新机场通航在即 南城楼市将迎实质利好 北京城建·宽院·国誉府入市吸睛

　　北京（楼盘）楼市持续下行，购房者观望情绪浓厚，真正实现热销的爆款产品屈指可数。

　　潮水退去才知道谁在裸泳，在楼市低迷背景下，只有真正优质的项目才能赢得购房者的青睐。9月20日，北京城建(600266,股吧)•宽院•国誉府样板区正式开放，引起市场广泛关注，吸引了众多媒体到访，就连众多业内人士也纷纷跑来观摩学习，业外内人士给予项目高度好评。

　　无疑，北京城建•宽院•国誉府具备成为爆款产品的条件，之所以得此结论，主要源于以下三个方面，一是产品本身比较“硬核”，有创新而且亮点十足，比如所有户型均有约11米采光面宽，而且配有小院；二是该项目由北京城建开发，虽然北京城建一直很低调，但其产品大家都非常熟（楼盘）悉，比如鸟巢，可以说北京城建是高质量的代名词。

　　另外，大兴国际机场即将正式通航，南城楼市终于迎来实质性利好，北京城建•宽院•国誉府项目距离大兴国际机场只有25公里，将受到新机场的带动作用，具备未来升值的空间。

　　“硬核”产品

　　顾名思义 ，北京城建•宽院•国誉府的项目亮点从命名上即可窥见，“宽院”既代表了项目有较大的院子。该项目产品主要分三种，即上叠、下跌和中叠，户型面积区间是130—240平米，每一个户型都有一个80-100平米的院子。

　　在自媒体《地产营销人》创始人韩乐看来，北京新房的院子一般不会超过50平米，像北京城建•宽院•国誉府这样面积段的院子不仅非常大，而且很少见。“我对上叠很感兴趣，上叠的露台很大，未来还有改造空间，销售人员说可以躺在床上看星星的主卧，这个在北京其他项目上都没有发现。”

　　北京城建•宽院•国誉府上叠小院

　　“宽院”的另一个含义是宽阔，在北京城建•宽院•国誉府，最能体现宽阔的是面宽。据悉，该项目所有户型均有约11米采光面宽，这样的面宽不仅是户内空间所拥有的，跟它相连的所有户外院落也拥有这个面宽，可以说院落本身就是很珍惜的资源，宽院更是十分罕见和奢侈。

　　除此之外，北京城建•宽院•国誉府的容积率只有1.05。根据韩乐统计，达到1.05容积率指标的新盘，在北京的找不出5个，即使像孙河、青龙湖这样的低密区域都很少有这样的容积率。

　　不仅如此，北京城建•宽院•国誉府在设计上还营造了一种非常华美的意境。在古诗词当中，有很多表达中方古建神韵美好的景象，而这在宽院•国誉府中都得到了再现，优美的天际线，精美的雕梁画栋，宽院•国誉府打造了一个让人宛若置于画中的都市庭院。

　　整体来看，北京城建•宽院•国誉府是一个聚合了“大院子、大面宽、低密度、中式意境”的低密社区，不仅非常精致，而且由于规划条件难得，在北京市场上难得一见。价格方面，北京城建•宽院•国誉府均价约3.1万/平，初步计算总价约400万起，首付只需要160万起，可以说这是北京门槛很低的墅区产品。不过，该项目总户数只有大约436，预计年内就会售罄。

　　从示范区开放到交房只有9个月

　　说起北京城建很多人并不十分了解，但提到天安门广场、城市副中心、国家大剧院、国家博物馆、鸟巢、水立方等，相信很多人耳熟能详，可以说北京城建代表着中国工程建设的最高水准，而北京城建•宽院•国誉府正是由北京城建打造。

　　今年以来，全国各地楼盘质量问题频发，楼盘质量成为影响购房者决策的最重要因素，而说到楼盘质量，几乎没有开发商可以与北京城建地产匹敌。据统计，北京城建获得过114次中国建筑(601668,股吧)业“鲁班奖”、国家优质工程奖及詹天佑大奖。韩乐看过北京城建•宽院•国誉府后对项目外立面很感兴趣。“人造石材我第一次见，是真实的石材，非常的光滑，这个材料可能只有北京城建这样注重于建造的企业，才会用这种新型的材料。”

　　不仅是建筑品质，北京城建的工程速度在业内也是首屈一指。实际上，北京城建•宽院•国誉府的样板间并不是纯展示，而是建在实体楼里面，这意味着购房者看到的样板间就是实际交房的样子，无论是院子还是室内格局，所有面积尺寸，所见即所得。

　　城建•宽院•国誉府实景图

　　一般而言，业内的做法大多是在项目内部或附近临时建造一个样板示范区，将工程现场全部用围挡遮住，通过诸多修饰，给购房者营造一种非常舒适的看房体验，但这种美好的感觉往往与后期交房的现实景象相去甚远，不得不说，北京城建在实体楼里做样板间是实力和自信的表现。

　　更重要的是，由于工程建造优势，北京城建•宽院•国誉府的交房时间预计是2020年6月，这意味着从9月20日示范区开放到正式交房只有9个月时间。在业内人士看来，这样的速度几乎只有其他开发商的三分之一，堪称奇迹，对购房者来说不仅可以更早入住新房，而且实际居住年限也会比其他项目多出一至三年。

　　未来升值空间巨大

　　在房住不炒的政策基调下，房地产行业的升值空间趋缓，不过仍存在结构性机会，最基础的条件就是未来具备较大的经济发展空间。

　　北京发展看南城已是大势所趋，北京城建•宽院•国誉府所在的大兴区采育镇不仅是发展要地，而且距离大兴国际机场只有25公里，将受到新机场的带动作用，未来经济发展普遍被外界看好。

　　据悉，北京大兴国际机场是20年内全球规划中最大的机场，预计未来20年，以北京大兴国际机场为核心，将建成北京新的临空经济区，最多可增加就业30万人，有望形成150万人口规模的航空城。

　　北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为，临空经济区未来将形成1至2万亿的巨额投资，为区域带来震撼发展效应，市政配套将全面升级，大量人口将涌入，资金流、人才流、信息流全面汇聚，未来价值潜力不可估量。

　　除此之外，采育自身的区位条件和产业发展也极具优势。从区位看，采育镇是连接首都机场和大兴国际机场的纽带，距离亦庄新城15公里，距离行政副中心25公里，位置优越，采育已被纳入亦庄新城国家经济开发区的全新规划，是大兴南部列入新城范围的区域，未来这里将成为全国科技创新的主战场。

　　韩乐认为，采育正在处于产业升级的阶段，未来更多会向新兴产业，包括高科技、智能化的产业迈进，比如汽车产业，采育正在打造汽车科技产业园，建设国内技术领先、产业规模大、实力强的电动汽车科技产业园，为大兴经济注入强大发展活力。

　　值得一提的是采育的交通非常便捷，由于处于京津冀交通枢纽位置，采育有三条高速围绕，分别是京台、京沪、京津，采育位于南六环和首都环线高速之间，是北京距离首都环线高速最近的区域。采育的交通轨道也正在建设中，城际联合线S6采育站预计2021年左右建建好。