实探香港楼市：畸高数十年死结亟待解

罗曼/摄 本版制图：翟超

证券时报记者 罗曼

一边是住房紧张，一边是楼价频破纪录创新高，香港的居住问题一直都是香港特区政府工作的重中之重，然而多年来成效甚微，申请公屋平均轮候时间已变成5.4年。

近日，证券时报记者实地走访香港新界区元朗、天水围、锦田一带，以及港岛区中环、九龙区旺角、尖沙咀一带，采访市民对于港府引用《收回土地条例》的想法，以及香港特区政府发展局新闻负责人，政界人士对香港土地供应需求的看法。

美联物业销售中介陈小姐向记者透露，9月16日，又有内地富豪再斥资5.8亿港元购买香港山顶超级豪宅Mount Nicholson。该处楼盘目前均价15万元/尺（折合人民币162万元/平方米），Mount Nicholson在2017年楼价均价为120万元/平方米。9月初，观塘（距离港岛区市中心乘坐地铁约要一个半小时）晓丽苑均价已达10万元/平方米。

“政府征地兴建公屋一直以来遭遇各方阻拦，政府发展农地被认为是输送利益，发展郊野公园又会被指破坏环境，发展新界会漠视丁权，填海造地被开发商各种环保借口抵制，平日天天抱怨楼价贵，没土地。每次只要一有新的土地开发计划，第一就是反对，反对，反对。”市民江先生说，“试问反对者，到底如何才能既不花钱，又变出大量适合开发的土地呢？”

“土地供应为本届政府施政的重中之重，而且必须多管齐下。”香港特区政府发展局新闻负责人向证券时报记者表示，“土地供应专责小组经广泛公众咨询，于去年12月向政府提交的建议，政府今年2月全面接纳，将推行更有力的土地供应策略，持续大幅增加土地供应，以落实长远房屋策略所制定的十年建屋目标。”

土地供应极度紧张

香港地势多山，且郊野公园、湿地占地面积大。根据公开数据，香港土地面积1111平方公里，已建设土地占24.3%，其余75.7%为郊野公园、水塘等，其中房屋用地面积仅占6.9%，导致楼价畸高，租金贵。

近日，民建联刊登全版广告，促请特区政府引用《收回土地条例》，大量收地兴建公屋，以解决公共房屋短缺问题。民建联主席、香港特区立法会议员李慧琼向记者表示，香港有很多深层次矛盾，其中土地、房屋是众多深层次矛盾的重中之重，香港特区政府必须大刀阔斧，破釜沉舟。

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