨片区的卓越万科翡翠山晓、绿城西府海棠、远洋五里春秋。

　　古城和西黄村均属于石景山的传统住宅板块，其基础的配套设施相对来说比较完善，而五里坨属于石景山近两三年兴起的新兴居住板块，位于浅山地带，自然风景美，但是受到山体阻隔影响，其轨道交通以及生活配套设置并不完善，属于“硬伤”。

　　先来看一下石景山最先入市的三个限竞房项目，卓越万科翡翠山晓、绿城西府海棠、远洋五里春秋，由于同位于五里坨片区，同时入市，产品类同，被称之为上演“三国杀”。

　　在区位上，卓越万科翡翠山晓位于石景山石门路东约500米处，与远洋五里春秋相邻，距离绿城西府海棠直线距离不远，但由于受区域内浅山影响，实际路程在3公里左右。卓越万科翡翠山晓的接待中心，也就是卓越万科翡翠山晓潜山示范区，位于项目北侧的秀府路上。值得关注的是，卓越万科翡翠山晓的接待中心，设计很现代很时尚，很适合去参观游玩。

　　绿城西府海棠和远洋五里春秋两个项目颇有渊源，原地块原本由绿城独自摘得，但是最后绿城将项目部分股权出售，最终的结果是，绿城和另一股东远洋各自操盘。两个项目并不在一起，远洋五里春秋与卓越万科翡翠山晓为邻，绿城西府海棠则独自位于隆恩寺路和秀府路交界处的东北侧。在区位和配套上，绿城西府海棠优势明显，项目300米处是北京中杉学校，500米处是北京师范大学附属中学（京西分校），600米处是由万科还建的商业中心。

　　在产品上，受到“70/90”政策限制，三个限竞房项目70%的产品为90平方米以下的中小户型，诸如卓越万科翡翠山晓推出90平方米的三居室，绿城西府海棠90平方米以下产品主要为88平方米的三室一卫和三室两卫，远洋五里春秋90平方米的产品均为三室两卫改善户型。此外，卓越万科翡翠山晓还有300-400平方米的叠拼产品，远洋五里春秋还有130平方米左右的四居以及400-500平方米的叠拼产品，绿城西府海棠还有135平方米的四居。

　　三个项目限售均价均为52024元/平方米，最高限价不高于54625元/平方米。纵观操盘者，万科、绿城和远洋，皆是对于住宅产品有一定追求的房企，因为，在这场“三国杀”中，竞争激烈，三个项目均为精装交付，交付标准中包含橱柜、抽油烟机、马桶、花洒等内容，这在以毛坯或简装交付为主的北京限竞房市场很是鲜见。

　　老城区双盘价格略高

　　再来看一下中海首钢·长安云锦和禧悦学府，相比于五里坨片区交通劣势，这两个项目所在的西黄村和古城，交通要好上很多。

　　位于古城南部的中海首钢·长安云锦，与1号线古城地铁站直线距离虽然有1.6公里，但是由于在五环边上，路网交通很方便，项目南侧紧邻京昆线，项目北侧就是长安街西延线。此外，据了解，规划中的地铁11号线可能会在项目附近设置站点，如果落地与开通，将对于轨道出行是质的改变。

　　中海首钢·长安云锦由中海地产操盘，限售均价是58802元/平方米，且最高销售单价不得超过61742元/平方米。与五里坨的三个项目相比，每平方米贵了些，但是地理位置具有优势。项目均为8层高的洋房，采用围合式建筑设计，产品以74平方米两居和89平方米三居为主，并配以110平方米三居改善户型。值得关注的是，通过户型设计，该项目将得房率提高至84%，在北京新盘市场可谓稀缺。

　　在上述五个项目中，禧悦学府目前距离地铁站点最近。该项目位于石景山西黄村，距地铁6号线西黄村站约300米，周边教育资源配套、商业配套规划较为完善，项目一街之隔是北大附中石景山学校新校区，一站地之隔是预计于2021年开业的京西大悦城(000031,股吧)，在园林方面，项目紧邻占地近10万平方米的石景山希望公园。因此，该项目均价也是石景山五个限竞房项目中最高的，销售均价不超过62766元/平方米，且最高销售单价不得超过65904元/平方米。

　　在产品上，禧悦学府共15栋住宅楼，层高8-18层，1179套房源，全部南北通透。在户型上，有75平方米的两居、89平方米的三居、120和135平方米的四居，全部精装交付。

　　新京报记者 段文平 摄影 段文平

　　编辑 武新 校对 何燕