楼市的前景正在全面打开

　　最近很多人问我，怎么不谈房子了？

　　做人难啊 ~~~~

　　说多了，就要被认为是开发商请来的；不说嘛，又说我已经偷偷转移立场、已经看空楼市。

　　当然，这足以看出，房子这个事情对于全社会不同人群的影响之大。

　　然而，我们都明白，分歧再大，从长期角度，一个标的只会有一个大的走势。

　　长期关注【A视野】的老铁都知道，我们的实战底层逻辑是迄今为止国内独一无二、且极为强大的。

　　1、房子是财政现象，而不是货币现象 —— 秒杀一众野鸡奥派；

　　2、核心城市房子 = 地方融资平台  —— 惊世骇俗的将底层逻辑全盘托出；

　　有些人是为了学习看财经类东西，也有一些人是为了实战获利。

　　事实上，已经有不少人拿2016年的高点来问我，自己还是亏的，怎么解释 ？

　　麻烦自己去听一下我的音频课程《楼市钻石法则》完整版吧，这种问题，早回答的清清楚楚了。

　　由于篇幅有限，今天我们将就中国楼市的未来前景说一个明白 ！

　　现在大家都知道，房子的背后就是土地财政，也就是地方财政的重要收入补充。

　　作为一片神奇的土地，很多大骂高房价的人，却正在享受土地财政给他们的各种补贴。比如养老金、失业保障、教育补贴、城市建设、就业机会等等。

　　这里需要提醒的是，经济是一个大循环，而不是非黑即白的辩论赛。所谓的高房价，注定是一个多方博弈的结果。

　　如果说中国的人口拐点叠加出口增速长期下行对中国经济增速造成持续性的承压，那么对于地方财政来说，压力则是倍数关系。

　　原因很简单，后进国家的财政本来就是常年赤字扩张来促进经济增长的，现在税收少了，赤字不就更大了？

　　而且，一旦经济下行，那么需要财政兜底的事和人都会多起来，这个自然会造成财政的进一步压力。

　　过去几年，每年地方财政缺口加上还本付息的压力大约在5万亿。今年的情况，则完全不同了。

　　一直以来，有一种声音认为，完全可以用地方债来取代土地财政。可是，今年实际下来的结果是，让人吐血。

　　2019年1~8月，地方债已经突破4万亿，但是经济竟然没有起来。

　　看看8月份的数据，为什么这么多金融机构转而认为中国也应该降息？因为，8月份的制造业和消费都是再次下行，且看不到企稳迹象。

　　4万亿，竟然托不住 GDP 保6%，这是为什么 ？如果仔细查看，其中6成资金去了土地储备和棚改。

　　这就意味着，地方财政自己根本不认同地方债的长期运营，而是把更多的短期融资用于土地财政未来的潜在收入可能。

　　去年我说这个话的时候，都说我是骗子、忽悠、开发商邀请来站台的。要是真的是这样就好了，起码还收到了银子。可是，我从来没有收到过任何一个开发商的一毛钱啊！！！

　　而到了2019年9月份，今年大部分数据都出来了，大家自己看，这种认定地方债可以取代土地收入的想法是不是已经被实践强势打脸了？？？

　　原因就是我去年就开始说的，地方债是债，要还本付息，还有中央给的额度，还要考察怎么使用；土地财政是收入，收了银子，后面谁管你？！

　　其实，现如今，地方财政的压力之大，很多人根本不知道。

　　8月地方总体税收收入增速竟然相比之前几个月稳定了。可是细细一看，税收收入大幅缩水，完全依赖不靠谱的非税收入支撑。这里的非税收入包括让国企多交银子、出售国有资产等等。

　　请问，后者能持续吗？

　　如果大家还是没有感觉，我就爆个数据，8月非税收入同比增速 49%，请体会一下多么可怕。

　　我们此前预计今年地方财政总体缺口和还本付息压力叠加，是6万亿。

　　现在，地方债已经4万亿了，还有眼下的这些收入，但是，地方经济还是鸭梨山大。

　　这就提示我们，靠减税降费来刺激经济的财政手段，到底还能走多远？

　　反之，我们看到的，则是央妈开始加大剂量，而且未来还有继续放水的潜质，完全印证了【A视野】在2017年年底曾经的预言 ——

　　中国长期低利率 ！！！

　　伴随着中国经济持续下行的阶段性压力，我们预计未来更大的放水其实并不久远。

　　对于楼市，我们给【忠达社】学员分享的思路是，坚定看好。

　　当地方财政把6成资金用于土地储备，当4万亿地方债在未来需要进一步还本付息，那么楼市是唯一的平台可以帮助全国地方政府解决这个困难。

　　有意思的是，按照年初计划，中央同意地方土地收入增长3%；可是，上半年的小阳春却只让实际土地收入增长 – 0.8%。

　　翻译为人话：让你去收银子，你竟然还没有收到。

　　可想而知，今年开发商的压力有多大，地方财政的压力有多大。

　　2015年的去库存，去了开发商的库存，纾困了地方财政当时的困顿。

　　未来这一幕戏还是要来的，只是需要合适的时间。

　　总而来看，中国核心城市的上行空间正在全面打开，只欠全球经济危机这个诱因了。

　　看多中国经济长期前景，就应该看多中国核心城市的商品房。

　　卖房炒股的，必将被时间全面证伪 ！！！

　　对于赞同的人，我们强烈建议 ——

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