降息众生相：学霸衰退，碧恒万融围攻！“河南王”建业还能好好卖房吗？

　　撰文|蜜姐&编辑|楚琦

　　对很多人来说，昨晚又是一个不眠之夜。 美联储降息应声而下，遗憾的是，最近我们央行没有跟。 对很多房地产商以及炒房者来说，这消息实在让人又爱又恨。说好的预期“降息”，难道要推迟到明年？楼市又要过一段苦日子了。 潮水褪去，强者在借机巩固实力，扎稳地盘。弱者则越来越吃力，面临生死大考。丛林法则在此时体现得愈加明显。 偏居一隅的“学霸”们纷纷开始突破地域限制抢食蛋糕，比如蜜姐昨天提到的金科，面对野蛮人和局势的压力，冲出重庆（楼盘），走向全国。但目前来看，似乎拥护者并不多。 从点到面的扩张需要勇气，但有时也是不得已而为之。毕竟建房子这行当，太赚钱。放眼全国，巨头太多。 最近备受关注的是另一家河南“学霸”：建业地产。 据报道，自从今年7月建业地产以16.5亿元收购天津（楼盘）中民筑友科技有限公司100%股权后，近日，69岁的胡葆森先生，建业控股有限公司董事长正式接任中民筑友董事会主席。与此同时，该公司拟更名为“筑友智造科技集团有限公司”。

　　也许很多蜜友对建业地产并不熟，蜜姐进一步了解建业，还是河南漯河小李庄村那场轰动全国的“事件”。有人流血，有人丧命，非常心痛。 发生冲突的区域，是建业地产一手打造的当地楼王建业新城。 喜欢足球的朋友可能听说过河南建业俱乐部，都不知道建业地产。因为自建业地产创办以来，似乎从未走出过河南。

　　1992年，胡葆森先生创建了建业地产股份有限公司，定位为中原城市化进程和社会全面进步的推动者。“让河南人民都住上好房子”是其理想与使命。 建业有多火，河南的蜜友最有发言权。据蜜姐的河南朋友说，建业在河南就是品质的代名词。基本在哪里落盘，周边的楼盘都会跟着火一波。 建业的房价普遍比同区域、同档次的其他楼盘要高一些，包括“豪宅专家”绿城，以及地产大腕万科、恒大、万达的大多数楼盘。 胡董曾公开宣称，“此生不出河南”，坚持省域化路线不动摇。所以这一次的收购显得格外瞩目。在蜜姐的印象里，这也是胡董首次公开表示要“走出河南”。这距离建业地产成立已经过去了整整27年。 “真香定律”真是无处不在！

　　一般逻辑是，不到万不得已，都不会选择真香。面子为上的中国人，谁愿意打脸呢？ 建业这次的选择，说实话在蜜姐看来来得太晚了些。干地产这一行，真难理解建业。 这几年房企规模化竞争已经接近白热化，一线房企扩张的步伐越迈越快。普天之下，没有进不去的城市。何况是河南这么大一块蛋糕。 在河南省会城市郑州（楼盘），土地价格和房价从2016年开始暴涨。当年，郑州市政府“开闸放地”，全市出现了15个“地王”。当地土拍市场上，不乏碧桂园、恒大、万科、雅居乐等“外来”房企的身影。 早已对全国布局套路驾轻就熟的“闯入者”们迅速在郑州铺开覆盖到河南其他城市。 停在原地的代价就是被别人赶超。 有智库统计的排名显示，2019年前8个月，河南第一城郑州，建业的市场销售排名只位列第六，被碧桂园、万科、融创等巨头赶超，比第一的正商地产低了一倍还不止，后者同样也是河南起家。

　　图片来源|亿翰智库

　　本可以做成全国级“学霸”，却在自己的发家地被其他学霸赶超。难怪有公开报道说，胡葆森曾多次在内部会议中表示，非常遗憾没有及早走出河南。 现在要走，天时地利都已经丧失。胡董公开表示，要扩张规模至省外。不搞重资产，搞轻资产。但全国地产格局，无论轻重实际上都基本确定，建业要再打破难上加难。 在建业的发家地河南，看上去日子也没那么好过。 有报道显示，2019年上半年，建业集团几大主力楼盘皆遭到不少严重投诉，主要集中在违规收费、房屋质量安全、小区绿化管理以及购买房屋时涨价违约摇号不公平等问题。 权威媒体投诉平台显示，建业地产共收到71条投诉，是河南本土房企被投诉最多的房企。 当然，也可以理解为投诉多是因为建业在当地的体量大。说实话这两年频频被投诉的又何止建业一家。

　　有媒体实测了建业在河南的几处代表性新建楼盘，评测标准分为以下几个方面：混凝土质量：墙体“气孔”缝隙；砌砖质量: 灰缝饱满度及均匀度，墙体边缘及墙体预留洞口等；抹灰工程质量: 边缘、剔凿、喷浆效果、裂缝空鼓部位、墙体抹灰色泽等；建筑给排水和供暖质量: 管道安装走线，管道防水层等。 结论是：几个项目在不同施工阶段出现了质量瑕疵，但都没有严重质量问题。 从投诉较多的项目来看，很多是建业与其他地产商合资的楼盘，侧面也说明了合资楼盘的质量风险。 树欲静而风不止。昔日的“河南王”建业是一个缩影。对于购房者也好，投资者也罢，趋势很重要。 《了不起的盖茨比》里有句话说得好：我们逆水行舟，奋力向前，却不断被浪潮推往过去。

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　　今日词汇：影子银行

　　影子银行：按照金融稳定理事会的定义，影子银行是指游离于银行监管体系之外、可能引发系统性风险和监管套利等问题的信用中介体系（包括各类相关机构和业务活动）。影子银行引发系统性风险的因素主要包括四个方面：期限错配、流动性转换、信用转换和高杠杆。

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